深圳楼市：松山湖目前是出手的时机吗？听听高手怎么说

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1、会员提问：老师你好，我老婆名下有一套松山湖翠珑湾4期的房子，现在想卖掉买深圳的房子，请问目前的时机成熟吗，翠珑湾4期的房子 今年还有没有上涨的可能？这套房子是我16年底买的，老婆的按揭。今年终于解套，因为小孩以后要上学了，我想以我的名义按揭买深圳的房子，当然也是自住的需求。现在关注的片区是龙岗中心和坪山中心，相对没那么贵。或者老师有更好的推荐吗？

答：你好，翠珑湾在寮步松山湖的外围区域，借着松山湖的外溢也大涨到四万多，这一轮已经到顶了，现在出手置换深圳是很稳妥的。不要总想着高卖低买，这种高难度操作不适合普通人，尤其是资金有限又要自住，就更不要博。置换到龙岗和坪山也是不明智的选择，具体小区推荐请参考会员内部分享。

2、会员提问：九哥你好，想请问下润四大概会是什么价位？还会不会有润三的惊喜，比较纠结要不要等。

答：华润城一个普通的中产盘，认筹人数只会有多不少，你觉得你有多少几率成为那个被上天眷顾的幸运儿。至于单价市场在动态变化，华润城有学位傍身一直稳中有涨，新房会被限价到什么程度难以预测。

3、会员提问：九哥你好！我有200多万的预算，请问怎么看布吉的百合星城和长庆小时代这两个房子？这个区域一直涨幅落后，中短期也没有比较大的利好因素？主要是觉得这两个小区200多万还能买到标准的两房，靠近市区的也想不到其它的盘了吧？

答：近几年，布吉的大部分房子都跑输了大势，未来几年也难有补涨的希望。听起来很悲催，但另一方面，何尝不是给了钱少又想留深圳的人一条生路，200多万就能买到正规小两房，离中心区也不远，可住可通勤，还要啥自行车呢?但是，人都是贪心的，想上最便宜的车，还想上完马上就涨，怎么可能呢?这两个盘要选，我会推荐长庆小时代，楼龄比百合星城年轻15岁，会活的更久更长远。

4、会员提问：您好，我们夫妻住在坪山，中心区的双地铁口中城花园和附近的恒大城、财富城怎么样，5年内增长空间大不？

答：财富城、恒大城在坪山规划的中心居住区内。目前来说坪山唯一值得投资的区域；短期看深圳往西不会改变，所以东部的发展会迟缓。房价也会是补张型；长期看，坪山储备用地很多，动拆的难度远远小于其他区，所以长持问题不大；至于说5年，我个人看法时间再拉长点会好点，至于是否适合自己看自身情况来定

5、会员提问：九哥您好！总价700万左右，综合考虑学位+投资+自住。目前有两个选择--众孚大厦和银庄大厦100平米左右的3房。麻烦您从学位、投资、自住的角度对比分析一下这两个选择。如果九哥还有更好的推荐，也麻烦您指导一下，谢谢！

答：会员你好！

众孚大厦，2002年的独栋小区，近地铁石厦站，有荔园+红岭石厦。

银庄大厦，1998年，楼盘较老，近地铁福民站，有荔外（水围）+皇岗中小学。

综合来看，众孚大厦更优一点。还可以看下会员内部分享选筹。

不要急，好好淘下笋。

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