免费送房怎么回事？

很多人活了这么久，第一次知道还有人免费送房子，就这哥们儿房子买错了，后悔了，然后他决定要把这个房子送给别人，不要钱免费送，先到先得，你只需要自己去还贷款就行了。那经过媒体的查证呢，确认是真事儿。

那我们要问四个问题：

1.为什么会出现这种事儿？

2.为什么连白送都没人要？

3.为什么宁愿白送也不愿意交给银行处理？4.以及最关键的一点，这哥们儿到底踩了多少个坑？

为什么会走到今天这种具体的情况呢？

是这样的，一个叫后土的网友，他在网上发帖说，自己有一套燕郊天洋城的房产要送给别人，是16年买的公寓楼40平，贷款了70多万，现在还不起房贷了，但是目前还没有不断供。

如果谁愿意承担这个转让费用和来回的路费，他就可以随时办手续，自己当年首付那40多万就当打水漂了，然后没有人要，为什么呢？因为哪怕你是白送，价格也没有竞争力，因为当前户型的房子现价也就70多万，如果你买他的房子，可能也就省掉一万块的中介费，可如果你要再承担往返燕郊的路费，价钱就不一定比中介便宜了，而且这个买家还得自带交易风险。

为什么他宁愿送人也不愿交给银行处理？银行不是可以拍卖吗？直接拍都多省事啊？你要这么想，那就是你还不清楚断供的后果，工作都可能会受到限制。

所以如果不是实在没有办法，没有任何人愿意选择断供，所以他才会免费送，我们经常说买房千万不要犯框架性的错误，细节在你们出错都能弥补，户型差一点，采光差一点都没事，这都是皮外伤，就像那个汽车的刮蹭，掉点漆没事，但你不能上来就把大梁给撞歪了，还前后两个都撞歪了，你不吃亏谁吃亏呢？

先说第一个大坑，买环京。

燕郊是北京的周边城市，人称“睡城”，很多在北京工作的人被忽悠到那个地方去买房，每天来回几十公里上下班，永远记住一个忠告，千万别碰环城市，环京不是北京，环湖不是上海，临深不是深圳，环郑也不是郑州。

所以我告诉你，一个小时到北京，一个半小时到深圳的直接拉黑，有机会我们单独讲，你就记住一点，之所以叫环京，重点是那个“环”字，环京不是北京，很多地方都是大农村的，没有任何基本面支撑，是它唯一的优势是距离，可尴尬的是它的这个距离已经超出了人类通勤的极限了，一线城市超过25公里是一定要直接pass掉，你不是去北京旅游玩几天，你是每天早出晚归折腾一圈的，这样的房子你自住毫无价值，你想投资当心血本无归。

大坑里面还有一个大坑呢，是他买的居然是公寓，公寓的坑我们改天单独讲，如果你不清楚，就记住结论，不要买公寓，不管规划多漂亮，不管装修多时尚都不要碰，碰了你就一定要踩坑。你不要听这个销售跟你讲的天花乱坠，你不要看他有多可怜，大热天还是为了业绩陪你去看房，给你买水，你千万别忘了你自己的钱也是血汗钱。

公寓的坑我们就先说一点，比如卖房子，买新房公寓需要3%的契税，只比住宅高两个点。但是买二手公寓就有一大堆的税费，算法极其复杂，大概是全额的30%或者差额的55%也就是哪怕你选对了，100万买的公寓居然涨到了200万，也得缴纳60多万的税，再加上那种杂七杂八，几乎能把你的这个涨幅全部吃没了。

好，那关键点来了，这几十万的税费该谁交呢？你交那利润就吃没了，买家交？不好意思，你得先看看有多少公寓过剩，有多少新公寓都多的卖不完，你再看一下人家卖一套新公寓能提成多少钱，谁有动力去帮你卖二手的，谁有动力去买你的二手呢？还得承担几十万的税费，开玩笑吗？公寓不是住宅，没法落户，没法上学，人家是可买可不买，反倒是你着急用钱，你卡在那了，你要是再便宜个二十万，说说好话，拉拉近乎，人家没准还考虑。

住宅市场，买家弱势，公寓市场卖家容易啊，千万千万别搞反了。

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