天府新区半年报：“视高样本”如何解码成都城南？

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成都新楼市 文|蔡兰 视觉|木鱼

2020年上半年，天府新区备受瞩目。

据不完全统计，2020年上半年天府新区共21个楼盘取证26次，推出9287套房源。其中有4张预售证报名组数过万，最低一楼盘中签率至1.68%。在这21张预售中，有12个均价超过20000元/㎡，约占整体供应45%。

从土地供应来看，上半年天府新区共成交18宗地块。在公开拍卖的17宗地块中，有10宗溢价成交，其中9宗达到了最高限价，楼面价被刷新至17299元/㎡+无偿移交1%。 （注1）

区域置业难度逐渐加大。2020年入主城南，还有更好的机会吗？

天府视高区域，值得微距观察 。

▲天府大道南延线，图据网络

美国规划大咖简·雅各布斯认为， “多样性是城市的天性。无论从经济角度，还是从社会角度来看，城市都需要尽可能错综复杂并且相互支持的多样性的功能，以此满足人们不同的生活需求。”

在视高，城市的多样性发展正在逐步发生。

“南拓之星”当仁不让

视高位于天府大道沿线，与天府文创城接壤，距兴隆湖直线距离约15公里，暂未列入“限购”区，平均1.0-1.3万元/㎡的房价也足够亲民。

2018年，《成眉一体化发展战略》正式提出“天府视高核心居住区”概念，视高将承接成都持续产业人口的居住需求，“南拓之星”当仁不让 （注2）。

▲视高实拍图，图据眉山天府新区官微

有科学的规划和发展理念，有天府大道的助力，视高将主动承接主城拓展、接受主城辐射、吸纳主城功能释放，承担起城南南部卫星城的主要功能，自身也表现出更持续的城市价值。

产业荟聚驱动经济腾飞

如果说承接主城外溢居住需求是为视高发展提供外部支撑，那视高自身形成的产业荟聚新格局，则是提供了内部发展源动力。

据《仁寿县2020年度国有建设用地供应计划》，2020年视高街道将出让4191亩商服、住宅用地。丰盈的土地供应对应更好的开发契机，天府视高板块热度更甚。

▲乐高乐园效果图，图据眉山日报

同时，据不完全统计，2019年视高供地42宗，是2018年的近3倍，在成交的36宗地块中，80%均带产业准入条件。其中，尤以天府乐高乐园、中日国际康养城、眉山加州智慧城等重要产业霸屏城南。

集合文旅、康养、教育及高新技术等产业，视高顺理成章地扛鼎城南下一个品质人居板块。

科学规划谋定发展前景

之于视高，城市价值跃升离不开科学合理规划。

▲视高区位示意图，图据项目（注4）

2018年11月，《天府新区视高及周边地区一体化发展总体规划、天府新区视高片区控制性详细规划》公布：视高片区2025年将达到人口21万，2035年达到43.5万。

2019年12月，眉山市调整视高片区行政规划：撤销视高镇、清水镇、兴盛镇、里仁镇，设立视高街道，以原视高镇、原清水镇、原兴盛镇、原里仁镇所属行政区域为视高街道的行政区域。至此，视高街道区域面积扩充为188.7平方公里、辖31个行政村、人口近15万。

从“镇”拔节为“街道”，不仅是行政区划改变，更意味着视高发展迈入下一个能级。

对于这样的城市“黑马”，提前布局显得尤为关键。

2019年5月，龙光竞得环天府新区快速通道北侧约100亩宅地，打造为龙光天府玖龙郡。今年1月首次开盘，曾引发视高置业潮。

今年2月，龙光持续加仓，成功摘下视高街道寨子北路北侧约73亩宅地，打造为龙光天府玖誉府项目。

▲项目区位图

“玖系”产品作为龙光的明星产品系，以“山水境·精工府”为定位，深藏改善血脉，不仅在粤港澳大湾区深得业主信赖，在视高也经过市场印证，其产品张力有目共睹。

业界认为，此次龙光天府玖誉府以玖龙郡为蓝本，延续“玖系”血脉，深度解析当地人居需求，产品持续精进，或将再次引发“龙光现象”。

▲项目效果图

如何让建筑的意义回归生活本真？

龙光天府玖誉府以建面约114-118㎡纯板式宽景洋房和约65-99㎡低密舒适高层作为回应。高层与洋房分布地块两侧，井然有序，保障居住的纯粹性。

项目户型图（左右滑动查看更多）

女作家简媜写过一句话：“阳光，总是不需要吩咐便洒下一大把的”，在城市洋房体现得酣畅。

龙光天府玖誉府洋房定位8-10层，纯板式结构，正南北朝向，充分保障了洋房居住的舒适性，正所谓一席宽景洋房，一生温暖时光。

▲项目洋房意境图

洋房精彩，高层同样看点纷呈：“Y”字形布局，除了矢志满足业主对阳光和通风的需求外，还给生活的私密性和视野观感都腾出了空间；仅13.76%的建筑密度，这意味着还有大片土地被赠予花草浓阴，也有更多的空间尺度来匠造园林景观。

在社区营造中，龙光亦将绿色可持续发展理念贯穿进每一个细节。项目将自建约3000㎡文化邻里公园，这处城市与家的中转站，将成为邻里间互动的社交场所，增进业主间的交流，构建玖誉府业主内部社群文化，成就理想居所。

▲项目园林意境图

在龙光内部，流传着这样一组关键词：“产品均好性，不如核心亮点”。

纵览龙光天府玖誉府，成都新楼市发现其三大硬核要素。

其一，鳌占天府大道+环天府新区快速通道，誉领视高北部门户。

天府大道的发展史，俨然一部向南的商圈迭代史。天府大道+府城大道，构建城南封面金融城商圈；天府大道+天府三街，大源核芯居住区平地崛起；天府大道+武汉路，天府中央商务区C位出道。

以此类推，天府大道+环天府新区快速通道构建的视高商圈，将成为城南下一个热点区域。而龙光天府玖誉府正位于该区域内。

项目距天府大道距离不足1公里，距环天府新区快速通道约250米，距兴隆湖直线距离约15公里，不仅可享受两条交通大动脉的便捷，还能更快融入主城生活。

▲项目区位示意

其二，项目南侧以寨子山公园为生态屏障 （规划中） ，距寨子山公园仅约30米 （高德地图测距） ，建筑与公园绿意相得益彰。同时，周边还有柴桑河湿地公园、南天府公园等生态资源环绕。

其三，玖誉府以中国地产22强企业龙光集团做强力后盾，小区品质可想而知。

龙光集团成立于1996年，总部位于中国深圳，2020年荣列中国房地产百强排名中第22位，并荣登中国房地产百强榜盈利榜第3位。 （注3）

▲ 龙光集团简介，图据项目

在四川，龙光集团重脉打造了龙光天悦龙庭、龙光君悦华庭、龙光天府玖龙郡等住宅项目。同时，还有兴隆湖头部项目待推。

时间是真实的讲述者。以龙光集团在成都首个住宅项目龙光天悦龙庭为佐证，据链家网，项目所在琉璃场板块二手房均价14758元/㎡，而龙光天悦龙庭二手房均价约20468元/㎡，其市场影响力毋庸置疑。

小结

在“南拓”发展机遇下，龙光天府玖誉府占位天府大道+环天府新区快速通道区域，坐享南天府经济腾飞利好，北接兴隆湖，南联寨子山公园瑧稀生态资源 （规划中），兼具城市繁华与静谧。

凭借对品质人居的理解与造诣，龙光天府玖誉府以建面约114-118㎡纯板式宽景洋房和建面约65-99㎡低密舒适高层、13.67%建筑密度为敬献，书写了一个更具质感和美感的宜居空间，完成了自然与城市生活的共生。

目前项目已取证，即将盛大开盘，感兴趣的购房者可前往售楼部了解更多龙光细节。

注：

1.来源锐理数据，2020年7月1日报道，

https://mp.weixin.qq.com/s/SHfVt5Hz1GQVtbDY_tdNPw

2.来源四川乐居，2019年8月2日稿件

https://mp.weixin.qq.com/s/2xsam84voje_ODmFTu3Mfg

3.来源和讯网，2020年3月17日报道

http://cq.house.hexun.com/News/details/id/159449.html

注4：图片来源于龙光天府玖誉府项目，图内数据和描述未经第三方认证，仅供参考。

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