关于买房的十条建议！（请收藏好）

有人说，2020年是买房的窗口期，有一定道理。

4月20日，房贷利率（LPR）终于降了，至少今年买房利率很划算；

买房时机正好，有漏儿可捡，但是闭着眼睛买一样会掉坑，一样会后悔不迭。

买房人一定要擦亮双眼，挑挑拣拣之中，还是需要讲究智慧。

以下是笔者总结的10条买房建议。仅供参考。

1、买哪个开发商，先参考它的以往作品

这是很重要的一点。一个有既往楼盘参照的开发商，能够看出很多细节，例如：

外墙处理能够直观看出楼盘品质，地基沉降，楼体内部有没有过多裂缝；

入户大堂处理，小区绿化，贴砖缝隙处理，小区内是否有违规加建现象；到小区内一转，物业服务水平直接体现出开发商是不是一锤子买卖；

找到老业主，问一问居住体验，就能打听到开发商的优缺点……一句话，自己吹得再好，不如老业主的一声夸赞。

开发商既往的楼盘，是立体的名片，胜过售楼处精心编造的任何花言巧语。

2、资产配置买未来，刚需刚改买现在

不管新区未来多牛叉，眼下难以避免偏远的吐槽。

对刚需刚改来说，最成熟的配套，还是在中心城区。紧邻旧城区的郊区和新旧城区的交界地带，是不错的考虑。离新老城区都不远。旧城区边缘地带，价格和价值不会出现大的偏离，会更加理性，配套也更新一些。

3、找准你的定位，不要买别人喜欢的房子

配套不是越高端越好。产品不是越花哨越好。因人而异。

学区房再好，对于孩子上大学的中老年改善群体来说，没有价值。

郊区别墅再高端，对于每日上下班接送孩子的上班族来说，没有意义。新区对标再高大上，三馆一院核心区域未来繁华如北京三里屯，对于打工买房的人，没有意义。

房子千千万，适合自己才是最好的。

4、TOP30未必靠得住，本土企业也有稀缺品

外来的和尚好念经，高端、有面子、牛X、什么都好，连往楼板隔层里填埋的垃圾都是盖楼新技术。

但是也不能迷信，如果说三线本土的流氓开发商是专业制造烂尾楼，那么这些开发商就是哄着你让你掏更贵的钱，套路更深。有品牌是好的，但品牌也有高低，也有讲不讲良心。三线买房，不能盲目迷信品牌，河南本土有好品牌，外来的和尚也有流氓。

5、买城市中轴就是买资源占有度

要看街区。城市规划术语里的“街区”，直白地说，就是城市四条道路围成的豆腐块儿。

一个楼盘的区位如何，看看街区的主干道就明白。城市中轴线围合的街区，代表着能够吸引到更多城市资源。

城市在发展，中轴线也在不断移动。

6、进售楼部勿盲从，观其行，信其言

一个开发商对楼盘细节的处理，选择什么代理公司，置业顾问说辞的熟练程度，每次营销活动的执行细节，处处体现着一个企业的管理。

如果一个项目的置业顾问连销讲词都讲得磕磕巴巴，你能指望这个开发商有多专业？如果如果一个连案场活动都组织不好的开发商（代理），你还指望他们卖好房子？如果一个连项目工地都不能保证有序的开发商，你还指望它盖好房子？

7、买房，要有适当的发展眼光

要看到现在，也要看到不远的将来。房子毕竟是期房，周边有没有净地，是不是未来会有拆迁和配建设施，会不会有新的道路建设，商圈规划，绿地规划等。

这些都关乎到自己房子未来的升值或贬值。

8、入手翻倍的时代不存在了

楼市的逻辑在逐渐发生变化。以前是炒房客的天下，现在自住需求才是主流。房住不炒，因城施策，高杠杆炒房会很死的难看。买房，量力而行。

9、不管房子多高端，烂物业，毁一切

物业关乎日常生活每一天。一个没有好物业的楼盘，不值得买，不然会很痛苦。老城区有很多小区的居民，每天都在忍受烂物业，赶也赶不走，住在自己的小区，只能忍气吞声当孙子。买新房，务必选个好物业。

10、买房前先列个表，多看多选多对比

如果市区项目比较多，建议大家自己列一张表，将意向项目的位置、价格、户型、容积率、得房率、通勤时间、周边配套等等关键信息都罗列出来，做一个对比。买房是大事，千万不要冲动，多对比之后再综合自己对房子要求的偏重、喜好，再做出选择。

把握住以上十点，不敢说你一定能买到合适房子，但基本上，你买错房子的概率会大大降低，离你理想中的房子会无限接近。