信阳一小区被曝

主投诉：信阳茗阳天下三期共17栋楼，交付近5年时间，至今未能具备办理不动产证的条件。据了解，业主已有计划组织信访。那么部分房产不能办理不动产权证的原因是什么呢，一起来看看吧...

信阳一小区被曝

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交付近5年，至今未能办理不动产证

茗阳天下三期共17栋楼，交付近5年时间，至今未能具备办理不动产证条件！从“领导留言板”可了解到，来自该小区的业主的投诉已经“刷屏”，同时业主自发组建了一“茗阳三期房产证未下的请进”微信群，此时共约230人已入群。

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业主已有计划组织信访

据悟空了解，业主已有计划组织信访。茗阳天下三期已有多栋楼已具备办理不动产证条件，而同为三期的剩下的近17栋楼却迟迟不具备办理不动产证条件，两相对比之下，部分业主开始担忧房子是否存在哪些问题。

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附近有小区存在有房子被开发商抵押的现象

有业主提到附近的几个小区，存在有房子被开发商抵押的现象。

有业主提到附近业主提到：弘昌运动城300多户，贷款已还近十年，房子最终还是被法院查封（相关信息，悟空未查到）；

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2016年鲲鹏裕贤名墅小区200多套住宅被法院查封。以上问题，皆存在房产不能办理不动产证情况。

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业主所担忧的问题，现在或存在的概率不高

业主提到以上案例，表达了业主的担心，自己的房子迟迟不下证，害怕存在或已经被开发商抵押银行的风险。关于业主所担忧的问题，早期的信阳可能会存在，现在的信阳或存在的概率不高。

据悟空了解的“黑历史”：部分房企将房产销售之后，企业资金短缺，为解燃眉之急时，将已售出的楼盘项目的土地或房产抵押给信贷金融机构（不正当手段取得“合法”证件），获取过桥资金（短期抵押借贷），等企业回款，财务压力降低后，再将抵押赎回。也因此，虽然业主买了房子，但最后因为开发商资金链断裂，自己的房子被强制“收割”。

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据相关单位回复：

业主的担心，如此看来并非“乱想”，或有些过于“恐慌”了。据相关单位回复：“购房人要办理的不动产登记类型是转移登记，其需在开发企业首次登记办理完毕的基础上，业主才能申请办理房屋所有权转移登记。目前一期、二期大多楼栋都已申请了房屋所有权首次登记，业主可正常办理房屋所有权转移登记。三期项目因超规划建设等原因，目前无法通过竣工验收，无法进入办理产权证书的程序。

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市自然资源和规划局将反映的问题进行了反馈

2020年11月2日，市自然资源和规划局及时电话联系开发企业，将网民反映的问题进行了反馈，提醒开发企业，将网民反映的问题进行了反馈，提醒开发企业尽快完善规划相关手续。开发企业回复‘茗阳天下小区三期项目相关材料已由南湾管委会上报市问题楼盘信访联席办，待研究决定后，按问题楼盘相关规定执行。’市自然资源和规划局将积极作为，持续关注并尽力维护广大业主的合法利益。”

信阳诸多小区不能办证之谜解析

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信阳诸多小区不能办理不动产权证

估计诸多买房者，在选房时，从未想过自己所选择的小区，未来能否办理不动产权证的问题，考虑更多的还是买到的是什么样的房子，未来能否如期交房。

记得2017年之前，悟空统计羊山新区楼盘小区，近80个楼盘小区中，只有不足十个小区具备办理不动产权证条件。不过近两年时间里，信阳市加大了小区物业产权证办理力度，已经有相当部分小区可以办理不动产权证。

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全信阳共约43个小区不能办证

但至今为止，仍旧有许多交付多年的小区不具备办理不动产权证的条件。悟空从“领导留言板”中了解到，2020年间截止于发稿，悟空通过梳理统计，全信阳市（含八县）共约43个小区，有业主反映小区多年不能办理不动产权证问题。业主反映问题，说明业主对相关问题比较重视，也说明这些问题是买房之后，业主最大一块心病。

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不能办证的原因以下几种：

悟空通过梳理相关单位的反馈，了解到这43个小区不能办理不动产权证的原因有以下五种：

小区土地手续不全或未完全缴纳土地出让金。

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小区建设容积率超出规划审批容积率或与规划不符。

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小区人防工程或消防工程未验收通过。

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小区开发商未及时向不动产中心提报资料。

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这两类问题为不能办证小区高发问题

而以上几种问题中，第2、3两类问题为不能办理不动产权证的小区高发问题。悟空发现：

第一类问题，多为房企与相关单位之间的土地“纠纷”问题导致，也多出现在小房企所开发的项目之中；

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第二类问题，多为小区未取得规划证之前，已经施工建设，而最终建设部分与规划审批不符，此类小区问题在早期为高频高发问题，而现阶段部分房企虽未取得建筑工程规划许可证之前已开始对外宣传销售，但并未建设，虽不可避免“虚假宣传”的问题，但基本可以避免了超规划的问题；

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第三类问题，多发生在中小及小型房企所开发的项目，由于工程管理或财务管理问题，直至合同交房日期之时，都未能达到交付条件，而强制交房，而距离实际竣工时间尚早。部分小区交付业主之后，有的房企就开始懈怠后续收尾工程，或为节约成本，放弃做最后收尾工作，导致工程未能达到验收标准；

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第四类问题，多发生在中小房企所开发的项目，这类房企缺乏职业操守，房子卖完后，也交付给了业主，售后服务就开始懈怠。且有可能其在建设阶段，由于管理懈怠，部分资料存在不完善问题。

如此看来，买房之时，不仅要了解产品，还要了解房企！

以上文章来源于悟空看信阳楼市