潍坊多个楼盘被曝光！加州世纪尊品、天宏尚文苑等全上榜了

　　房子一直是百姓们关注的热点，近日，潍坊多个小区房屋质量差、房产证“难产”等诸多问题被接连曝光！

　　潍坊小区住宅“豆腐渣”、房产证“难产”

　　潍坊加州世纪尊品四期质量令人堪忧

　　据加州世纪尊品四期的业主反映，交房的时候开发商要求业主先签合同再给钥匙，可是业主们验房时才发现，房屋质量存在很多问题，包括墙面空鼓漏水、水电设施不合理、地面高洼不平有裂缝、卧室预留的空调外机安装位置无法进入等等问题，导致业主们根本无法装修入住。

　　家住寒亭天宏尚文苑小区的业主反映入住一年多没房本

　　家住潍坊市寒亭区天宏尚文苑小区的业主称，他们小区一号楼交房已经一年多的时间了，但是不动产权证还没有办理下来，二号楼则至今仍未交房。为此，记者赶到现场进行采访调查，并联系了开发商和寒亭区住建部门。

　　记者实地探访，小区环境破烂不堪

　　5月26日上午，记者驱车来到了寒亭区北海路与泰祥街交叉口以东300米路南侧的天宏尚文苑小区。在该小区一号楼一单元，记者看到，两部电梯中的一部已经停运，电梯里看不到相关年检标志。在该小区一号楼三单元，记者发现，一楼消火栓门出现缺失，消火栓的一头耷拉在外面。此外，小区内的绿化等各项设施也没有全部完成。

　　19年年底交房但直到现在所有业主都拿不到房产证

　　在该小区居住的李女士表示，他们小区一共有两栋楼，一号楼去年4月份交房，到现在所有业主都没有拿到不动产权证。二号楼开发商和相关部门承诺2019年年底交房，可直到现在也没有动静。记者在现场看到，二号楼还没有施工完毕。

　　开发商表示房产证是统一办理，应该很快能办下来

　　记者首先联系到了该小区的开发商。对方表示，一号楼的不动产权证都是统一进行办理，应该很快就能办理下来；而该小区二号楼最晚今年9月底就能交房。当时承诺的是去年年底交房，可是因为小区车库的问题需要重新规划，才导致延期。

　　住建局告诉记者，正在进行消防验收

　　随后，记者又联系到了寒亭区住建局的工作人员。对方表示，尚文苑小区一号楼规划已经验收，正在组织进行消防验收，验收完就能办竣工验收备案，然后办理大证，办理完大证之后，业主就可以凭购房合同等相关材料办理个人的不动产权证了。该小区的二号楼主要是车位规划等问题，如果快的话今年7月底就可以交房。

　　再次来到该小区，电梯仍未恢复运行，消防设施也未更换

　　6月1日，记者再次来到该小区看到，该小区一号楼的“特种设备使用标志”已经在所有电梯内张贴完毕，但是一号楼一单元停运的电梯并没有恢复运行，一些出现损坏的消防设施也没有进行更换处理。

　　再次咨询房产证问题，工作人员表示还未通过验收

　　随后，记者又联系到了该小区开发商，工作人员表示，现在该小区一号楼还没有通过消防验收。

　　潍坊小区问题屡见不鲜

　　根据领导留言板显示就有很多

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　　潍坊华安观澜府小区拒不履行合同，延期交房超90天

　　网友留言：书记，您好！很抱歉，打扰您了。我是潍坊市坊子区华安观澜府的业主，于2018年7月24日签订了一份华安·观澜府商品房买卖合同。合同明确规定：出卖人应当在2019年09月30日前向买受人交付该商品房。逾期超过90日后，买受人有权解除合同。本人于2020年1月7日，向售楼处邴经理递交了退房通知函，经理回复让我等待消息，说他们公司需要走流程。两个月后，邴经理说他不负责这个楼盘了，给了营销经理苏经理的电话，让我联系。苏经理承诺三天内通知到售楼处办理退房手续。三天后给苏经理打电话，拒接，微信也已拉黑删除。此时我打断的投诉电话和市长热线，华安投诉电话的人说是于经理全权负责，市长热线这边也有人给我回复，说是会督促办理退房手续。于经理回复说让等待消息。经过多次询问，于经理当面拒绝退房，并说如果走法律程序，华安律师团队很厉害，随便一个理由，也能让我快则两三年，慢则三五年拿不到房款。并且不怕我打市长热线和投诉电话。该商品房至今未达到交房标准，历经四个多月，前后换了三四个经理，收到经理多次冷嘲热讽，威胁恐吓。希望领导帮帮我！

　　潍坊市坊子区人民政府回复：

　　尊敬的网友：

　　您好！您反映的问题，中共潍坊市委责成坊子区人民政府进行了调查处理，现回复如下：

　　经查，该小区位于坊子区北海路与龙泉街交叉口西800米路南虞河畔，由山东华安集团有限公司开发。接到您反映的问题后，坊子区住建局约谈了华安集团分管负责人高鹏，并督促该开发企业按照合同约定给予退房，该负责人承诺按照合同约定进行处理。经了解，目前该小区因延期交房产生投诉10多起，因您未留下具体联系方式，无法与您联系进一步处理，您可自行联系售楼处（4008908521转842678）协商退房事宜，也可向坊子区住建局（0536-7620728）反映。同时，您反映的问题属于购房合同纠纷，如开发商违约，您可根据《合同法》第107条的规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿等违约责任”，通过司法途径追究开发商的违约责任。

　　感谢您的留言！

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　　潍坊诸城市密州街道龙玺嘉园小区房产证时隔5年未办理

　　网友留言：领导好:本人今就住于潍坊诸城市密州街道龙玺嘉园小区，自15年交首付到19年初办理贷款完成交房，但至今都没有办房产证，离着我们小区不到1公里的庐山家园三期的房子的房产证都已经办证了，邻居打市长热线也没有明确答复，虽然现在房子已经住上了，但是没有正规房产证住着心里也不踏实！希望政府领导能为民做主，给过问一下什么时候能办证，谢谢和领导！

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　　玄武街恒信华文苑小区未验收强制交房

　　网友留言：玄武街恒信华文苑小区2号楼房屋未验收就已强制交房，麻烦相关部门协助处理下

　　关于房子，这些你一定要了解！

　　房子出现了质量问题找哪个部门

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　　房屋地基基础和主体结来构的保修期是房屋的合理使用年限，所以地基和主体出现质量问题，应当由房源地产开发企业承担责任。

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　　房屋其他部位出现质量问题，已经过了保修期，如果是房屋专有部分，则由业主自行维修；

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　　如果是房屋共有部分或共用设施设备出现质量问题，可以申请使用住宅专项公共维修基金，由建设房地产主管部门或者负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门或业主大会审核同意使用。

　　延期交房应如何维权

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　　维权前先弄清逾期原因

　　开发商逾期交房的情况较为常见。开发商逾期交房的原因有很多，其中包括：不可抗力的因素，开发商实力不足，建筑方和开发商有资金纠纷，施工中止导致，因市政配套无法到位，楼盘小区配套无法如期完成，业主在收房前发现楼盘有各种问题而拒绝收房，开发商擅自变更规划，开发商的楼盘还未经过有关验收部门组织验收合格等等。因此在维权前一定要了解逾期交房的原因。

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　　与开发商协商解决

　　如果遇到延期交付的情况，去找开发商协商是比较快捷和比较经济的办法。购房者可以亲自或者委托律师去和开发商当面交谈，向对方说明自己遇到的延期交房的情况，并提出协商和解的要求，比如要求赔偿等。如果能和开发商协商一致，那么就能省去很多不必要的麻烦。另外要注意的是，如果和开发商协成功后，记得双方应当以书面形式确认和解的内容，以免一方事后反悔。

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　　业主联合

　　一个人的力量是有限的，可能并不会引起开发商的重视，通常出现问题的时候，开发商会派出能说会道的业务人员与业主进行协商，拖延时间或者找各种理由开脱，有的还会做出各种承诺，以平息业主的怒火。集合业主们一起向开发商理论，寻求补偿，开发商会给予少量的赔偿或者减免一定的物业费制做出补偿。

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　　申请退房

　　开发商出现延期交房的情况是可以申请退房的，根据相关法律规定：“房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任”。不过退房对于购房者来说是划不来的，毕竟购房者在等待接房的这段时间内，该房屋可能就已经涨了价了。

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　　向法院起诉

　　在业主与开发商私下协商未果的情况下，业主可以向法院起诉，要求判令开发商支付延期交房的违约金。还可以向当地房屋建设管理机关反映，请求处理开发商。房屋建设管理机关有权利能够处理开发商，但是房屋建设管理机关只能进行调解。如果调解没有结果的话，还是建议采取法律手段。

　　房产证办不下来怎么样办

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　　可以追究开发商的违约责任

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　　需要明确无法办理产证理由,才能解决办理产证问题。

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　　若是需要更加具体的回答,建议来电或携带材料当面咨询,根据你的材料给出更有针对性的回答。

　　来源：领导留言板、齐鲁晚报、综合