近日，烟台市自然资源局结合中心城区，对存量住宅用地信息进行核实梳理，按省、市相关要求进行信息公开。
市区项目能否迎来集中供应？
烟台市中心存量住宅用地67宗，囊括了芝罘与莱山两大区。
市中心？两大区？
没错，这是烟台未来3年规划中的“一核”，城区范围由芝罘区独大扩展到两区合并。
将中心城区存量住宅用地信息公开，就是以更直观的形式展现，促进土地节约集约利用和社会经济平稳可持续发展。
这些项目中有大家最关注的青特悦海府、碧桂园凤凰铭著、新华万科翡翠观海、蓝光中南林樾等。
最为关注的是迟家万光观海花园西侧A、B地块，这是青特首进烟台的处女作。
目前，A地块已经公布案名为青特悦海府，8770元/平的楼面价占据莱山榜首。
2019年7月17日，青特拿下两宗地；2020年7月11日，正式宣布动工。
项目主要打造12栋6层低密大平层，规划方案一出来，就吸引了众多购房者关注。
在莱山这个高端改善聚集区，新项目就必须要融入特色。
此次青特就携低密大平层来进入，可以说为区域增添了新的活力因素。
在上半年疯狂拿地后，目前已有50个项目进入建设阶段。众多新项目一股脑的入市，必然会造成新一轮竞争。
今年房产市场波动依旧较大，而且金三银四以及金九均被拉下马。
因此在这种形势下，还是需要做好土地市场的调控工作，优化产业布局，打造出更优质的项目。
未来热度版块在这里
从整体来看，这些项目也是有一定集中规律的。
芝罘区：珠玑版块、芝罘南城以及与芝罘、莱山两区交汇位置。
芝罘南城可以说最近被各大开发商盯上了，无论是未动工还是未竣工项目，大多集中在南部。
随着烟台城区被新项目进一步填充，南部成为烟台城区拓展的主要方向。
因此获得了众多品牌房企青睐，像绿城留香园、万科翠湖山晓、龙湖1.01容积率项目等，他们的加入，使芝罘南城越来越活跃。
有消息称，潍莱高铁预计年底贯通，这必然为高铁新区带来巨大的推动力。
而芝罘南城可以依托高铁新区，加快完善自身配套，以此来提高烟台向南的发展速度。
竹林寺东南的3宗地以及梁家旧村南、竹林南路西等地块，都占据了芝罘、莱山的两区优势。
7月28日，塔山隧道中的竹林南路至山海路段正式通车，对两区融合起到非常重要的作用。
未来两区融为“一核”，这里就是烟台城区的最核心位置。
莱山区：滨海国际社区版块、三滩版块、莱山中心城区以及文经学院版块。
莱山已开工未竣工的项目中，滨海大社区就占据了8宗地。
滨海国际社区是一个大体量旧改项目，由莱山区滨海路街道所辖的三十里堡、邹家、房家、杨家台、莱龙庄5个村居撤村并居联合改造项目。
建筑面积300多万平方米、能容纳近10万居民。
莱山不缺改善项目，缺的是刚需产品。从周边金地格林世界的房价来看，这里属于价格洼地。
项目一期为金地格林世界、二期由恒大地产接手，打造了御山华府项目。
可以说在滨海国际社区能够享受到统一品牌开发商打造的产品以及生活配套，未来必然会成为市场热点区域。
把眼光放到整体莱山来看，改善片区有三滩版块、塔山南版块以及文经学院版块。
从近几年入市的项目中可以看出，高楼面价均出自这几个版块。
蓝光中南林樾、新华万科翡翠观海均位于文经学院版块，而蓝光中南林樾楼面价7740元/平，仅次于三滩版块的中海长安云锦7848元/平。
而莱山当下最高楼面价就是青特A地块，8770元/平，改善版块之中的较量，优越的位置总是异常受宠。
从烟台山医院莱山新院、烟台文化中心、莱山书城、万科星耀天地等项目不断落定，莱山城区配套也是越来越完善。
从政府机构到商业、生活配套，莱山的项目均分布于观海路上。所以观海路将是莱山发展的主轴线。
而这条线正好将城区与两大改善版块连接起来，所以莱山各大版块正在逐步融合，配套升级打造也使莱山所有项目更加有“底气”。
烟台市中心城区存量住宅用地数量依旧可观，优势版块VS潜力版块，你更看好哪里
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