304次VS7次！2020年楼市的好日子到头了吗？

最近房地产市场的政策风向好像变了！上半年虽然有疫情，但调控政策都是各地此起彼伏的刺激宽松，回到结构，明显的可以看到，市场数据在复苏！

1—6月份，全国房地产开发投资62780亿元，同比增长1.9%， 1—5月份为下降0.3%。其中，住宅投资46350亿元，增长2.6%，增速比1—5月份提高2.6个百分点。

房企拿地新开工数据都明显增加。疫情平稳后，信贷的宽松，各地房地产市场人才政策等刺激是房地产市场复苏的最主要原因。

房地产销售数据连续2个月同比单月增长！6月单月市场成交数据已连续同比上涨，疫情后第一次出现.

整体看，疫情的影响在快速的过去。6月全国房地产投资开始全面复苏，从南到北，开工逐渐正常，6月份大部分城市楼市市场都出现了明显恢复。市场逐渐复苏，大部分城市6月超过去年同期,疫情基本平稳了，各地经济都在快速复苏，对于房地产市场来说，6月平均恢复水平已经超过了去年同期的100%，大部分区域已经开始超过之前水平。

但随着房价的明显上涨，调控政策开始出现了转向的趋势：

在2020年上半年楼市宽松为主下，市场整体逐渐走出疫情影响，5-6月开始市场出现了连续的单月同比上涨。

多地房价再现明显上涨，投资需求抬头，这种情况下，7月来包括东莞、深圳、内蒙、宁波、郑州以及银保监会等部分。

连续多次发布房地产收紧调控政策。

7月15日，东莞市住房和城乡建设局、市统计局、市不动产登记中心联合发布《关于加强商品住宅网签销售信息公开的通知》，为加强商品住宅网签销售信息公开，进一步提高房价透明度，合理引导市场预期，落实做好“一城一策”相关工作，东莞将定期发布网签房价，提高房价透明度。

7月14日，内蒙古自治区住房资金管理中心发布《关于调整住房公积金贷款相关政策的通知》。停止向第三套房及以上购房者发放

7月15日,深圳楼市新政：新落户居民满3年且连续缴纳36个月社保才可买房

7月13日，河南省郑州市住房保障和房地产管理局发布关于在全市开展房地产市场秩序专项检查工作的通知。

7月11日银保监会：严查乱加杠杆和投机炒作行为 防止催生资产泡沫

7月6日晚间宁波升级楼市调控：扩大限购范围

7月2日，杭州终于发布楼市新政高层次人才优先摇号房网签之日起，5年内不得上市交易。

6月房地产调控政策次数31次，累计上半年房地产调控政策次数为304次，2019年上半年为251次，也就是说2020年因为疫情影响，房地产调控政策密集多发，同比上涨达到了21%，也刷新了半年调控次数的历史记录。

在1-4月房地产调控238次高位的基础下，随着房地产市场的稳定，5月房地产政策次数明显减少，合计全国有35次相关房地产政策调控。6月只有31次。

整体看，5-6月房地产政策具体内容见文后，大部分政策内容依然集中在人才政策为主，整体房地产市场已经出现了平稳上行的趋势。疫情的影响除了北京等少数城市在5-6月单月已经基本消失。

2020年全球面对疫情，各国基本都选择了放水救市，对于最被关注的中国房地产市场，政策多发也成为了最大的特点。

从政策内容看，救企与救市成为两大特点，救企业的政策各地井喷，基本政策内容都是宽松土地出让金、加快预售。

救市的政策目前看，降低首付的政策基本全部被叫停，松绑限购的政策也会收回，全国看已经累计超过12城市出现了政策一日游，但部分补贴购房的政策，对市场依然有所影响。

从目前市场看，如果说2月全国市场基本冰冻，3月市场只恢复50%，4月市场逐渐回到了80%，那么5-6月市场整体看，已经全国恢复了100%以上，大部分区域甚至已经同比出现了上涨。

从全国市场看，活跃城市较多，特别是宁波、南京、成都、杭州等城市明显复苏。而最值得关注的武汉市场也有明显企稳表现，环比上涨明显。

6月全月， 人才政策成为最近的关注点，整体看，全国各地人才政策继续井喷，特别是在经济逐渐复苏的情况下，全国各地各种力度的人才政策频繁发布，其中相关购房补贴、落户政策成为主要特征！2020年截至日前，全国各地人才政策发布已经超120个城市。

如果说2020年上半年300多次房地产调控，基本都是稳，是刺激楼市活跃。那么最近随着多个城市房价明显上涨，收紧的调控政策开始出现了！

全国开启一轮楼市调控升级，预计深圳的影响最大进入7月以来，短短几天内已有杭州、东莞等热点城市出台房地产约束性调控政策。

整体看，这些城市发布政策的共同点是楼市热度高，房价明显上涨，出现了炒作氛围。但这些政策内容基本都没有影响到房价上涨的根本。

在2020年房地产上半年调控政策刷新历史记录后，最近几天，包括宁波、杭州、东莞等房价明显上涨城市开始增加房地产约束性调控政策：从当下的市场基础看，楼市上涨的主要原因来自资金面的宽松，炒作氛围浓郁。但这些城市的政策基本都是针对限购、限价、预售等政策微调。

2020年上半年房地产市场整体情况看，大部分城市累计同比并不乐观，1-6月的数据最多持平或者微涨。但5-6月的数据，大部分出现了明显上涨。如果说2020年上半年房地产调控以宽松刺激为主，各种人才政策、落户政策+一日游的松绑政策为主。2020年7月开始，部分城市房价明显上涨开始了收紧。

到目前为主，以东莞、杭州为代表的收紧政策，更多只是挠痒楼市，因为没有只是针对摇号、限价政策做调整，没有影响市场的购房杠杆。所以预计效果有限。

贷款市场报价利率（LPR）已连续3个月“原地踏步”。昨日，全国银行间同业拆借中心发布新LPR报价，1年期LPR报3.85%，5年期以上LPR报4.65%，均与上月持平。市场人士认为，下半年降准降息仍然存在一定的概率。

从市场走势看，房地产看天吃饭，信贷政策，信贷杠杆政策是最核心政策，杠杆不动，信贷放水的大环境下，楼市将继续维持高位运行。