深圳土拍|34亿起！深圳挂牌出让3宗宅地，福田罕见卖地

11月17日，深圳公共资源交易中心发布公告，将于12月16日以挂牌方式公开出让三宗分别位于福田、深汕、龙岗的宅地，总起始价34.03亿。

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福田宗地B407-0035

B407-0035宗地位于福田区莲花街道，土地用途为二类居住用地，土地面积为3084.22㎡，挂牌起始价1.69亿元，最高限制地价2.46亿元。

规定建筑面积不超过12950㎡。其中：住宅（公共住房）11350㎡（含物业服务用房100㎡），社区老年人日间照料中心1500㎡，社区警务室100㎡。

本次出让宗地建设住宅类型为出售的人才住房，采用“双限双竞”的办法以挂牌方式出让。

本次出让宗地不设置无偿移交政府的只租不售人才住房初始配建面积。

本次出让宗地项目建成后，必须严格按限定的销售均价和最高销售单价进行销售人才住房销售均价不高于57200元/㎡（不含室内装修，下同），最高销售单价不高于60100元/㎡。

出售的人才住房在一定年限内实行封闭流转。

中华人民共和国境内注册的法人企业均可独立或联合竞买。

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深汕宗地C2020-0005

C2020-0005宗地位于深汕特别合作区赤石片区，土地用途为二类居住用地、城市道路用地、公园绿地，土地面积为198501㎡（建设用地面积158670㎡、道路用地面积28513㎡、绿地面积11318㎡），挂牌起始价14.79亿元，最高限制地价21.45亿元。

规定建筑面积不超过476110 ㎡，其中，住宅建筑面积433790㎡；商业建筑面积22600㎡；配套建筑面积19720㎡。

C2020-0005宗地规划配建的商业可分割转让；配建的社区食堂、社区菜市场限整体转让。

本次出让宗地采用“单限双竞”的办法以挂牌方式出让，即：限地价、竞地价、竞配建无偿移交的安置房建筑面积。

本次出让宗地建设普通商品住房，不设置安置房的初始配建面积。

本次出让宗地配建的安置房不在本宗地内建设，将由深汕特别合作区管委会指定建设位置，位于本次出让宗地西侧等。配建的安置房建成后无偿移交深汕特别合作区管委会，由深汕特别合作区住房和建设水务局负责接收、运营和管理。

公共配套设施产权按相关规定和约定移交。

本次出让宗地中城市道路用地、公园绿地产权归政府，由竞得人建成后无偿移交政府；竞得人需无偿代建两馆（规划展览馆、档案馆）项目以及C2020-0005宗地西侧安置房项目（含竞配建的安置房面积），并签订《规划展览馆、档案馆及安置房建设监管协议书》（以下简称《监管协议》），建成后无偿移交政府。

竞得人可在深汕特别合作区依法注册设立一家全资子公司，并通过签订土地使用权出让合同补充协议，将土地使用权变更至全资子公司或项目公司名下。

中华人民共和国境内注册的法人企业均可独立竞买本次出让宗地（不接受联合竞买）。

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龙岗宗地G03506-0014

G03506-0014宗地位于龙岗区坂田街道，土地用途为二类居住用地，土地面积21779.76㎡，挂牌起始价17.55亿元，最高限制地价25.48亿元。

计入容积率的总建筑面积不超过93577㎡，其中：住宅87587㎡（含8759㎡人才住房）、商业3000㎡、物业服务用房190㎡、6班幼儿园（占地1800㎡、建筑面积1800㎡）、文化活动室1000㎡、社区体育活动场地（占地1500㎡）。

本次出让宗地建设住宅类型为出售的普通商品住房，采用“双限双竞”的办法以挂牌方式出让。

本次出让宗地无偿移交政府的只租不售人才住房初始配建面积为8759㎡。

本次出让宗地项目建成后，必须严格按限定的销售均价进行销售。普通商品住房销售均价不高于59325元/㎡（不含室内装修，下同）。

本次出让宗地项目住宅套内建筑面积在90㎡以下的普通住房的建筑面积和套数占比不低于可销售商品住房总建筑面积和总套数的70%。

中华人民共和国境内注册的法人企业均可独立或联合竞买。

合一城市更新集团，广东省三旧改造协会副会长单位，深圳市城市更新开发企业协会副会长单位，深圳市房地产租赁行业协会副会长单位。合一城市更新集团创始于2013年，致力于成为专业领先的一站式城市更新咨询服务商。集团业务聚焦于将城市更新、产业升级以及资产管理进行高度融合发展，我们致力于通过“旧改+运营”、“园区+基金”双引擎驱动模式，为中国二次城市化从增量开发转型为存量改造提供系统性的解决方案。

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