万元地价之后 皇姑再有三宗核心热地 能否让“北行”重现昔日荣光

提起北行商圈，外地人可能会比较陌生，但土生土长的沈阳人再熟悉不过了。它历史悠久，曾经是沈阳第三大商业街。然而，随着沈阳大型商业“百花齐放”，北行商圈逐渐没落，不仅不能与中街和太原街两大商圈媲美，更是被一些新兴商圈“后来居上”。北行商圈何至于此，未来能否涅槃重生？

▲图片来源于网络

现状

业态单一 北行渐渐沦为“区域型商业街”

随着时代的发展，人们的购物行为逐渐演变成一项娱乐和休闲活动。大型商业不仅要满足人们日常生活所需的基本属性，还兼具休闲、娱乐的属性。

目前，北行商圈有千盛百货、地一大道、万隆商场等大型商业及数百个临街门市。虽然商户数量不少，但品牌认知度及购物体验方面明显不足，且业态过于传统单一，还停留在“卖东西”的层面，缺乏休闲、娱乐功能。

笔者走访发现，北行商圈虽然人流并不算少，但主要消费群体来自于附近小区居民和周边学校的学生，消费能力不高，制约商圈的发展。北行商圈现有商业难以吸引远距离客流，曾经沈阳的第三大商业街，渐渐沦为“区域型”商业街。

未来

多个地块待开发 北行能否重现昔日荣光？

多年前，北京华联是北行商圈最具代表性且人气颇高的商场之一。2012年6月中旬，北京华联超市沈阳北行店宣布暂停营业。另外，北行农贸市场也搬迁到塔湾。此后，该商场一直空置。除了北京华联外，北行商圈还有多个地块待开发。

地块一：去年，位于千盛百货北侧的北行大集拆除。目前，地块竖起围挡，暂时作为停车场在使用。

地块二：北行轻工大楼地块目前正在征收中。地块东至金川江街，西至用地界线，南至巴山路，北至用地界线。

地块三：北行轻工大楼地块南侧也有一块净地，目前也作为停车场在使用。

笔者走访还发现，北京华联南侧有一处标有“沈阳海外建设集团”的工地，具体建设内容暂未可知。

近年来，皇姑区对闲置资源加大招商力度。据媒体2017年8月的报道，北京—沈阳经济区投资洽谈会上，沈阳签约项目11个。其中，北京华联北行购物中心项目——北京华联商厦股份有限公司打造北京华联东北区域总部，对现有物业升级、改造，打造休闲购物一体的大型购物中心。

此外，《2020年沈阳市皇姑区政府工作报告》显示，提升长江商业街传统服务业态升级，培育夜旅游、夜演艺、夜餐饮等夜经济形态。

未来，北行商圈能否涅槃重生，重现昔日荣光？在本文下留言，谈谈你的观点。

2020-007号120中学北地块，于5月19日成功出让。地块被方林以10000元/建筑平方米的价格竞得，总价2.74亿。由于达到最高限价，该地块另外竞地块范围内产权无偿移交政府租赁住房5400平方米。

120中学北地块，位于皇姑区，土地面积5477.97平方米，用地性质为二类居住用地（R2)，商业用地（B1)，容积率≯5.0 ＞1.0，绿地率≮20%，商业比例≯15%，建筑限高60米。此外，该地块有异地配建学校要求；该地块有回迁安置要求；该地块采取“限地价、竞地块范围内产权无偿移交政府租赁住房”模式。起始标准为建筑面积500平方米，竞价阶梯为建筑面积100平方米，不设上限。政府租赁住房采取全装修，装修标准800元/建筑平方米。

120中学北地块位于北行商圈旁，地块南临120中学和珠江五校，西侧为43中，北侧一街之隔为辽宁大学。此外，地块临近地铁十号线长江街站。