有100万元能全款买房吗？我建议还是分期买房，3个原因太现实

最近有粉丝在后台问我，说家里现在准备买房，目前有100万元的存款，但是全家人对于到底是全款买房还是分期贷款买房意见不一。不知道大家是不是也有这样的困扰，如果要我来说，在做买房方式的选择之前，我觉得你要先看清3个条件再下决定：

第一，100万元对你的价值

如果说这100万元只是你存款中的一部分，或者只是你个人的存款，那么可以考虑全款支付，因为即便你用这100万元买了房，还有其他存款负担各种开销。或者有父母做后盾，不会影响正常生活，遇到大事需要花钱时，也能够承受。

但如果说这笔钱是你们全家所有，全款买房是掏空全家积蓄的处境，希望你还是冷静考虑，因为要买这套房，你全家的存款可能在短时间相当于清零状态，生活上可能还将入不敷出，一旦出现需要使用大笔钱的地方，比如家里人生重病等的事情，将陷入艰难处境。

第二，最大的贷款机会

房贷可能是老百姓这辈子能够借到最大的一笔钱，如果你选择了全款买房，就等于自动放弃这个机会，而且要把自己的钱一次性全部投入到房子上。而分期买房，你只需要先拿出首付款，现在的首套房首付比例在30%左右，也就是说如果买房时100万元，你只要先拿出30万左右，每个月只需要负担几千的房贷，压力小，还能在投资房产的基础上，用剩余的70万元再做其他的投资，等于未来能得到两个投资回报。

第三，转手的问题

虽然很多人在买房时都想把房子作为一辈子的家，可是未来有太多无法预测的事情，如果说不得不面临房子转手问题，全款买房和分期贷款买房的差别还是很大的。如果你是全款买的房子，已经把100万都投资在房子上，只有卖出更高的价格，才不算是亏损，但有多少家庭能这么容易拿出100万元支付？

就算卖家使用贷款购买，二手房的价值也比新房低，等于卖家自己要拿出更多的资金去购买，如今房产过剩，新房每年数量增加迅速，相比贷款难，房龄高的二手房，新房市场可能更受欢迎。但要是分期买的房子，你本身投入的成本就少，未来即使要降低价格销售，也不至于太吃亏，因为你本身也没花多少钱，从心理上来说，也不会太难接受，而对于这类房，由于谈判余地更大，所以转手时愿意接手的人可能也更多。