调查！天津东部楼市热度起没起？一半海水一半火焰……

节后测温第一波！天津365淘房已于2月20、21日（周六、周日）推出“2021天津楼市春晓行动”。7条路线49个热盘现场直击，摸底节后楼市温度。

东部路线（2月20日 周六）：

凯旋门、格调榴园、融信金地澜悦、中建新丽壹号、中建玖樾府、上东金茂智慧科学城

天津市区东部热盘分布

凯旋门

凯旋门在2020年全年共签约633套，可以说是撑起了河东销量的半边天。

究其原因，凯旋门是目前天津市区的置业门槛。总房款200万左右就能置业天津市内六区的诱惑还是相当大的。

小编到达凯旋门售楼处是在上周六上午10点左右，逗留了半个多小时。虽然是工作日，但也有好几组客户到访。

据售楼员介绍，春节期间凯旋门到访客户14-15组，成交了几套小户型房源。

目前凯旋门1#、5#、8#在售，80平米户型余房较多，总房款200-210万/套。

另外，项目还有少量86平米、100平米户型。

案场工作人员称，整盘余房不足200套，预计今年就可以清盘。

凯旋门售楼处现场

格调榴园

沿着津塘公路向东，小编来到格调榴园售楼处。

格调榴园是格调在河东的第二个项目。

与二号桥附近的城市界面形成鲜明反差，格调榴园是文艺的，拔高了板块的调性。

格调艺术馆自去年8月亮相，到去年底已经接待了超过30000人次访客。

当然，与之相匹配的，也是相对高端的改善客群。

格调始终坚持产品主义，在天津有着极好的口碑。格调榴园去年11月8日首开，不到两个月签约180套，就是最好的证明。

格调榴园高层23、24、26、27#在售，90-128平米户型，单价2.6-2.7万元/平米。洋房7#、9#，主推121-151平米户型，均价3.3-3.4万元/平米。

格调榴园的大户型比小户型卖得好，说明来格调的买房人，更多的还是改善需求。

新立板块

新立的三个新盘中，融信金地澜悦和中建新丽壹号的热度比较高。

原因也显而易见，两个项目都位于富安路上，距离轻轨9号线都比较近。

融信金地澜悦门口就是现成的轻轨9号线新立站；中建新丽壹号距离9号线站点约400米的距离，南侧还规划了地铁11号线的站点，而且东丽万达今年6月前后就要开业了。

另外，中建玖樾府地块南侧也规划了地铁站。

总体而言，新立是有原住民的，这样的板块更容易形成人间烟火气。

而且，新立作为津塘路上外环以外的第一个居住节点，本身也是紧紧拥抱市区，会有一部分老河东外溢过来。

融信金地澜悦目前一期余房不多，1#、6#主推105平米户型，总房款250万/套，二楼顶楼大约在230万/套。

2#有128平米户型，总房款在310万/套以上。

二期新加推了14#，可选的户型比较多。91平米185万/套起，105平米约245万/套。

12#的128平米户型总房款大约在300万/套。

售楼员介绍，春节期间卖了8-9套，主要是91-105平米户型。

融信金地澜悦沙盘图

中建新丽壹号一期还有少量115平米户型，均价24000元/平米。

主推三期1-3#，89-100平米户型，均价2.15万元/平米。

案场工作人员称，春节期间卖了4-5套，小户型为主。下一步将会加推三期4-6#82-89平米的精装房源。

中建玖樾府春节期间成交1-2套，85平米户型。

目前主推1-4#、14#，85-98平米，均价2.1-2.2万元/平米；108平米均价2.3万元/平米。预计三月初加推洋房108平米户型。

上东金茂智慧科学城

之前已经说过很多次，津滨大道的热度将会持续，2021年仍将是天津东部的重点板块之一。

随着融创城、融创融园等一批项目的清盘，津滨大道的热度将由上东金茂智慧科学城一个人扛。

毕竟市场热度是买房人用脚投票的结果，现场买房人不断，工作人员已经忙得接待不过来。

据了解，上东金茂智慧科学城22#已经开始排卡，预计2月底开盘，主推98平米户型，单价2.6万元/平米起。

项目一期地块就只剩2#整栋没开，预计一季度将清盘，之后将主推上东金茂悦准现房产品，年底启动智慧科学城新地块。

上东金茂智慧科学城沙盘图

顺带提一嘴，还有一个盘最近售楼处访客比较多——就是与空港一路之隔的天安象屿智慧城，这个项目2020年全年卖出600多套，位居东丽第二位。

天安智慧科学城高层主推80-89平米户型，总房款84万/套起，洋房主推88-120平米，总房款123万/套起。

小结

整体上，天津市区东部的楼市热度还没有真正起来，热度仍主要集中在环内的三个新盘——凯旋门、格调榴园、上东金茂智慧科学城，新立板块的热度则相对一般。

但从“体感温度”来看，今年温度回升应该会比往年更早，也更快。

目前，节后刚刚复工，的确西南部的热度更高一些。

眼瞅着小阳春即将到来，3月份楼市的势头注定比较猛，东部是不是能迎来一波不一样的行情？