补4100/平？巫家坝中苜蓿村要拆，首批回迁房已封顶！

巫家坝又一个村子要拆了！

这次要拆的是中苜蓿村及周边片区，房屋征收补偿安置方案已于12月24日发布。

征收期限自征收决定公告之日起共计120天。

征收公告（源于官渡区政府）

可选1：1产权调换
货币补偿最高4100元/平

中苜蓿片区房屋征收补偿安置方案公示了不少重点内容。

其一，明确了征收范围。

项目征收范围西至枧槽河，北至规划纬六路，东至飞虎大道，南至规划纬七支二路范围内的地上建筑物。

中苜蓿片区勘测定界图（源于官渡区政府）

方案未公布具体的征收面积，但从中苜蓿片区勘测定界图看，其范围内最大的村子——中苜蓿村占地120亩。

再加上周边的土地，保守估计超150亩。

其二，公示了相关补偿方式及标准。

选择货币补偿的，四层以下（含四层）框架结构按4100元/平（含房屋的室内外装修），砖混结构按4000元/平（含房屋的室内外装修）补偿。

超出四层建筑部分框架结构按1100元/平，砖混结构按1000元/平补偿。

选择产权调换的，按实测建筑面积1:1进行产权调换。

拆迁补偿安置方案（楼市君实拍）

其三，明确了临时安置过渡补助费。

临时安置过渡费按20元/平方米/月计发，4层以下（含4层）证载面积以外的按照15元/平方米/月计发。

选择货币补偿的发放3个月，一次性支付；选择产权调换的半年支付一次。

此外，签约及搬迁的奖励也明确了，最高3万元每户。

村民提出多项意见

首批就近回迁房已封顶

楼市实踩发现，中苜蓿村在12月上旬曾对外张贴了征迁补偿方案征求意见及修改公告。

根据该份公告，村民主要表达了多方面的意见，其中比较重点有三点。

其一，建议适当增加货币补偿标准。

其二，要求原址或就近（巫家坝片区范围内）回迁安置，不同意异地回迁至珥季路地块。

其三，明确车位优惠相关问题，按照每户第一个车位免费，第二个车位按成本价购买。

征求意见及修改公告（楼市君实拍）

对于村民提出的意见，官渡区也进行了回复及调整。

首先是关于赔偿标准方面，官方表示合法登记产权房屋可按实际建筑面积1:1安置回迁。

合法产权之外的建筑面积，按照1:1产权调换或相关标准进行货币补偿。

其次是异地回迁问题。相关回复显示，将按照“先签先选”的原则优先就近回迁。

目前，距离最近的和美欣城四个地块回迁房已在建设中，部分楼栋已经封顶。

其位于巫家坝老机场西南部向化村，现已建成封顶。

和美欣城已封顶（源于中交四公局）

至于车位优惠，需待有关部门在实际回迁安置过程中予以协商确定。

现场实踩：村子老旧

旁边是烂尾楼别样幸福城

按照计划，拆迁已经临近，村民是怎么样看的？

楼市君实地走访中苜蓿村，发现村子里目前的商铺都还在正常营业。

一位租户说，其刚给房东交了半年的租金，租到明年6月，估计一时半会儿拆不了。

中苜蓿村商铺正常营业（楼市君实拍）

也有村民直言，自己每年收租八九万更有优势，现金补偿不如选回迁房。

实际上，在房钱“二选一”的问题上，巫家坝片区不少村民的看法相似。

以楼市君此前了解过的涉及巫家坝中央公园五标段的中闸村拆迁为例，不少村民同样觉得“要钱不如要房”。

与中央公园拆迁不同的是，中苜蓿片区拆迁涉及群体主要是村民，拆迁规模也没有那么大。

中苜蓿村（楼市君实拍）

目前的中苜蓿村已经很陈旧，菜市场等都已显破败。

村子道路有些凹陷，路面污水较多 ，小区私家车都停在小区路边，交通不畅。

村子缺乏配套，虽有底商在运营，但显单一，多为餐饮、杂货铺等。

中苜蓿村菜市场（楼市君实拍）

不过村子的地段位置非常不错。

其北侧是烂尾楼别样幸福城，东侧是保利天际、云锦东方城等，南侧则是昆明未来之城。

项目离地铁1号线巫家坝站的距离在1公里左右，距离8号线巫家坝南站（规划拟建）仅约500米。

此外，村子距离建设中的飞虎大道（北段）也很近。

巫家坝建设提速

近期拆迁动作频繁

中苜蓿片区是巫家坝核心区内规模较大的一个村子，近期片区拆迁动作不断。

其一，中央公园一标段、二标段、五标段进行施工总承包招标。

目前三个标段均已中标，虽尚未开工，但其已踏出重要一步。

巫家坝中央公园三个标段范围

其二，巫家坝核心区东侧（中央公园东侧）的晓东雨龙片区也要拆。

晓东雨龙片区改造范围东至金源大道、南至规划路、西至昌宏路、北至彩云北路，总投资约103.7亿元。

项目于11月进行合作方招标，最终俊发中标。

晓东雨龙片区城改项目大致范围

近期巫家坝拆迁动作频频，还有哪些区域要拆迁？