杭州楼市现状：亚运村“三兄弟”，绿城被低估？

我是杭州房哥，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为6000人提供买房最佳解决方案。房哥不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房哥属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

提问：房哥，我在杭州市区上班，准备买房。

亚运村这个板块，值得买房吗？

回答：亚运村，有投资价值。

亚运村位于钱江世纪城的东北角，分为七个工程标段 ，分别为华润官员技术村、绿城媒体村、绿城运动员村、万科亚运村、公共区北标段、公共区西标段及东标段。

绿城运动员村是“三兄弟”中唯一的纯宅地，体量最大，建筑面积有38万方，规划有37幢高层，其中6幢为超高层住宅，有2700套房源可售，

值得一提的是，运动员村1号地块与媒体村均由绿城承建，分布在公共区两翼，是整个亚运村未来社区的住宅核心部分。

根据规划，杭州亚运村将于2021年底竣工，2022年3月全面投入试运行。截至目前，亚运村的主体结构大部分已封顶，已经进入“土地确权”阶段，可售房源4400套，预计很快就会入市。

全杭州人都在等2022年，等亚运会。这绝不仅仅只是一场国际赛事，这是杭州走向国际大舞台的一大步。

提问：请问房哥，购买房子办商业贷款，只能和售楼部合作的银行签订贷款协议吗？

能不能自己找银行办理贷款？
如果可以自己办理，有推荐的银行吗？

回答：购买房子办商业贷款，你可以自己找银行签订贷款协议，可以自己找银行办理贷款。
从安心踏实的角度分析，四大银行是优先选择，即：工行、农行、中行、建行。

提问：房哥你好，我在北京工作，准备落户杭州。

从事金融领域IT行业，明年到杭州发展，希望房哥给出建议，我应该在杭州哪个市区买房？以投资效率为主。

回答：杭州是一座快速发展的新一线城市。

2019年，新增人口55.4万，新增人口数量是全国第一。数量众多的外来人口，带来了规模庞大的居住需求。

从2016年开始，杭州房价开始稳步上涨。经历了G20峰会的杭州，房价未曾下跌，一直涨到今天。由于房价涨的太快，杭州因此开始“限价”卖房，以保障真正需要买房的人能够买房。

根据房哥的数据分析，杭州2020年的新增人口，可能突破65万。能早点在杭州买房，尽量早点买房。

在杭州买房，钱塘新区是优先选择。

提问：请问房哥，260万总价预算，想买杭州的次新房，城西有什么楼盘推荐吗？谢谢。

回答：260万总价预算，在城西买房，可以优先选择的次新房楼盘：景瑞御蓝湾、同城印象、英特学府、绿城桃源小镇、竹海水韵、庭院深深、雅居乐国际花园。
在这7个次新房楼盘之中，换手率最高的是：竹海水韵。该楼盘近3个月成交115套，均价：23437元/平。
竹海水韵，位于余杭区闲林板块，具有很高的投资价值，受到了大量二手房买家的青睐，是这7个次新房楼盘里唯一成交量突破100套的楼盘。

提问：房哥，我是外地的，买房投资。我的想法是买临安或者海宁，请问您有什么楼盘推荐？

另外，我有房贷记录，去临安或者海宁买房，首付大概几成，利率大概是什么情况?

回答：在海宁买房，可以选择：万城·景湖园、绿城理想水镇、钱塘东方、中天·钱塘玥、紫藤里。
在临安买房，可以选择：滨江·湖光山社、未来旭辉城、北樾府、悦映城、朗香府、檀越府、绿地亚洲公园。

在临安、海宁买房，首付都是6成。各个银行对于二套房的商贷利率，平均在5.38%。

提问：房哥，我在杭州城北工作，打算在德清买房，德清的房子有升值潜力吗？房价有希望超过仁和吗？

回答：德清的房子，有升值潜力。

德清县，取名于“人有德行，如水至清”，是湖州的市辖县。

现在的德清，与杭州越来越紧密相连，是重点打造的“环杭州都市圈”的卫星城，是杭州北部的重点区域。

根据规划，杭州德清轻轨的长度达到34.6公里，共设12个站点。起始于杭州地铁10号线新兴路站，经过余杭仁和街道后进入德清，途经德清下渚湖街道、地理信息小镇、德清中心城区，然后沿德清大道向东，止于德清高铁站。

德清的房价，现在处于洼地，以后可能超过仁和。

提问：房哥您好，今年在大连买房，哪个板块有投资价值？

回答：在大连买房，可以选择东港。

东港是大连楼市最热门的板块，小窑湾排名第二。大连购房群体最关注的十个板块，分别是：东港、小窑湾、体育新城、滨海、大连湾、金渤海岸、金石滩、董家沟、西南学府、马栏。

大连作为东北三省的GDP领跑者，领先于沈阳、长春、哈尔滨，其房产具有很好的投资价值。

提问：房哥！2020年9月能拿到杭州户口。

总价200万，购买哪个板块，升值空间大？

回答：200万，可以买在杭州大江东板块。
大江东的所有城市建设配套，在2022年之前完工。
交通规划有两条地铁线，7号线和8号线。7号线连接机场、奥体，最终到达西湖；8号线，为1号线延伸段，半小时抵达杭州东站。

在大江东板块买房，升值空间大。

提问：房哥您好，我想投资杭州的房产。

我是二套房，最近推出的热门楼盘：和光尘樾、运河云庄、拥涛府，我想来想去，觉得拥涛府摇到的概率更高一些。

拥涛府1号楼的前面采光没有遮挡，如果摇中的话，对于投资来说，是不是买一楼更合适？

因为一楼和二楼相差30万，一楼是300万，二楼是330万。房哥，不知我的分析对不对，还请房哥帮助指导一下。

回答：纯粹投资，可以选一楼。
一楼的采光在整个楼层是比较低的，噪音较大，污染较大，下水道容易堵塞，蚊虫较多，容易潮湿。这些比较明显的缺点，形成了一楼与二楼的差价。
从综合角度上分析，二楼更值得买。

提问：房哥你好，在杭州怎么买到好房子？

回答：好的房子一定要有适合生活居住的环境，考虑到日常生活所需，房子周边的配套设施一定要齐全。