买房是买毛坯的还是精装的好?

（一）

自住的话还是毛坯吧。

18年入手了一套所谓精装房，老公被当时的样板间给惊艳到了，在房价和房贷上浮最高点买了这个房，买的时候宣传装修标准2500。现在刚入住半个月，真的是槽点满满……

先说优点吧：房子户型比较方正，南北通透，还是比较喜欢的。基础装修不用操心了，整体装修看起来还算舒服（只是看起来）。

缺点：买房时宣传的厨房和卫浴都是大牌产品，交房了也确实是大牌，但是都是大牌的最低配。特别抽油烟机和消毒柜，方太油烟机，是网上和店里都找不到的型号，据说是工装定制的，有邻居的油烟机整个都没有吸力，做饭满屋子狼烟洞地，售后和置业查来查去是止回阀不匹配，所幸我家的吸力还凑合，但是那个声音大的简直了……给配的方太消毒柜丢掉可惜，自用鸡肋，挂咸鱼想着能出了换个洗碗机，几百块都没人问的货。马桶科勒的，样子那个丑啊，没眼看。还有新风系统，进门密码锁都是垃圾货……

上面这些都是大件的，还有很多细节槽点太多了。全屋壁纸，奇葩的是，居然是先封踢脚线再贴的壁纸，看看这效果

没办法，业主群里都在团购踢脚线封胶……

卧室木地板软塌，跺一脚满层灰。

空调孔打的太高，地产解决办法是给免费在大孔下面再打一个小排水孔。装上空调后丑的呀……

交房时阳台没封，整个阳台墙面都是喷的真石漆，那个喇手呀，业主们又在群里团购打掉真石漆贴砖……

总之，提醒要自住的，能不买精装就不买，有那每平方几千块的装修钱，自己怎么装都比地产装的好。

（二）

看需求，看需求，看需求。需求才是王道！

时间上

宝宝已经已经好几个月了。丈母娘要求，宝宝生下来必须住新房。那必须是精装房，而且是现房精装。毕竟毛坯房看房+装修+晾味儿没有半年很难搞定。

常年996，一年无所休，我劝你还是买精装房吧，给自己一点空间和自由。

天天无所事事，闲的发慌，那么，选择毛坯房，在装修上尽我所能，未尝不可。

风格上

对风格无所求，千篇一律无所谓，只想要有个房子，有个居住的小窝，精装房就可以满足。

想要个性化追求，想要尽我所能，拥我所有，处处追求生活品质和卓越，当然选择选择毛坯房。

心态上

想要轻松，想要省心，想要拎包入住，当然首选精装房。

想要亲力亲为，参与整个装修的过程，享受其成果，当然选择毛坯房。

专业上

装修小白，一无所知，也不想在装修问题上专研，深究，当然是精装。

装修本专业出身，一身才华，当然买毛坯房，我的家我做主。

用途上

租用，投资，当然是越早越快入手越好，精装房也可以。

自住，有自己的想法和布局，想要住的舒坦，住的巴适，当然选择毛坯房自己装。

所以，买房买精装房还是毛坯房，主要还是看个人需求的。

对我个人而言，还是会果断选择毛坯房的。因为毛坯房还可以亡羊补牢，而精装房除了重来已经是无力回天。况且，作为本专业人士，这时候不派上点用场，岂不是有点屈才？

不过，话说回来。不管是精装房还是毛坯房，在收房的过程中都会有或多或少的小瑕疵，这是一名监理发自肺腑的大实话。

希望大家在验房的过程中可以及时发现，尽早治理，防患于未然。

（三）

精装修表面提高住宅质量，实际是葬送了入住质量

1.因为不了解民生疾苦，执政者怎么可能知道，装修是要根据人口结构做呢？比如，小两口结婚用房，入住就要生小孩，对环保要求非常高，如果是毛坯，就可以通铺瓷砖，不用壁纸和木地板，减量减少污染总量，这样才能提高生活品质。然而精装修可不管你这些，扛着提高住宅品质的幌子，通铺“最耐用的”强化木地板，全房为了好看全部使用壁纸，甚至号称高档精装修的会把污染最严重的颗粒板柜子做满，你说这样的毒房子，准备生孩子和有小孩的家庭如何入住？有了房，要了命，后续因为污染问题导致的生老病死，找谁？施工方？材料商？还是找开发商？还是找不动脑子的政策制定者？如果出现这种情况，老百姓没有选择余地，政策一刀切，房子都是精装。不住都不行，N年以后因为装修污染造成的百姓苦难，压根只有自己去买单。而这一切的罪魁祸首其实就是荒唐的政策而已。

2.除过你把握不了的材料污染，还有遍地可以以次充好的偷工减料。举个例子，如果是明码标价的品牌材料，你做假因为数量少，成本高是无法作假的，但是一旦是精装修，整个小区都用一种木地板，再简单不过了。举个例子，某地板一平方售价100元，同一个型号，整个小区要用，暂且说得两万平方，这么大的数量，当然可以直接到厂家定制，还是一个型号和品牌，只不过把成本控制到二三十元一平方，这样对外一百元的地板，就可以有百分之七八十的利润可以赚取，这个太简单的事情了。谁去监督？品牌和型号没有错，厂家授权也没有错，打官司也赢不了呀，因为这个就是以金钱营造的怪圈，谁都清楚，但是和谁都没有关系，老百姓有什么办法？只能忍受蹂躏？以此类推，所有的材料都存在这样的问题，再加上层层发包，扒皮，精装修最终入住的质量不言而喻。

3.更可怕的是老百姓永远不知道，精装修不可能给一个承包商。举个例子，找一个承包商，拿回扣10万。何不把整个小区分包给100个承包商，一人10万，这是多少？相信开发商这门生意已经是炉火纯青了。甚至可以这样，一单元一单元对外发包，或者水路一个施工方，电路一个施工方，发包的越细，拿的回扣越多。何乐不为呢？这样的房子最终能好，那才叫做奇迹。

4.更别想着什么风格了，压根没有风格可言。装修好了你又不可能砸了重装，这么贵的价格，有几个老百姓买了精装修砸了重装？多掏的装修钱找谁赔偿？所有市面上的建材城全部关门歇业，因为你卖给谁？大明宫，红星美凯龙一类的超大建材城一夜变鬼城，压根没有人装修了，卖给谁？如果所有建材城不倒闭，会形成一个可怕的怪圈。一个楼盘经过细分，出来几千个施工方，几千个施工方就成了建材商的上帝，各方好处费少不了，也就是所有围绕精装修的有关系的人，都围绕一个东西：用最次的材料和最少的钱搞定最终交付给业主的精装修房。然而就会发现，一个小区千篇一律的装修里头，所有建材都是一个档次：最烂的。