今明两年买房，5年后会“亏得一塌糊涂”？王健林两句话说明白

一谈起房子，很多人都有说不完话，有的是高兴地谈着自己购房经历，有的是懊悔地说着自己的遗憾。房子是生活的必需品，对于有房子的人可以居住、给家人带来安全感和归属感，还可以为子女提供受教育的机会，更是让很多人实现了财富积累。而对于没有房子，房价的不断上涨让他们更加买不起房子，租金压力也越来越大。所以，人们对房子的感情是非常矛盾的，有人通过房价大涨实现了财富积累，有人却在房价大涨之下日子过得越来越差。但是随着房价不断地上涨，自然会有不断的人去购买房子、投资房子，大部分买房都抱着投资的目的，都通过房子挣了大钱。

但是在今年以来，楼市的环境和房价的走势都出现了极大的变化。今年以来，不少城市房价都出现了明显下跌，但也有城市房价出现了上涨。因此，现在市场中有关于房价上涨和下跌的声音都很多，大家没有说假话，因为确实有不少城市房价下跌了。比如北京和北京周边的环京房，比如东北的大部分城市，还比如青岛、郑州、武汉等新一线城市，这些城市的房价都在今年有所下跌。当然，确实也有不少城市的房价在今年出现了上涨，比如深圳、东莞、南京、成都、杭州、苏州等城市，这些城市今年楼市有些过热，最终国家也都对其进行了政策收紧。

其实，对于炒房客和刚需影响最大的是二手房市场，炒房客在“房住不炒”的大环境下，目前看不到未来房价大涨的希望，继续持有房产将面临成本增加和亏损的情况。所以今年以来，二手房市场抛售的房源越来越多，不少业主为了卖掉手中的房子，不惜大幅降低售价卖房。可以说，现在二手房的市场价看似没有怎么下跌，但是二手房的实际成交价已经降了很多。现如今，二手房的议价空间越来越大，已经对新房市场造成了不小的冲击。对于刚需来说，现在二手房降价不但让他们看到了机会，同时也让很多刚需犹豫了，因为他们也担心自己买的房子以后也会贬值，那么自己辛苦挣的钱就一下子亏很多。虽然刚需买房都是为了自己居住，但是刚需的钱也都是辛辛苦苦挣来的，所以也不希望自己买得房子后房价就出现下跌的情况。

因此，虽然现如今的房价走势是刚需购房者的时机，但是很多刚需购房者在考虑是否买房时依然会非常犹豫。那么，如果今明两年买房，5年后会不会像刚需担心的那样亏得一塌糊涂？对于这个问题，王健林早就用两句话说明白了。

壹

在2013年，王健林在回答怎么看待中国未来房价走势的问题时，曾直接现场回答：

未来10年一二线城市的房价还会上涨，其作此论断的依据是中国城镇化的发展。但是，对于人口净流出的三四线城市来说，尤其是县城，房价没有多大上升空间。

这是王健林7年前对房价的一次预测，现在看来，王健林对房价走势大体都预测对了，仅仅是对三四线城市的房价走势预测错了，这也是因为王健林没有预料到政策对三四线城市房价影响有多大。特别是棚改货币化安置政策实施之后，大量资金流入三四线楼市，导致了房价大涨。但是现如今大家这都知道，确实有很多人资源收缩、人口不断流失的三四线城市的房价出现了严重下跌四川省、甘肃东北三省等省份的诸多县城的房价现在都已经下跌了很多。比如鹤岗、鸡西、玉门、阜新等城市的房价现在都已经降得非常便宜。所以说从宏观角度来看，王健林的预测并没有错。

另外，从王健林的这句话中也可以看出，他还是看好一二线城市的房价，他认为一二线城市的房价会继续上涨。其实这也是非常合理的预测，毕竟房子是商品，而一二线城市有些不断流入的人口，住房需求在不断增加。就比如深圳的房价，相比去北京上海的房价现在都不遑多让，但是深圳房价却还在继续上涨，主要还是深圳每年有大量人口流入。因此，在接下来3年里，就算在调控政策下，一二线城市的房价在未来还是有可能继续稳中有升。而三四线城市房价由于失去了棚改货币化政策的支撑，未来房价大概率是慢慢下跌，回归合理水平。所以，王健林在10年前就预测楼市会分化，其实这也是根据住房需求和人口流动来预测的。

贰

“没有一个国家的房地产行业能兴旺超过50年，万达向文化产业转移，正是为了今后的长久发展”，这是王健林对房地产行业的第二个预言，这也是为什么后来万达集团推出房地产行业，开始走商业、文化旅游等轻资产低负债的行业。

房地产行业的发展离不开人口，截至2019年底，我国城镇常住人口城镇化率为60.6%，距离欧美发达国家70%城镇化率已经不远了。可以看出，留给房地产行业时间真的不多了。并且在过去20多年里，我们国家的房地产行业高速发展，其实现在我们国家的住房在总体资源上就已经过去了。比如根据国家统计局数据显示，截至2018年底，我国城镇居民人均住房面积为39平方米，远远超过了欧美发达国家城镇居民人均33平方米的水平，如果再加上这两年新建和在建的商品房，我们国家的城镇居民人均住房面积肯定已经超过了40平方米。另外。根据今年央行调查组公布的数据，我国96%的城镇家庭都有房子，并且户均1.5套。

从这两组数据中其实都表明一件事情，就是现在我们国家的总体住房资源已经过剩。随着国家对炒房现象的打击，大量囤积的房源会流入市场之中，市场中也不再像以前那样缺房子。这对于房企的发展非常不利。其实看到这些的不仅仅是王健林，曾经的亚洲首富李嘉诚也就早早退出了房地产行业。同时在这几年开始，国内的龙头房企纷纷开启新业务转型，比如恒大开始大规模投资新能源汽车、碧桂园投资机器人领域、听说万科也要养猪等等。从这都可以看出，这些大佬们是越来越不看好未来房地产行业前景了，房地产这块大蛋糕正在慢慢缩水。

从王健林这两句话中可以看出，他认为房地产行业不是常青树，并且房地产行业的黄金时代已经过去。在目前的楼市行情和国家对房地产行业的调控政策来看，短时间内房价也不会出现大跌的情况，但是房价在调控政策下会慢慢分化，有些城市房价会在稳定中下跌，有些城市房价会在稳定中上涨。

所以就今明两年买房，到底会不会亏得一塌糊涂，其实还是要看购房者自己如何挑选房子。房价虽然不会大涨大跌，但是也会根据房子所在城市、地理位置、交通情况、物业服务水平以及小区环境和房子品质而出现价格分化。所以，在今明两年，刚需在买房时一定要擦亮眼睛。