成都新政来袭，楼市价格波动大，未来楼市如何了？

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　　投资生财有道，以下精选问答内容选自粉丝提问

　　提问:房哥您好，目标成都，先破限购，已经找到婚票男一枚， 此人无房无贷。用54大法破限购，具体应该怎么操作呢?先结婚还是他先以单身身份买房?请问怎么操作了？

　　回答：你好，成都夫妻婚后户口随迁必须要满3年。

　　1.先结婚

　　2.全款买入，房产证只写一个人的名字。

　　3.离婚

　　如果需要按揭买入，需要婚票同意，可能会占他的贷票。申请婚内放弃份额。

　　提问:房哥，看你的文章很久了。目前已婚无孩，海外居住，打算一两年后回国。手上子弹

　　70，家庭税后年收入除去海外房贷大概40万左右，目前本人户口在河北保定。房哥有比较好的投资建议吗?我之前打算回国入深圳或者上海户口后买一上车盘，但是现在手上子弹空着觉得浪费，纠结要不要回国前做个小投资，回国后卖掉再买深圳或上海?

　　回答：你好，目前中国户口的含金量北京和上海都优于深圳，如果能落户上海，建议优先考虑上海。

　　子弹70，如果能做一笔信用贷， 把子弹扩充到100以上，建议直接买上海。

　　目前中国值得投资的一二线城市:

　　北京上海广州深圳南京杭州成都重庆武汉郑州西安沈阳天津苏州济南长沙等，其中不限购的只有重庆和沈阳。

　　用资产追资产的思路也可行，需要结合你的房票再做具体的投资建议。

　　提问:房哥你好，我是新手小白。想向你请教一下贵阳的房子是否值得投资?哪个区更好?在哪个价位可以入手?谢谢您的指导

　　回答：你好，贵阳熟悉西南能级比较弱的城市，投资价值不如重庆和成都。

　　如果你是本地土著，可以淘淘笋。

　　贵阳买12000以下的观山湖。观山湖长线有价值，贵阳未来的唯一核心。

　　提问:你好房哥，子弹60,按揭100左右，选择一:成都2环内，140平米左右单位99年的房子，位置好，交通方便，生活便利。选择二:三环附近大品牌小区90左右2年的新房，在龙泉区。考虑到未来几年旧房改造启动，个人偏向于选择方案一，主要目的，投资升值，怎么选择现在还是有些犹豫，请问房哥如何判断?

　　回答：你好，成都重庆小户型也多的可怕上海2002年以后禁止建造55平以下小户型。从而让老破小一飞冲天小户型多是容积率的要求和7090政策所致。

　　这是成都重庆这么多年老破小涨不起来的原因之一。人口不多， 小户型满天飞，怎么涨。现在情况发生 了变化，因为价差太大了。

　　地铁沿线郊区新房会稀释市中心老破的价值。等城市更大了， 老破小又会有价值。不断地轮回。

　　现阶段成都新房癌太多，所以如果考虑自住可以买核心区老破小，投资的话主要还是高新区新川板块，成华区八里庄理工大杉板桥板块，龙泉书房，郫县犀浦，新都大丰，金牛天回。注意的地方就是当前新房涨价，二手房降价，一定要注意淘笋。

　　提问:房哥，现居四川南充，双方父母的老坡小3套，用于出租。自住一套一

　　楼带花园，公公婆婆住，还有一套11+1顶楼复式，产权面积140多， 实际有200平，我们一家四口和妈妈住。还有4间商铺，均临街，有3间连在一起出租， 110平米，年租金9万;另外一间产权75平，实际150平， 年租金10万。在重庆和朋友一起投资了万科翡翠都会，用的他们的房票。想改善居住条件，想用顶楼复式的房子置换一套临江叠拼别墅， 商墅性质。然后再把老破小能甩的都甩卖了，留两套住房在南充，够一家七口居住就行了。想问一下房哥，南充的商铺有必要处理吗?想去成都投资，我的户口在成都，10月就有资格了，个人比较喜欢麓湖的房，有没有更好的选择呢?

　　回答：你好，出手老破小置换到成都是正确的决定。

　　从投资升值角度，我们不看好天府新区，更不看好麓湖。牧马山就是麓湖的未来。

　　重庆成都前几年不少土豪被麓湖的别墅洋房吸引，结果一套就是好几年，不过可能也不太在意房产升值。

　　以贵妇的眼光买的房子升值一般都会跑输大盘。

　　商业别墅也是一样，属于最没有投资价值的一类产品，如果考虑终极置业，纯自住可以入手。

　　成都投资要避开爆炒的新区，几个近郊区大丰，天回，书房，犀浦可以多关注下。城乡结合暴击涨的快，商铺租售比在5%以上可以保留。

　　提问:房哥您好 !有购房需求却苦于没有这方面的专业人士指点，一直很迷茫,近期遇到你，相

　　信这是我的福音! 1.身处成都近郊区，现打算为孩子在市区备一套房，今后能住则住，住不上再置换，想用老公的公积金贷款，但只能贷款5年(接近退休)，是坚持公积金呢还是商贷年限长些减轻压力? 2. 请您指点应该买在哪个区域才有升值空间呢? 3.青羊区三环学区房2012年的电梯房16000贵吗?希望得到您的详细解答!

　　回答：你好，青羊和锦江的楼盘都有不同程度的学区溢价在里面。

　　如果是考虑学区，单价1.6不算贵，具体也要看楼盘。

　　但是纯投资我们不买学区，溢价多加上未来学区划片政策风险大。

　　成都纯投资避开爆炒高价区，关注犀浦，大丰，天回，三河场锦水河，书房这几个近郊区。