通运、电通……多家日企巨头为何想要出售总部大楼？

日本大型房地产公司HulicCo.成为电通集团总部大楼出售交易的首选竞标人，预计此次交易额约为3000亿日元（约合人民币187亿元），若交易成功将成为日本国内房地产规模最大的一次交易。

近日，受疫情影响，日本多家企业表示考虑出售其总部大楼，引起人们关注。1月27日，日媒报道称日本物流巨头通运公司正在讨论出售其位于东京的总部大楼。而在上周，日本最大的广告公司电通集团也表示考虑出售其位于东京港区的总部办公楼。

有分析称，出售原因主要在于疫情催生的“远程办公”潮，不少企业员工居家办公使得办公楼需求减少；同时，也因为疫情导致公司面临的经营困难不断加重，促使不少日本企业作出出售办公楼的计划。

或成日本最大的房地产交易

疫情下，日本的远程办公愈加普及，不到公司上班的员工越来越多，东京市中心的写字楼在短时间内也越来越难找到新的租户。1月27日，日本物流巨头通运公司表示考虑将其总部大楼进行出售。

据悉，日本通运总部大楼位于东京都中心——港区汐留,是一幢共28层，高约136米的高层建筑。据相关人士透露，日本通运办公楼的出售金额可能超过1000亿日元（约合人民币62亿元）。

有意出售总部大楼的日本巨头不只通运一家。1月20日，日本广告巨头电通集团也宣布，考虑出售其总部大楼，是一幢同样位于东京港区汐留的48层高层建筑。

日本大型房地产公司HulicCo.成为电通集团总部大楼出售交易的首选竞标人，预计此次交易额约为3000亿日元（约合人民币187亿元），若交易成功将成为日本国内房地产规模最大的一次交易。据称，电通售卖大楼得到的一部分资金将用于企业经营结构的改革。

近两年，电通经营状况堪忧，又遇上新冠肺炎疫情，广告费逐渐降低，公司预计今年也将和去年一样保持赤字。而且在疫情发生后，电通员工越来越多地进行远程办公。据介绍，电通原本约有9000名员工在总部大楼内工作，但随着远程办公的推行，近期前来公司上班的员工比例不足20%，而且部分办公空间也没有得到很好的利用。因此，该公司决定重新审视其办公大楼的使用情况，并考虑出售。

有消息显示，通运公司正在东京都千代田区建设新的总部大楼，准备在今年9月后进行迁移，而电通集团计划在出售总部大楼后，继续租用原来的大楼作为办公室，目前并没有搬迁总部的打算。

企业售楼或成趋势 央行将积极买入债券助企业融资

除了通运、电通等日企巨头，日本娱乐大企业AVEX也于去年年底宣布，将以700亿日元（约合人民币43亿元）以上的价格出售位于东京南青山的总部大楼。

服装业巨头三阳商会在去年也卖出了其位于东京银座的大楼。据报道，这几家公司都是因为新冠肺炎疫情持续扩大而导致企业业绩恶化，因此做出了售楼的决定。

有分析称，随着远程办公的普及，企业要在城市中心拥有一间大型办公室的需求正在减少，而且疫情所带来的的经营困难也使得企业资金不断收紧。日本央行此前曾表示，疫情不仅使得企业销售额减少，同时也加大了企业的预防性需求，目前日本企业对资金需求仍大，尤其是大型企业的资金需求持续处于高水平。这都可能会促使越来越多的企业考虑出售位于城市中心的办公室。

为解决企业所面临的融资困境，在近日公布的12月货币政策会议纪要中，日本央行表示将追加购买CP（短期融资券）和企业债券，直至2021年9月底。同时，为进一步鼓励民间金融机构向中小企业发放贷款，银行将取消对民间金融机构的贷款发放设置资金上限，此前设定的上限金额为1000亿日元，约62亿元。

日本央行预计，在宽松的金融条件和政府经济措施的支持下，日本经济有可能逐步回升。不过，央行表示经济回升的步伐暂时只是温和的，经济下行压力仍在继续，日本企业的经营状况仍待改善。

（作者：本报记者何柳颖,实习生刘琦 编辑：李艳霞）