为什么网上·都在说房价要降，但是刚需买房，看着房价一直在涨？

作为一个折腾过几次房子的人，给你谈点实在的吧：

房价涨跌这种东西，不要在网上看，毫无意义！

很多房价问题下面，看上去数据详实，什么国际局势、GDP、人口出生率等等吧，无所不谈，

实际上，你多看看这大V几个答案就知道，他可能就是个写字恰饭的，从来都没有买过房，对于房市的所有知识全是从网上东拼西凑来的，就跟一个饱读AV的处男谈X经验一样，外行人一听很有道理，内行人一听就知道他是在YY，

如果你真的买过房，从看房，选房，谈判，定金，首付，网签，贷款，过户，一套流程走下来，你能获得的经验，远远大于你在网上看10000篇高赞文章，

现在，很多媒体都是毫无节操的，你爱看什么，他就写什么，至于实际情况，呵呵？

你在网上看到的，很可能，是完全不同的观点，那你到底应该信谁呢？

很多人是自己先有了观点，再四处找跟自己想法相同的答案，这就是骗自己，

实际上，你谁都不应该信，

真的，我给你的建议是：

走出去，到市场上去，多看房，多找中介、房东聊。我还记得，我刚开始看房的时候，每出去一次就觉得自己三观都变了，发现新世界的感觉，

你可以觉得这些炒房的你看不上，但是我说的看房200套绝对是至理名言，

不管最后买不买，你会获得完全一手的信息，届时自然会有更清晰的判断。

为什么要让你出去看呢？

因为很多很多没买过房的人，有一个很大的误区，以为房价就是一个枯燥的数字，比如上海5万，北京6万，深圳7万等等，全城统一价一样，

其实大错特错！房价是非常非常分裂的，听我细说：

不同城市，同一城市不同板块，同一板块不同小区，就算同一小区，还可以细化：

房子几梯几户？是底楼或者顶楼吗？得房率如何？靠不靠马路？阳台送不送面积？带不带学区？房龄是哪一年的？房子装修如何？小区停车是否方便？小区物业管理如何？租客多还是自住多？小区一楼是商铺吗？小区业委会是否强势？房子是不是凶宅？房子有没有产权纠纷？有没有满五唯一？房东急着用钱吗？……

等等，我还能给你说出很多因素，

以上每一种因素，可能最终都会反映到房价里面！我曾经遇到过两个小区其他差不多，但是就隔一条马路，房价差30%~40%，你敢信？

所以，你笼统的说房价，真是太粗太粗，以至于没法谈，

我举个例子，比如你因为儿子出生，要买学区房，但是今年可能因为政策调整，一下子学区房涨了30%。但是，这个城市其他非学区房，因为限购严格，不涨反跌。综合起来，这个城市的平均房价是跌的，但是对你而言，其他那些跌的你根本没兴趣，所以对你而言，房价就是结结实实的涨了！

总之，这里面道道很多，大家真想买多去转转（当然我说的是真想买的刚需，那些只是网上指点江山的您随意），在网上跟人辩论涨跌，纯属浪费时间。