百花齐放的瓯江口新区，实在不必只盯着一个楼盘

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PART.1

都说瓯江是温州人的母亲江，哺育了世世代代的温州的人。

瓯江口新区位于温州都市区东部，瓯江入海口处，是温州人通过围海造地的方式开拓出来的新兴生活大区。

北望乐清港、七都港 ，距温州龙湾国际机场仅9公里，77省道贯穿，紧靠滨海大道、沈海高速，区位条件优越，随着轻轨开通 ，空铁升级 ，温州在一步步的发展壮大，交通越来越便利。

瓯江口产业集聚区核心区规划效果图

随着温州城市东进大格局的拉开，瓯江口新区正在迎来黄金时代，成为温州对外开放的主要载体、经济发展的重要引擎、产业集聚的重要基地、科技创新的重要力量、产城融合的重要平台。

城市的发展依托于人口，瓯江口的改头换面少不了大型房开的高调入驻。

2月19日，旭辉竞得温州市半岛起步区A-02b地块，以封顶总价3.39亿元拍得，溢价30%+竞配保障房2400平方米拿下该地块，折合楼面价3878元/㎡（不包括保障房建设成本+公建配套建设成本）。建筑面积177657.49㎡

2月26日，温州中商泛华文旅竞得温州瓯江口新区浅滩一期E街坊中片区地块，以70830万元的底价竞得，成交楼面价约2292元/㎡，地块由 E-15-01地块、E-16-01b地块、E-16-01c地块组成。土地用途为娱乐用地、城镇住宅用地、零售商业用地、餐饮用地、旅馆用地、商务金融用地、科教用地。

2月27日，世茂竞得温州瓯江口浅滩一期E-16-03地块，封顶价120200万元拍得，楼面价5032元/㎡，溢价率30.23%，竞配保障房面积5600平方米。建筑面积336407.5㎡

4月23日，新城竞得瓯江口核心区轻轨S1线瓯江口站旁——浅滩一期起步区B-09街坊东区地块，以总价16.60亿元，25.75%高溢价率竞得，折合楼面价5164元/㎡（不包括人才用房及公建配套建设成本）。建筑面积243699㎡

4月23日，美的竞得瓯江口核心区轻轨S1线瓯江口站旁——浅滩一期起步区B-09街坊西区地块，以 总价22.50亿元，22.28%高溢价率竞得，折合楼面价5258元/㎡（不包括公建配套建设成本）。建筑面积418013.2㎡

现在这些地块都已渐渐展露头角，其中世茂竞得的瓯江口浅滩一期E-16-03地块，推广名为：世茂·璀璨瓯江（备案名：璀璨瓯江庭），一期8月15日开盘，共推出房源348套，目前仅剩3套住宅在售，去化率99%，成绩非常漂亮。 （数据来源于房管网，截止8月19日16：00）。

泛华文旅拍得的地块，报姐找了许多资料，尚未有其他出街消息。下文中不做讨论。

其他3宗地块的推广名分别为：旭辉瓯江城、新城瓯江湾、美的旭辉城。

地块位置示意图，仅供参考

PART.2

瓯江口新区乃至整个洞头区，以小面积低总价的项目备受投资客的青睐。

在今年之前瓯江口已有几个楼盘几近售罄，分别是瓯江国际新城东樾府、瓯江公元上城、瓯江口九珑湖。这几个楼盘加起来7640套。引来了第一批吃螃蟹的人，他们也吃到了丰厚的投资红利。

（数据来源于房管网，截止日期：2020年8月20日16:00）

这新的4宗地块加起来的总建筑面积为1175777.19㎡，预计住宅超万套。（还未统计泛华文旅的住宅套数）

不过这里不得不提到的是，瓯江口这超万套的新房源集中入市，在合理的去化周期以内，是否能够顺利实现资金回笼？

填海围垦的瓯江口新区，从无到有，从产业引进到产业规模化再到城市化显现，是一个长期的规划，五年、十年甚至更长.....

对于想要投资或者自住的人来说，需要对整个城市的发展的周期，要有一个理性的预判。

PART.3

面对瓯江口在售及将要入市的超万方项目，选择适合自己的房源就显得尤为重要。

我们来分别看一下这几个项目的特点：

世茂·璀璨瓯江，是4宗地块中唯一一个南向看江的楼盘。采用双核、双环、一带、多点的景观分布特色，打造出以社交拓展、儿童游乐、有氧运动为主的3大功能、8大场景的特色高品质园林景观。但地块属于瓯江口新区较为偏远的地段，周边配套尚未起来。

世茂·璀璨瓯江效果图

美的旭辉城与新城瓯江湾，两宗地块相邻，美的旭辉城更接近S1轻轨瓯江口站，北侧紧邻十里樱花公园，具备景观资源，东侧有河道相邻，项目1公里之内九年一站式教育配套齐全；S1轻轨，S2轻轨（在建），社区巴士通达全城；德亨-新时代广场，邻里广场等商业综合体环绕，现代化菜市场及近万方商业广场；北面临河，紧邻新月公园与瓯锦河景观堤岸，赏樱花，逛公园，美景尽揽眼底。

美的旭辉城效果图

新城·瓯江湾效果图

旭辉瓯江城，北面看江。与美的旭辉城为亲兄弟。周边居住氛围浓厚，配套齐全。社区自带1.6万方商业体及农贸市场，满足日常所需。

旭辉瓯江城效果图

4宗楼盘各有特色，目前除了世茂璀璨瓯江，其他3宗地块的项目信息较少，价格尚未公布。但目前另外3家的临展都已开放。

主要项目以小面积低总价偏刚需为主。此类购房者对于价格会更加敏感，对于户型的实用性会更感兴趣。甚至不乏有的购房者会根据实际的得房率来测算房子的单价。

可以明确的是，4个楼盘的目标客源完全重叠，世茂、美的、旭辉、新城又全是知名大开发商，各有各的拳头优势。世茂的江景，旭辉拍着胸脯保证的实用户型，新城也说自己的户型有非常值得期待的亮点。

世茂一期毛坯均价13368元/㎡，开盘售罄，二期即将加推，对于其他楼盘也是一个非常好的参照

为了快速抢占市场份额，各房企大鳄一定会拿出浑身解数，各显神通，我们期待他们更有竞争力的产品，更有竞争力的价格.......

近期关注瓯江口新区的意向购房者实在不必只盯着一个楼盘，可以稍微等一等，毕竟4宗地块的土拍时间相差不过2个月，相信近期另外几个主力项目会有更多的信息发布。

届时再货比三家，择出最适合自己的楼盘。

本文为F报姐总结的个人观点，并不存在任何商业营销性质，更不受理文中所提到的开发商的相关商业咨询。文中出现的项目数据仅供参考，具体以售楼处为准。文中内容涉及项目周边环境、交通、教育、商业及其他配套设施等（如有），旨在介绍相关情况，可能因政府等原因发生变更，不作为承诺，最终以项目交付时的周边现状为准。如需转载、商务合作，请直接后台联系。