盛世下的长租公寓图景
最近，在大城市租房的大多数年轻人，都陷入了一种恐慌。他们明明交着房租，却突然成了无家可归的人。
11月23日，一位26岁的租客走投无路，站上了蛋壳公寓总部的天台上。她在天台上给媒体一线人员打电话，说：“我死了以后，希望大家的钱可以退回来。”
蛋壳公寓的暴雷风波仍令人心有余悸！蛋壳公寓一地鸡毛未收场的同时，长租公寓赛道的另一个头部企业自如又登上了维权热榜。
12月1日消息，自如方面对此表示，“所有遭受解约影响的租客都会友好协商，对于符合合同支持的业主，将会赔付违约金。”
自如总部大门被围
11月30日消息，据相关媒体信息，多名房东前往自如北京总部维权。
一位维权房东对媒体表示，从6月份起自如就开始电话骚扰、短信轮番骚扰。要求房东要么降租，要么解约。
不仅如此，有业主表示，自如单方面要求业主解约，还要求业主赔偿前期的装修费用。
其实，早在今年初，自如房东们面临强制解约的消息一度在网络上传播。直到最近，与自如强制解约的微博话题阅读量最高达920万。自如方面终于出面回应，所有遭受解约影响的租客都会友好协商，对于符合合同支持的业主，将会赔付违约金。
有业内人士称，长租公寓模式的房子流转都是高入低出，规模越大亏得越多。所以长租公寓有2个命门，一是现金流，二是利润。
想保证盘子不崩、现金流不竭他们的手段是短付长收，通过金融手段一次性收了租客一两年的租金，却按季度/月支付给房东。这种类旁氏只要新增租客快速增加就可以一直玩下去。而等他们达到区域垄断后就可以提高租金，不一定直接提高，也有可能提高贷款利率间接加租，实现暴利。但这个做法触动了地方政府利益，加租会提高入城的成本，影响人口流入和城市化，从根本影响城市经济发展的潜力。
强制收房并赔付上万元的装修费
关于自如的回复，并不能消除房东们的不满。比起两个月的赔偿金，他们还需要额外付自如高达数万元的装修费，“明明是自如单方面违约，但核算下来，我们还要倒赔自如几万元”。一位业主这样说道。
“我之前的房租是4760元，但在9月份，自如在没有经过我同意的情况下就给我降了1200元，只给我打了3000多元，后来我一再沟通之后，等到11号才给补上了。等到11月22号后，自如在没有跟我协商的情况下，便自动解约了。”
今年6月份，自如业主李明便断断续续地接到电话，内容都是在谈降租，自如的降租理由则是疫情导致空置率较高。但在协商未果的情况下，李明的房租在11月22号自动解约了。
据悉，不少自如业主们都接到了自如的降租要求，要么降租、要么解约，成为摆在业主们面前的一个无可奈何的选择。
但降租和解约本不是什么大问题，真正让他们不满的，是隐藏在合同里的高额装修费和家电赔偿费，这是他们此前始料未及的。
被强制解约的李明事后算了一笔账，按照自如的赔偿规定，即使加上两个月的赔偿金，自己也要赔上4000 多元。
另一位业主王峰则称，自己亏得更多。房租的违约金给我算了9000多元钱，但是他给我算的装修折旧费，还有家具家电折旧费费用，加起来一共是3万多元，和该给我付的那个9000多元钱合起来，我还需要给他们支付26000多元。多数业主认为，自如的这一行为很不合理。
维权暴风下，来自租客端的呐喊
在房东被降租忧虑的同时，另一端的租客们也在饱受着涨租的困扰。寒冬到来后，有着高达数百万量级租户的自如，能否成为年轻人的避风港？
据贝壳研究院发布的11月北京租赁市场月报显示，11月北京住房租赁成交量环比下降3.8%，在8月住房屋租赁成交量达到峰值后，9月、10月、11月三个月连续保持环比下降态势。
而自如的的房租却在大趋势中逆势上涨，这令自如公寓里的租客饱受张租的困扰。
一位在北京自如租房的女士称，在房租未到期之间，她被自如管家通知，自己住的房租要从2390元涨到2630元，涨幅接近300元。
“我在网上对比了相同户型的价格，基本上都是比我现有的房租还便宜了200元，现在北京的租金整体都在降，但自如却在涨价，这就逼得我们租户不得不搬家了。”冉冉表示。
“和其他中介租房，担心遇到黑中介，和房东整租，又很难租出去，以往认为自如是最放心的，但现在来看依然是不省心，真不知道以后租哪儿合适。”冉冉对AI财经社倾诉道。
社交网络上，充斥着大量普通租客的求助信息，而他们中的大部分，都是在大城市辛苦打拼的年轻人。也有少量租客能够遇到相对温和的房东，但这毕竟只是少数。
自今年5月以来，杭州、成都、上海、深圳、广州等城市多个长租平台相继暴雷，据房天下盘点，截至2020年8月，全国暴雷公寓预计达15家。长租公寓出现暴雷潮并非没有征兆：许多长租公寓为扩大规模，或者心存卷钱跑路，以高收低租模式大量收取闲置房源，通过低价吸引租客，很快因杠杆失控导致资金链出现问题，继而暴雷，无法给付房东租金，导致交了租金的租户面临无家可归的风险。
事实上，在今年年初之时，媒体就曾曝出自如给业主降租，租客涨租的事件。与此同时，自如自身也在面临目标客群流失的风险。而在今年蛋壳公寓租户们面临大规模清退时，住在自如公寓里的租客们变得尤为焦灼。毕竟，以往无数的长租公寓的暴雷事件告诉他们，这场混战中，没有租客能置身事外。
作为国内长租公寓规模最大的企业，自如早期的盈利情况并不乐观。据相关媒体称，自如仅2015年至2017年累计亏损就近13亿元。
长租公寓暴雷后，租客、房东在向平台讨伐未果后，彼此形成对立关系：部分租客遭遇了来自房东强制停水停电的驱逐，陷入恐惧之中；故事的另一面，已经承担租金损失的房东们也各有苦衷。
总之，困局之中，没有人是赢家，而更为无奈的现实是，这个困局似乎难寻解药。
文章部分内容及图片来源于：AI财经社、腾讯新闻、资本观察社
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