2016年底国家提出房住不炒的定位之后，市场上的调控政策就一个接一个的不断出台，而从全国政策走势来看，如此严格而密集的政策取得的效果也十分明显。反正在目前的楼市行情下，大部分专家都认为未来市场上的房价会跟经济发展速度保持在一致水平，这意味着房价跟居民收入之间的差距会慢慢缩小。所以从这一点来看的话，现在的楼市是一个利好刚需购房者的楼市，因为随着政策深入未来刚需肯定会变得更加简单。问题就是楼市调控政策还会不会继续深入呢？答案是肯定的，因为国家多次强调楼市调控不会放松，最明显的就是今年前十一月全国楼市调累计控458次。
今年年初的时候楼市遭受到了一定的冲击，当时很多专家都建议放松调控刺激经济，但并没有采纳这些建议。不仅没有放松调控政策，反而还进一步收紧调控，而进入到下半年之后就更不用说了，多个城市都对楼市调控政策进行了升级，例如深圳、南京、宁波等。也就是因为楼市调控还在不断加码，因此根据中原地产研究中心数据显示，今年前11月全国楼市调控次数已经达到458次。
458次的调控次数说明今年楼市调控没有放松，而前不久国家公布的十四五规划也明确指出：坚持房住不炒定位，促进房地产健康平稳发展。这就意味着至少在未来五年里市场上的调控政策还是会保持相对严格状态，所以楼市他们根本就不会放松，除非楼市彻底稳定下来。
中国楼市是一个受政策影响巨大的市场，所以在国家保持严格楼市调控的态度下，未来市场上的房价将继续保持相对平稳的走势。毕竟在政策限制炒房者的炒作之后，在楼市真实的供过于求的供需关系下，房价走势势必会遭受一定的上涨压力，很有可能会因此出现下跌。更重要的是除了政策对房价的限制之外，楼市还存在很多限制房价的因素，其中最明显的一点就是人口。因为随着出生率的不断下降，就连民政部发文表示中国的总和生育率已经跌破警戒线，未来中国总人口数量会出现下滑趋势。而一个没有足够人口支撑的楼市，房价肯定会因为购房需求不足而承受巨大的下跌压力，反正肯定不可能出现大幅度上涨。
楼市调控的目的是为了让市场回归稳定，而从目前的楼市行情来看，这一目的已经初步得到实现。那么现在的问题就是刚需购房者到底要不要买房呢？笔者个人的看法是，在有切实居住需求的背景下，随着楼市慢慢稳定，刚需完全可以出手买房。更何况现在为了回收资金，不管是炒房者还是开发商都给出巨大的议价空间，此时进入楼市买房，还能享受到不小的优惠。但是如果抱着投资的心态的话，那最好别买了，毕竟一个稳定的楼市不可能存在投资赚钱的机会，甚至有可能会亏本。
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