随着7月的即将结束，合肥上半年房地产市场也已经正式告一段落了。 转眼合肥楼市已进入“下半场”，2020年下半年楼市如何？这是不少合肥人关心的问题。
楼市是否火热，还是要看土拍。据合肥土地市场网显示，本周，合肥将迎来一场土拍，共9宗地块，其中包括了原定于7月16日出让的7宗地块，将于2020年7月23日一同出让， 总出让面积约674.35亩。
01 7月23日合肥土地拍卖出炉，地块位置全曝光
从地块位置来看，庐阳区1宗（LY202002号）、高新区1宗（GX202007号）、长丰县2宗（CF202011号、CF202012号）、肥东县2宗（FD202001号、FD202005号 ）、经开区1宗（JK202004号）、肥西县1宗（FX202012号）、巢湖市1宗（CH202027号）。
从规划用途来看，居住用地5宗、商业用地2宗、科研用地1宗、其他服务设施用地1宗。
从地块面积来看，单宗面积破百亩的有3宗，最大达165.59亩，位于肥东县。
02 肥东高铁板块2宗地即将开卖
FD202001地块，该地块位于合肥东部新城核心区得心路与酿泉路交口西南角，靠近肥东和睦湖附近。
土地面积：165.59亩；规划用途：居住；出让年限：居住70年。容积率：居住≤2.0。
参考地价：560万元/亩。竞买保证金：2亿元；最高限价：745万元/亩。
该地块周边新建小区较少，在去年底，地块西侧一宗地（肥东FD19-14号）由合肥城建拿下，成交单价625万元/亩，住宅楼面价5208.31元/㎡，溢价率7.76%。
另外位于东部新城核心区山水路与闻水路交口西南角的FD202005号地块与该地块位置相近，面积为108.67亩。
目前两宗地块周边配套都还较为欠缺。根据规划，未来地铁2号线延长线和地铁6号线都会穿过该板块。
03 熟面孔！庐阳“迷你地”再露面
原本定于5月拍卖的LY202002号地块如今再出“露面”。
LY202002号地块位于庐阳区阜阳北路以东，北二环路以北。东至：规划支路；南至：北二环路；西至：用地界线；北至：规划道路。
该宗地容积率≤2.2，50亩不到，说它迷你并不为过。但是，就这迷你地还是一宗商住地，其中还有安置回购建筑面积19711.63㎡，商住分配比例是商业建筑面积不大于地块总建筑面积20%。
地块优势在于周边居住氛围较为浓厚，上城国际、金都华庭等小区都已交付多年。沿阜阳路高架往南可以到主城，桥下距离大润发等生活配套区也不远，地铁在修（5号线）工作出行也相对便捷。
但是，在北二环靠西段的住宅用地，还有两个电厂大烟囱或多或少有点影响。
04 长丰县2宗地也将在7月23日上市
合肥土地市场网消息，位于长丰县双墩镇的2宗居住地块也将暂定2020年7月23日上市拍卖。总面积176.25亩。
长丰县CF202011号地块位于双墩镇谯城路以东、青玉路以南，面积96.48亩，容积率≤2.0，最高限价824万元/亩。
长丰县CF202012号地块位处双墩镇谯城路以东、涡河西路以北，面积79.77亩，容积率≤2.0，最高限价同样为824万元/亩。
长丰县CF202011号竞得人须同步修建出让地块外南侧一座17.27亩公园，而长丰县CF202012号竞得人须同步修建出让地块外北侧一座用地12.15亩15班幼儿园。
两宗地块靠近北城中学以及安徽省立医院北区，地块周边有恒大帝景、都荟上城等小区。
能够注意到，在即将开拍的9宗地块中，大多居住地都集中在3县，本次市区居住地仅一宗，且面积很小。
结 语
总体来说，上半年土地市场整体向好，在抗击疫情的同时，加快促进市场恢复，放宽竞拍规则，集中放量的优质地块提升了土地市场交易热度。部分城市放宽土地竞买规则，也刺激了企业拿地积极性，土地市场热度逐渐提高。
从目前已曝光的土地出让计划来看，合肥下半年还是有不少地块是值得期待的。
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