来源： 凤凰网房产南京站
11月21日，仙林新“地王盘”半山云邸公开售楼处。相较于产品信息，现场一张栖霞区教育局的红头文件更引人注目！
根据文件可知， 鲤鱼山南侧两幅地块住宅义务教育阶段小学的学区为金陵小学仙林湖校区，中学的学区为金陵中学仙林分校中学部！
置业顾问表示，半山云邸所处地块正好就在两所学校的施教范围内，有政府的红头文件背书，且项目公开当天就直接释放明确的学区信息。多少有点“明目张胆”的意味！
1、喜大普奔！半山云邸公开即确认双学区？
有人质疑，一个还未开卖、刚公开的新盘，就拿学区来说事，是不是违反了相关规定？
半山云邸公开现场图
今 年5月22日，南京市发布《关于开展2020年全市房地产市场“双随机、一公开”检查工作的通知》，这份文件的重头戏主要针对“学区房”等市场乱象展开检查 。
专项检查的对象分别是 开发商和 中介机构 ，检查内容也各有侧重点，尤其对开发商方面更为严厉。
对于中介机构：严禁散布涨价信息、哄抬房价、操纵市场价格；发布虚假房源、炒作学区、诱骗消费者交易等行为。
对于开发商：
①重点检查在新房广告宣传中发布不实信息，诱导购房人消费的行为； 以及未经政府相关部门正式公告进行学区宣传。
②明确要求严禁以书面或口头承诺方式与商品房买受人签订或约定中小学入读协议，未经政府正式广告的学区信息不得进行宣传。
③要求加强广告宣传审查工作，发布广告中不得出现 " 升值承诺 "、" 学区承诺" 等信息，不得出现炒作房价、虚构学区、误导消费者的情况。
以前，捆绑学区宣传是开发商卖房的常用手段。因为发生了太多类似前期宣传的学区到交房入住后“黄了”或者“变了”的事情后，业主维权的风潮在全国各地愈演愈烈。
针对上述现象，各地都开始出台相关政策；南京也不列外。如果，仔细看看上述的规定，你会发现所有的重点都指向一句话“ 未经政府正式广告的学区信息”。
换言之，就是经过政府正式广告的学区信息，在新房广告中宣传是没问题的。所以，半山云邸在公开当天就释放明确的学区信息这一行为，并没有违反相关规定。
2、不讲武德！水沐雍荣府真要哭晕在厕所？
有人说，半山云邸不讲武德！ 也有人说，与半山云邸一街之隔的水沐雍荣府要哭晕在厕所。
半山云邸到底怎么不讲武德了？看看前后两版施教范围图，对比一下，你应该就知道答案了。
新施教范围
旧施教范围
半山云邸和仙林湖现在唯一在售的新房水沐雍荣府，中间仅仅隔着一条毕升路。但一纸薄薄的红头文件，却让两个楼盘迎来决然不同的命运，至少在舆论层面是这样。
从现场公开的信息来看，两个学区的施教范围和之前相比，多了一个西北方向的尖角；可别小看这一个尖角，尖角内正是半山云邸所在地块，而尖角的右边，就是紧挨着毕升路的水沐雍荣府。
据去过公开现场的人透露，半山云邸的置业顾问声称，“政府文件明确学区，这是板块内部分楼盘不具备的优势；就拿水沐雍荣府来说，不可能有这个文件的！”
话虽这样说，但根据学区就近划分的原则，水沐雍荣府大概率也是在同一个学区！况且后面仙林湖还有规划的学校，具体怎么划还不一定了。
3、双赢局面！水沐雍荣府趁机解套？
其实，不管从相近产品（小高层、高层）的价格，还是拿地时的楼面价来讲，半山云邸和水沐雍荣府并没有什么可比性； 毕竟项目的定位不一样，水沐雍荣府偏刚需一点，而半山云邸更偏向改善。
水沐雍荣府的前身G67地块楼面价17867元/㎡，打造19栋17~20F的高层产品，户型建筑面积约89-137㎡，前期均价3.2万/㎡。
水沐雍荣府效果图
半山云邸的前身G16地块成交楼面价27142元/㎡，达到最高限价，自持人才房面积200㎡。该幅地块凭借着27142元/㎡的楼面价，登顶仙林湖新地王！
半山云邸楼栋分布图
半山云邸效果图
根据公开信息可知，半山云邸将打造12栋6~11层住宅：4栋小高层户型建面约121㎡、123㎡，8栋洋房户型建面约135㎡、165㎡；精装均价可参考高科紫微堂平墅收官时的 约4万/㎡。
已公开户型图一览：
建面约121
m4房2厅2卫
建面约123m4房2厅2卫
虽然学区对 房源去化、 房价提振 有着较大的作用，但决定最终房价的不只有学区，还有很多个维度，例如产品、区域、政策、市场等等。
对于新房而言，尤其是在南京“限价”政策的制裁下，学区的助力并不是很明显，毕竟更多的天价学区房出现在二手房市场上。
对于半山云邸这种一开始就打着“对标高科紫微堂”的改善盘来说，即使没有金小仙林和金中仙林分校双学区，价格仍然会比水沐雍荣府贵；当然，有了双学区更好，毕竟双学区加持下，该项目的二手房会后劲比较足，对买房人来说是一大利好。
对于咫尺之隔的水沐雍荣府而言，大概率也会被划进同一个学区；而且旁边的“大腿”入市后，说不准还能帮去化一般的自家项目解套，毕竟价格优势摆在那儿（总价）。
双学区的划定，对于半山云邸而言，无疑是锦上添花；但也没有必要踩一捧一，唱衰一路之隔的水沐雍荣府。到最后，说不准，还是个双赢的局面！
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