奥克斯长沙洋湖项目陷烂尾危机，账户被冻结1亿资金

　　▲奥克斯集团奥克斯大厦。

　　撰稿|湘财Plus·房多多

　　说起奥克斯，更多人的印象是停留在他们家的空调上，尤其是格力董小姐此前的举报，更是为奥克斯的知名度加了把火。不过，成立已有34年的奥克斯早就把触手伸向了其他领域，包括电力设备、地产、医疗、金融投资等。

　　2000年，奥克斯进入地产板块，涉足住宅、商业综合体及产业园区开发，除了本家宁波，还布局到了南昌、长沙、成都、天津等地，还杀进海外。今年是奥克斯地产进入长沙的第10年，这位地产老兵曾3年豪掷20多亿元在长沙拿地，凭借两大项目掀起辉煌时刻，此后却长期陷入沉寂，如今甚至进入啃老期。

　　洋湖项目是奥克斯地产在长沙最后的倚仗，如今却因合同纠纷面临烂尾危机，还连累母公司，被冻结1亿元银行存款。而这其中缘由，更是扑朔迷离。

　　工地因官司突然停工 复工遥遥无期

　　2013年，奥克斯地产以9亿的代价将长沙洋湖垸片区的这块地收入囊中，项目命名为奥克斯洋湖广场，之后又改名为奥克斯中心。

　　奥克斯洋湖广场的效果图。

　　奥克斯地产官网显示，洋湖项目占地100亩，建筑面积25万平米，由高层住宅和商业两个板块构成，规划建设5栋住宅2栋公寓3栋写字楼1栋商业楼，开发商是长沙奥克斯洋湖置业有限公司（以下简称“洋湖公司”），为宁波奥克斯置业有限公司（以下简称“宁波奥克斯”）的全资子公司。

　　拿地多年后，洋湖项目开始动工。公司2018年的宣传文案显示，其公寓于当年年底开始推出销售，根据购房合同，将于2020年12月20日达到交付条件。

　　公司当时还宣称，项目在长沙频频引发抢房大战，销售数据短短数周内节节走红。

　　奥克斯洋湖广场当年的购房场面。

　　令人意外的是，公寓项目在2019年7月完成主体封顶后，一直处于停工状态，频频引发烂尾质疑。问题就出在洋湖公司与施工单位中国建筑第二工程局有限公司（以下简称“中建二局”）的合同纠纷上。

　　得知停工消息后，准业主们开始为自己的房子和钱款开始四处奔波。今年4月，有业主通过市长信箱投诉。“奥克斯洋湖广场S6栋及后续开发项目自2019年7月起长期停工，开发商复工期限一拖再拖，面临烂尾风险。”据该业主透露，当时施工方中建二局就已经全部撤离，开发商也解散了置业顾问营销团队。

　　该业主要求开发商书面发函，告知洋湖广场具体复工时间、是否能按合同如期交房，同时告知与承建商打官司的原因，以及更换承建商带来的后续房屋质量及责任等问题。

　　2019年6月奥克斯洋湖广场画面。

　　这起开发商与施工方的纠纷究竟因何而起，一直都没有公开信息。湖南湘江新区当时回复称，洋湖公司和施工单位中建二局因合同纠纷引发诉讼，开发商承诺诉讼结束后尽快恢复施工，如延期交房将支付违约金。湘江新区还表示将持续关注事项进展，督促开发商尽快复工，确保按期交房。

　　值得注意的是，洋湖公司曾于今年4月份向业主发出不可抗力通知，称受疫情影响可能延期交房。“鉴于本次疫情为持续性事件，我司尚不确定持续时间与影响，具体交付、办理产权登记及取得权属证书的时间。”

　　母公司被冻结1亿元存款 时间为1年

　　又3个月过去，复工仍无进展。“明知有官司为何不告知消费者，开发商是否涉嫌欺骗？”今年7月，又有业主投诉称，2020年底不能预期交房，质疑开发商有欺诈套取消费者资金的嫌疑。“谁来保障消费者的权益，监管部门的职权职责怎么体现。”

　　但湘江新区的回复仍与此前一致，并无任何变化，仍是“纠纷进入诉讼阶段，开发商承诺待诉讼结束后尽快恢复施工”。

　　既然复工要等诉讼结束，那诉讼是否有进展呢？湘财Plus检索发现，今年6月4日和6月30日，裁判文书网曾公布两份与此相关的执行保全结案通知书，时间均为2019年，通知书透露已冻结宁波奥克斯高达1亿元的存款。

　　长沙中院发布的执行保全案件结案通知书。

　　第一份通知书落款时间为2019年9月18日，中建二局申请财产保全，请求冻结宁波奥克斯、洋湖公司银行存款1亿元，或者查封、扣押、冻结等值财产。随后，长沙中院冻结宁波奥克斯名下7个银行账户，共计9902.19万余元，期限至2020年8月13日。

　　这第二份通知书的落款时间为12月19日，长沙中院对7个账户资金的冻结进行了解除，却又冻结宁波奥克斯名下在宁波银行鄞州中心区营业部的1亿元存款，时间截至2020年12月9日。

　　项目被层层转包 官司至今无结果

　　长沙中院两次冻结所依据的均为（2019）湘01民初3071号民事裁定书，但这份裁定书并未公开，令这起纠纷案变得扑朔迷离。不过，在2019年年底，洋湖项目还曾发生另一起相关的建设工程施工合同纠纷，或许从中可见看到些许端倪。

　　据判决书透露，中建二局承包湖项目G51地块上的地下室及群房项目的建设工程后，于2017年将其承包的项目的劳务工程分包给一家有资质的江苏根富建筑劳务有限公司（以下简称“根富公司”），之后根富公司的挂靠人又将其中的地下室及群房的木工项目工程，分包给没有施工资质的王光春。王光春完工后，与根富公司进行结算被拒绝支付4.97万余元尾款8，于2019年6月起诉根富公司、中建二局、洋湖公司，后两者承担连带责任。

　　该案最终以根富公司的挂靠人及根富公司支付工程款告终。法院表示，洋湖公司因对分包关系并不知情，无须承担责任。但这份判决书还透露，洋湖公司认为项目停工系中建二局中途取消合同而起，对相关工程款及违约责任均存在争议。

　　奥克斯公司的辩护。

　　王春光起诉时，洋湖公司当时辩称，中建二局要求中途解除合同，双方对于合同是否继续履行、已完工程的工程款、违约责任、施工质量责任等均存在争议，长沙中院已受理该总承包合同纠纷，对于是否还需要向中建二局公司支付工程款也存在争议。

　　与前阵子曝出的腾讯申请保全老干妈财产不一样的是，南山法院发出的是执行实施类执行裁定书，是诉前财产保全，而长沙中院发出的是执行保全案件结案通知书，则是在审理过程中保全。这意味着，双方的这场纠纷仍然没有结果。

　　对于官司，如牵扯过大，或事实过于复杂，或冲突过于激烈，双方甚至多方都互相推诿，这将是一场旷日持久战。对购房者来说，洋湖项目复工仍遥遥无期。而对于仍未知的开发商违约索赔，或将是难上加难。

　　无房可售 在长沙进入啃老期

　　2010年，奥克斯集团以5.28亿元的代价拿下滨江新城地块，正式进入长沙。2013年，奥克斯再度出手，一个月内先后以9.2亿、9亿的价格，拿下岳麓区和洋湖垸片区两块地。而此后近7年间，奥克斯陷入沉寂，在长沙再无拿地动作。

　　2013年长沙奥克斯广场开业，2014年奥克斯第壹城开盘，2015年奥克斯城市之光亮相。奥克斯地产入长的前5年，可以说得上是其最辉煌的时刻。

　　长沙奥克斯广场。

　　奥克斯广场是长沙河西首个45万方大型商业综合体，号称大河西的陆家嘴，曾欲凭借27万方的核心商业打造千亿商圈，成为长沙新中心崛起的引擎。

　　奥克斯地产在长沙的经营数据并未公开，但从宁波奥克斯的年报可以窥见一二。奥克斯国际港股2019年年报显示，长沙地区物管业务的耗电量占上市公司的比例为19%，是除天津地区的第二大户；耗水量占比26%，为最大户；员工数量占比12%，为145人，排在宁波、杭州、天津之后，其中宁波的占比为20%。

　　又5年即将过去，奥克斯地产在长沙面临啃老本的尴尬境地。早年在长沙落下的三子，奥克斯广场和第壹城如今已无房可售，如今洋湖的奥克斯中心又因纠纷迟迟未动，面临烂尾危机。

　　奥克斯地产宣称公司是中国房地产百强、商业地产10强企业，但从当下来看，这条道路走得并不顺利，离7年前定下的500亿目标更是差距巨大，百强之说名难副实。