最高逼近3万/m，徐州"富人区"的最新房价格局曝光！

近日，某站推出五四青年节演讲《后浪》，这一“献给年轻一代”的宣传片，有人看了热血沸腾，有人斥为心灵鸡汤。

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后浪都快被房价榨干了？

小编在评论区看到许多不同的评论，可谓是两极分化严重，其中居高不下的房价问题被众人调侃：许多的年轻人被绑在了一座座房子上，不敢去做想做的事，不敢奢谈曾经的理想，战战兢兢，如履薄冰；能让工资再涨点吗？能让房价往下降点吗？

在人民日报的微博下面，点赞数超高的一条回复为：

这一热点让小编想到徐州后浪们的无奈，徐州已经步入2w+的时代，对于“后浪们”来说可望而不可及。

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买不起房 今年徐州房价会不会降?

近日，国家统计局公布的《2020年4月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数》显示，徐州房价又涨了，徐州新房环比涨1%，排名第4；同比涨11.6%，排名第5，至此已经连涨51个月！

2020年已过去三分之一，在疫情大考下，对于原本计划今年买房的刚需客而言，疫情并没有阻挡他们的脚步，进入五月徐州楼市更是“大火“，那么究竟该买哪里呢？

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残酷真相 云龙区一房难求，仅有八大项目在售

众所周知，徐州东区一直是买房竞相追逐的热门区域，而云龙区作为最核心的置业区域，本身在售房源就屈指可数，基本上是卖一套少一套，还有哪些楼盘可供钟爱云龙区的购房者选择呢？

▲2020年云龙区在售楼盘一览表

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徐州富春山居

徐州富春山居处于徐州重点发展区域“东区”中心位置，择址徐州云龙区五山公园板块，得天独厚的五山公园连接主城三区，是徐州的“中央公园”，占据主城核心难得稀贵处，七座山环抱，成就项目独有的“推门见山城为景”的都市秘境。

商圈：拥享市中心、和信广场、云龙万达、世茂、月星环球港五大商圈，一城繁华精萃、举步即享。

教育：项目自建约5400平米高端幼儿园，更有三中附中、王杰中学、解放路小学等知名学校环伺。

交通：项目处于三纵五横的城市交通主路网核心处，更有地铁一号线上盖（即将通车）；火车站、高铁东站近享，“连接南北、承东启西”，繁华盛境随心所遇。

项目动态：徐州富春山居二批房源已基本售罄，均价20700元/㎡，三批房源即将加推。

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绿地淮海国博城

绿地淮海国博城位于新城区的中心地带，多条主干路贯穿，横向有昆仑大道，彭祖大道，纵向有汉源大道，新元大道，双向六车道，组成两纵两横的交通网络。

商圈：绿地缤纷城、宜家迪卡侬、环球港、万达等商业圈，省时省力，摩登生活，尽在掌握。

教育：奥体中心东侧项目地规划幼儿园用地、伊顿国际幼儿园、徐州第一中学。

交通：目前规划的地铁6号线和地铁5号线均在项目附近，周边有206路、90路（东站）、93路、97路、603路延长线路（西苑）等多条公交线路，交通出行快捷。

项目动态：绿地淮海国博城二期莫奈公馆启动VIP登记预约，户型面积为119-190㎡，预计6月开盘。

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红星云龙金茂悦

红星·云龙金茂悦位于东三环与和平路交汇处，是东区核心板块的稀缺楼盘，而且是东区目前在售的离地铁口最近的楼盘。

交通：地铁1号线（黄山垅站）和地铁5号线双地铁交汇，项目距离地铁站仅100米，紧邻民富园北门公交站台，70路、32路等多条公交线路覆盖。

商圈：毗邻万达广场，世茂广场

教育及配套：两大公园加持，北靠黄山公园（规划），项目自建全龄层体育公园；九七医院，专业三甲医疗护航健康；项目优质幼儿园，徐州三中云龙实验学校等教育资助孩子成就美好未来。

项目动态：红星云龙金茂悦五批次房源10、13、15、16、20#定存中，定存金额10万元。10、13#总高18层，16#总高17层，2个单元，2梯2户，户型面积143㎡；15#总高17层，2个单元，2梯2户，户型面积175㎡；20#总高6层，3个单元，1梯2户，户型面积175㎡，约316套房源。

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万科翡翠之光

万科翡翠之光是万科在徐州打造的第二个翡翠系产品，项目位于和平大道与云苑路东北侧。

交通：地块周边路网极其发达，地铁1号线在侧，项目周边有18、72路等多条公交线路，交通便利，毗邻金龙湖景区，汉文化景区，周边环境优美，适宜居住。

商圈：项目周边有云龙万达广场、绿地城市生活广场、淮海环球港奥特莱斯、宜家家居、迪卡侬等高端商业配套环伺周边，都市化生活尽在咫尺之间。

学校：周边学校林立，有云兴小学城东分校、徐州黄山中心小学、解放路小学（云苑路分校）、徐州三中云龙实验学校、徐州树人中学、徐州医科大学等。

项目动态：最后两栋楼13 、16#楼开始验资，贷款客户108-116㎡验资80万，128-155㎡验资100万；全款客户108-116㎡验资200万，128-155㎡验资260万。预计6月份加推。13#总高18层，16#总高26层，户型面积为108-155㎡，共208套房源。

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弘阳大都会

弘阳大都会位于新城区市政府旁，项目处于美的广场商圈内。

商圈：距离美的广场仅800米距离，靠近云龙万达商圈，高铁商务圈。

教育：北侧紧邻在建太行路小学，青年路小学分校、解放路小学分校、撷秀初中分校、徐州一中新校环伺

配套：西南向紧邻大龙湖景区，生态环境优美；西邻徐州市政府；项目毗邻黄河故道，是不可多得的置业选择。

项目动态：弘阳大都会目前7、11、13#在售，均为2梯4户，11#总层高23层，7、13#总层高26层，共计300套房源，户型面积为118、127、139㎡，备案均价17609元/㎡。

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世茂东都天城

世茂东都天城的交通非常便捷。项目北靠城市发展主轴和平路，东邻三环东路高架快速路。

商圈：世茂自家品牌的世茂广场可以说是它的基础商业配套了，而且万达商圈和沃尔玛商圈也距离它太近了。

教育：世茂东都天城内配套建设幼儿园、小学，而在它不远的复兴路上还有名校云兴小学。

配套：生态环境优良，有山有湖，非常宜居。4A级景点徐州汉文化景区就在其旁，足不出户，即可饱览狮子山、骆驼山和狮子潭的大美景色。

项目动态：世茂东都天城最后3栋房源21、22、23#已落位完毕，具体开盘时间待定，共计212套房源，精装交付。21、23#总高22层，2梯4户，户型面积为103、124和144㎡；22#总高18层，1梯2户，户型面积为168㎡。

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珑郡上院

珑郡上院位于铜山路南，津浦路东，项目总占地面积11127㎡，总建筑面积40591㎡，容积率2.8，绿化率30%，以打造手工定制版高档小区为目标，追求小区品质。

交通：珑郡上院所在区域交通发达，坐拥纵横多元交通路网，双地铁线。5w、10w、18路、46w、50w、52w等诸多公交汇集此处，地铁一号线子房山站、地铁三号线天桥站（预计2020年通车）距离都比较近。

商圈：郡上院占位繁华腹地，彭城广场商圈、云龙万达商圈，轻松满足居民吃喝玩乐一站式消费需求。

配套：九七医院仅距离项目一公里，轻松享受优质医疗服务。云兴小学、津浦路小学、王杰小学、王杰中学等众多中小学及幼儿园，汇聚徐州市名校资源学区资源。

项目动态：珑郡上院2、3、5#楼在售，均价18299元/㎡。2#为小高层，总高17层，2梯4户，户型面积为99㎡和109㎡；3、5#为洋房，总高8层，1梯2户，户型面积为115㎡和123㎡，共计127套房源。

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永泰锦园

永泰锦园位于徐州新城区，太行路和明正路交叉口东南侧，该地块分为C5-1和C5-2。C5-1为邻里中心，是基础社区服务中心；C5-2是永泰住宅小区，容积率为1.8，项目由17栋高层、8栋洋房和一栋幼儿园组成，二期共14栋楼，9栋洋房288套，5栋小高层300套。

交通：乘坐206、92、95、97路，均可到达中铁未来城站，未来的地铁2号线使其交通更为方便。

教育：青年路小学，徐州幼师新城区幼儿园。

配套：周边有徐州市中心医院新城区分院，徐州新城美术馆、奥体中心，美的广场等满足日常需求。

项目动态：永泰锦园最后一批洋房1、2、3、5、8、9、10、11、16#楼价格公示，最低14918元/㎡，均价16000元/㎡，目前还在验资，验资金额80万起，预计5月底开盘。

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买房的看过来 6大纯新盘即将入市，刚需改善首选

据统计，2020年云龙区共计有六大纯新盘入市，其中最值得注意的是国华天域，2007年拿地，2013年开盘，后经历荒废13年，市中心赫赫有名的“烂尾楼”，龙商荣域世家荒废多年，最终由国华置业接棒，联合万科物业，打造国华·天域。

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半山悦景

半山悦景坐落在云龙区的核心区域，东区是目前徐州发展劲头最猛的黄金区域，号称宇宙中心。

交通：路网十分发达，交通出行非常便利，项目南侧为城东大道（徐海路），北侧临近杨山路，西侧为东三环高架快速路，东侧为汉源大道。

教育：周边雄厚的教育资源，南侧700米左右徐州解放路小学城东分校-云苑路小学（八轨制）、东侧4公里树恩中学、东侧2公里徐州经济技术开发区实验学校、南侧3公里还徐州树人中学、徐州医科大学。

商圈：项目周边万达广场、奥特莱斯广场、宜家、迪卡侬超市、麦德龙、苏宁广场（和信店）等大卖场、大型百货已经正式营业。

项目动态：城市展厅开放，展厅位于：云龙万达广场、苏宁广场，正式启动意向登记。

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百悦城

百悦城位于徐州东区核心区域，地段无可复制，交通路网极其发达，位居和平路板块中芯生活区，投资空间无可限量，尽享徐州东区最优配套。

交通：地块周边路网极其发达，北至城东大道、南至郭庄路、西至三环东路、东侧汉源大道直通新城区，距离地铁1号线庆丰路站和地铁5号线（规划中）较近，项目周边有18、36、46、72、93、608、615等多条公交线路。

教育：地块附近教育资源丰富，项目自带幼儿园，周边幼儿园近20所，有云兴小学城东分校、徐州黄山中心小学、解放路小学（云苑路分校）、徐州三中云龙实验学校、徐州树人中学、徐州医科大学等。

项目动态：城市展厅开放，云龙万达广场D座东门。

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招商徐州中心

招商徐州中心位于昆仑大道沿线，南侧是市政府和大龙湖风景区，是徐州新城区核心地段，整体项目由中国工程院院士崔恺、南大教授张雷、中国建筑学会李青三名大师联手规划设计。建成后项目是整个淮海经济区的CBD中心。

金融服务：建筑以严整界面沿昆仑大道以点式高层错落布局，沿城市轴线打造最美天际线、淮海经济区金融封面，目前已有工农中建交等国有银行，招商、兴业等全国性股份制银行，农发行、人保财险、太平洋保险和招商局集团、中建华东等多家金融机构和企业总部意向入驻。

休闲商业：由肖庄河向西贯通至故黄河，形成滨水商业步行街，规格参考上海新天地，打造国际化主题商业街区，完善金融城高端商业配套，社交休闲、轻食餐吧、文艺艺术为一体的国际街区与集中型商业共同形成一条国际商业街+一个中心MALL。

项目动态：5月10日启动验资登记，验资金额80万,预计首开一期A6地块4、5、10、13、17#l楼五栋房源，共计336套房源。4、5、10#总高16层，户型面积为133㎡；13#总高20层，户型面积为107和120㎡；17#总高18层，户型面积为97和107㎡。

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时代艺境

时代艺境位于汉源大道西侧、紫金路南侧、唐盛路东侧、峨嵋路北侧，新城区绿地商务城位于北侧，徐州一中位于南侧，奥体中心位于西侧。

教育：周边已有徐州市中心医院新城分院（新四院）已投入使用；项目周围2公里内有伊顿国际幼儿园、新元中学、5公里内有撷秀中学。

交通：徐州难得双地铁盘，已经开始地质勘探的地铁6号线，在新城区增加了一站，徐州一中站，距离徐州地铁6号线一期站点徐州一中站与地铁5号线一期紫金路站均不到500米。

项目动态：时代艺境5月16日实景示范区公开，已启动验资，高层验资50万，洋房验资80万，首开预计推出1、2、3、5、6、7、10#楼7栋房源，户型面积为107-139㎡。

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保利水利水沐堂悦

保利水利水沐堂悦位于徐州市云龙区医科大学北侧，地块由保利淮海发展有限公司在2019年竞得，地处徐州东拓发展中轴，城东芯，云龙万达北，全市热点住宅板块，土地价值稀缺。

商圈：3公里内近享4大商圈：云龙万达、月星环球港、高铁、宜家。

配套：教育（徐州医科大学）、医疗（徐州市黄山医院）、景观（五山公园），自带精品超市，农贸市场，邻里中心，总部办公，幼儿园，社区商业等。

交通：享双线地铁，1号线已开通，4号线规划中。

项目动态：项目作为万亿央企保利，携手国企水利联袂敬献的TOP悦系作品，总建面约31万方，容积率约1.8，规划建面约104-142m中高层、洋房，放风价2万/m。

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国华天域

国华天域位于解放路和和平路交汇处，项目南侧紧挨徐州妇幼保健院，西侧为地王大厦，背靠户部山，南望云龙山。

项目位于城市的核心地段，拥揽城市稀缺资源，占据徐州城最昂贵的3平方公里。

商圈：距离大型的综合商场—正翔商业广场（金隆广场）仅有150米左右，距离古彭广场步行只需15分钟，到金鹰、金地、家乐福、等商业广场都非常方便。

项目动态：城市展厅开放，位于市中心家乐福，新推93-142㎡的户型。

云龙区留给购房者的机会并不多，要上车还需趁早。作为刚需，首先在资金上面就受到了限制，因此，买房一定不能想着交通配套全部占全，要知道，每一个价值点都伴随着价格的增加。最后，再给大家一个置业建议：2020年，刚需自住，果断买；改善置业、别拖。