冉爽：怎么计算二手房买卖税费？最全解说

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文 | 冉爽 会融集团创始合伙人&投资人

昨天中午，同事们都点了豪华外卖，

在公司会议室聚着吃午餐，

一同事说，马上要去买他人生中的第一套房。真心恭喜他！

一直租房住的他选择了买二手房，因为买了就可以住，不用像期房那样等上个好几年。

交流中，他随口问了大家很多问题：

买卖一套二手房究竟需要缴纳多少税？

是由买方还是卖方缴税？

听说满五唯一更省钱，是不是真的？

……

听起来，买套二手房是一件很复杂的事，不像新房那样，交个首付就OK了。

为了一次性解答同事的诸多疑问，今天就先带大家了解一下二手房交易买卖双方分别要交些什么税吧~

二手房交易（又称存量房买卖），买卖双方涉及税费种类多，税率和计算方式也各不相同；

今天，我们根据武汉市目前最新的政策规定，整理了个人买卖二手房税费明细，先请看下表：

二手房交易最全税率表

下面我们来看个例子：

张女士家庭名下已有了一套自住住房，现在考虑再购买一套改善性住房。

李先生家庭名下有两套住宅，其中一套房产证已满2年但不足5年，面积是130平方米，市场总价约为260万，现在想要出售一套。

经过商谈，张女士决定购买李先生的这套住房，交易过户时需要缴纳的税费如下：

一、转让方：李先生，需缴纳土地增值税、增值税、个人所得税和印花税，这4个税种。

首先，我们得知，李先生的这套住宅房产证已满两年，所以可以免征增值税；

但，李先生不符合家庭唯一住房且办证满5年的条件，因此需要缴纳个人所得税；

（如果李先生选择核定征收，按照计税价格的1%征收，如果选择查账征收，则按照买卖差价的20%征收。）

其次，李先生转让的是住宅，因此此次交易免征土地增值税和印花税。

二、购买方：张女士，需缴纳契税和印花税，这2个税种。

首先，我们得知，张女士购买的是：家庭第二套改善性住房，且面积超过90平方米，那么，契税则按照计税价格的2%征收。

其次，张女士购买的是住宅，因此可以免征印花税。

我们假定机评价格低于申报价格

以260万元为计税价格

双方税费计算结果如下

由此，我们可知，若此笔买卖交易完成：

李先生，需缴纳税款2.6万元；

张女士，需缴纳税款5.2万元。

很多人说，实际交易中双方税费都需要买方承担。

我想说的是：不管怎么样，账还是需要算清楚的嘛！不然哪来讨价还价的底气！^_^