文 | 知一知
房子还能投资吗？这个问题有很多人都很关心。
我只想说，这次国家是动真格了。
今年以来，虽然经济受到疫情的冲击，但是国家丝毫没有想把房地产拿起来刺激经济增长了。在之前一些人认为将要放松房地产调控的期待完全落空。现在对房地产的态度是哪个城市房价有所抬头，就下猛药治理。我们也看到今年以来深圳、南京、东莞、无锡等城市都出台更严厉的房地产调控政策。
甚至本来对各行各业都能覆盖的好处——流动性宽松，似乎跟房地产也没关系，国家有意将房地产融资拿出来单独管理。除了正常的融资渠道收紧之外，对于其他渠道可能流入房地产市场的资金都进行严厉的控制，甚至处罚几家银行因为贷款资金违规进入房地产。
任何炒作的东西都是炒预期。如果上涨的预期没有了，还有谁愿意去炒。整体上讲，国内房价是存在泡沫的，只是有些地方泡沫大有些城市泡沫小。比如像深圳、上海等一线城市的泡沫相对小一些，因为有效购买需求相对于供应还是有支撑的，而内陆一些三四线城市的泡沫还是比较严重的。
有一个关键指标，大家不妨去看看，新房售价不具有参考性，建议去看看一些城市二手房的成交价格及成交活跃度。这个很能体现房地产市场有没有泡沫。不要看到有些城市的新房价格那么高，实际上本地根本就没有需求支撑，都是靠投机性需求炒高的，二手房市场如死水一般，根本就没有成交量，不信大家去观察下三四线城市的二手房交易数据。
现在这个阶段，建议大家不要去炒房了，有可能就砸在你自己的手上。当然，我不是说国内的房价一定出现大跌，我认为这种可能性也很小，毕竟房价大跌伤害更大，我判断房价还是会维持平稳运行。但是对于房地产投资者来说就会有一个问题，如果房价十年不涨，你付出这么大的机会成本，不涨估计也不舍得卖（加上摩擦成本有可能还会亏损），最终就会砸在自己的手上。
最近的文章，我强调了很多次，从供求关系来看，国内房地产市场已经基本平衡，只有几个城市的供不应求。随着未来房子越建越多，最终肯定会有一些城市的房子会过剩的，届时这些城市房价出现下跌也是很正常，或许不会出现短时间的大跌，但是缓慢阴跌才是最痛苦的。
昨天恒大突然7折卖房了，大家有没有想过这是为什么？恒大这么强大研究团队，肯定也是看到未来市场的风险所在。再不率先打折把房子卖出去，以后可能真的要砸在自己的手上了。今天打折卖了可能只是少赚一点，起码资金回笼了；过一段时间恐怕是降价都不好卖，到那个时候后悔可就迟了。
随着大家收入的增长，很多人都有一些富余资金想拿去投资，过去十来年房价只涨不跌的预期使得很多人一有投资需求就想到去买房。不过真心话，现在实在不适合炒房，租金回报率这么低，你说买来拿着收租可惜租金还覆盖不了无风险利率，何况是房贷成本。以前大家都是买房是抗通胀的，如果房价不涨，租金回报率连通胀都跑不赢。
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