新规出台，明年起4层以上要装电梯，限高令出台，高层住宅怎么办

为什么出台限高令有何深意

1、限制城市之间的攀比之风

在前一段时间，住建两部联合发布了《关于进一步加强城市与建筑风貌管理》的通知：

严格限制新建250米以上建筑，确需建设的，由省级住房和城乡建设部门会同有关部门结合消防等专题论证进行建筑方案审查，并报住房和城乡建设部备案。各地新建100米以上建筑应充分论证、集中布局，严格执行超限高层建筑工程抗震设防审批制度，与城市规模、空间尺度相适宜，与消防救援能力相匹配。中小城市要严格控制新建超高层建筑，县城住宅要以多层为主。

这就是咱们说的限高令，通知中首先就是提到了严格限制新建250米以上的建筑，并且100米以上的建筑也要严格审批、充分论证。为什么要出台这样的规定限制高楼大厦的建设呢？其实这是为了遏制现在城市间的一种攀比之风：建设全国第一乃至世界第一高楼。前些年，全国各城市掀起了一场建设摩天大楼的浪潮，短短几年就有很多项目上马，你建设300米，我就建设400米、500米甚至600米。现如今全世界10大高楼中，我们国家就占了6座。动辄四五百米的摩天大楼真的有用吗？这个咱们暂且不说，但是投资肯定高，而且性价比不如低楼层的高，而且建设摩天大楼存在攀比之风。

就比如中国第一高楼上海中心大厦2008年开工，2016年完工，总高632米，总造价148亿人民币；比如天津高银金融117大厦，中国在建结构第一高楼，高达596.5米。2008年开工至今已经12年之久，现在已经停工，成为天津最大的烂尾楼。据说已经投资近400亿（也有说是600亿到700亿）；还比如武汉的武汉绿地中心，在2016年全国第一高楼上海中心大厦建成后，武汉也按捺不住。上海中心大厦632米，武汉市就立马用脚投票建设636米的摩天大楼成为中国第一高楼。武汉不只敢想而且敢做，很快就设计出了图纸。武汉绿地中心2011年开工，最终因为机场净空保护的原因，武汉绿地中心的楼高被降低，从原本的预想的636米降到了455米，最终武汉绿地中心也投资了300亿人民币。其实这种摩天大楼在全国很多城市都存在，特别是一二线热点城市中。但是也可以看出，这种摩天大楼成本非常之高，性价比远不如100米以下高楼。所以，限高令的目的之一就是限制城市之间建设摩天大楼的攀比之风。

2、限制高层住宅的建设

另外，针对住宅，未来建设的像33层99米高层住宅以后也会越来越少。特别是对于中小型城市，通知里是要求以多层住宅为主，其实这也就是意味着高层住宅很难再被审批通过了。对于小城市来说。本身住宅土地资源够用，人口还在不断减少，没有必要建设这么多高层住宅。

其实高层住宅的问题非常之多，高层住宅对于购房者来说十分不友好，是开发商利益最大化的产物。首先高层住宅的电梯就是一个大问题，作为机械设备，随着时间的推移，电梯会慢慢老化，存在安全隐患问题。然后是消防安全问题，如果发生火灾或者地震，不能坐电梯且被困楼上时该怎么办。目前我们国家最高的消防云梯是101米，最高可到35层，但是仅仅只有一些大城市有，而且数量很少，比如武汉就只有一台101米的消防云梯，武汉那么大，一台也不能覆盖全武汉。而对于中小型城市根本就没有这么高的消防云梯，大部分使用的都是50米的消防云梯，一般只能达15层。所以，这也是为什么通知里明确规定：建设的高层要与消防救援能力相匹配。

在这里，笔者也要提醒一下大家，地震等自然灾害咱们无法阻挡，但是对于火灾事故，咱们一定要重视起来，比如不在楼道里堆放杂物，不在楼道里乱拉电线给电车充电，不占用消防通道等等，大家一起努力，防患于未然。

住宅项目规范：新建4层以上的多层住宅加装电梯

在今年，多省市和地区都相继出台《住宅项目规范》的新规定，比如在北京的《住宅项目规范（征求意见稿）》中有一条是针对现在没有电梯的多层住宅电梯问题的，其中提出：

四层及四层以上新建住宅建筑或住户入口层楼面距室外设计地面的高度超过9米的新建住宅建筑应设电梯，且应在设有户门和公共走廊的每层设站。

其实北京的这个新规定和其他省、市和地区的规定都差不多，都是一个意思。这是针对新建住宅的规定，就是新建住宅只要是4层以上或者距离地面超过9米都要装电梯。

在装电梯这个问题，其实不仅仅是新建住宅需要解决的问题，现如今老旧小区改造已经开始全面推进，在旧改中有一个项目就是给符合条件的老房子加装电梯。对于老房子加装电梯在笔者看来是一个惠民工程，因为现如今老小区居住的以老人居多，而很多老人随着年龄的增长，腿脚会越来越不方便，上下楼也越来越困难。如果在国家的财政补贴下能够装上电梯，不管是老人还是年轻人都会方便不少。

总结：在笔者看来，不管是“限高令”还是新建住宅4层以上必须加装电梯，亦或者是老旧小区加装电梯的政策，这些都是为了改善民生的工程。高层住宅肯定不如低层住宅，因为随着房龄的增长，自己房子都出现质量问题时，高层住宅的安全隐患会大很多而且维修费用非常之高。现在提倡建设多层住宅，而且新建住宅4层以上包含4层都需要装电梯。加上老旧小区加装电梯的工程，这都是为了方便居民出行方便，改善居民的居住条件。

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