投资东京房产的必备知识 ——「东京的行政区」

东京都概述

日本一级行政区

东京（Tokyo），位于日本本州岛关东平原南端，也是日本的政治、经济、文化和交通中心。广义的“东京”通常是指“东京都区部”（亦称东京23区、东京特别区）地区，其与多摩地方、伊豆群岛、小笠原群岛等地区共同组成日本一级行政区——东京都。

东京都大致位于日本列岛中央、关东地区南部，东面以江户川为界与千叶县相邻，西面以山地为界与山梨县相邻，南面以多摩川为界与神奈川县相邻，北面则与埼玉县相邻。

东京圈由东京都与相邻的3个县(埼玉县、千叶县、神奈川县)构成，人口占日本总人口的约30%。东京都与周边7个县(埼玉县、千叶县、神奈川县、茨城县、枥木县、群马县、山梨县)构成首都圈。

东京都卫星图

东京都是由23个特别区及26个市5个町8个村构成的广域自治体，人口约1,349万人（截至2015年10月1日），面积约2,191k㎡，气候温暖。行政区域由23个特别区及多摩地区(26个市3个町1个村)构成的细长陆地部与东京湾南面海上的伊豆群岛、小笠原群岛等(2个町7个村)构成。日本最南端、拥有40万k㎡ 排他经济水域的冲之岛、以及最南端的南鸟岛也隶属于小笠原村。

日本地图

东京都与周边各县地图

区部（特別区）

东京都各区的面积共约627k㎡，近年来区域人口有增长趋势，为约924万人（截至2015年10月1日），人口密度为约14,746人/k㎡。

本地区是作为日本政治、经济、文化中枢的基地。中心地区聚集着政府厅舍及企业、商业设施，交通网四通八达，港湾地区机场、海港等基础设施完善，是交通、物流的基地。此外，这里建有博物馆、美术馆等文化、观光设施、娱乐设施等，吸引着众多来访者，热闹非凡。

多摩地区

多摩地区面积有约1,160k㎡，目前人口约422万（截至2015年10月1日），人口密度为约3,640人/k㎡。

本地区与东京区部相邻，城市化进程不断加快，山川河流等自然环境丰富，大学、尖端技术产业、研究机构的集聚带来极高的产业能力及丰富的人才，具有很强的发展前景，在东京都以及整个首都圈占据着重要的地位。

岛屿地区

岛屿地区的面积约404k㎡，人口持续减少，目前有约2.6万（截至2015年10月1日）的都民居住在该地区，人口密度为65人/k㎡。

本地区拥有丰富的海洋资源，其存在在确保广大排他经济水域方面等发挥着重要的国家性作用。并且，这里拥有丰富多样的自然资源和富有个性的历史文化，对来访者来说是一个有"抚慰身心"的有价值空间，成为了不可替代的财产。但另一方面，空路、海路等交通网络及医疗等生活基础设施的缺乏、人口减少、老龄化加剧、农林水产业及观光业低迷等已成为有待解决的问题。

东京都地图

东京都市圈总人口达3700万（2016年），是世界上人口最多的城市之一。

涩谷街头

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东京≠东京都≠东京都市圈

东 京

东京，通常我们说的“东京”就是指“东京都区部”（亦称东京23区、东京特别区），俗称东京23区。也是历史上东京市的概念：东京严格来说不是一个市，而是一个由23个区级行政区组成的一个特殊行政区。“东京23区”的面积是623平方公里，人口是906万，人口密度是每平方公里14543人。

东京都区部

东京都区部，也称东京23区、东京特别区，由东京都的23个特别区构成，是日本政治、经济、文化的中枢，也是日本中央政府的所在地。是狭义上广泛使用的“东京”所指范围。其范围相当于过去东京市（存续于1889年－1943年间）辖下35区的面积。区部东边涵盖了由隅田川、荒川与江户川等河流所形成的广大河口平原低地，习惯上常称为“下町”。河口平原西边，武藏野台地东端的部分地带被侵蚀后形成舌状台地，俗称“山之手”（やまのて），东京市区的JR山手线铁道当初就是为了连接这些小型台地而设。南边为多摩川河口沿岸的带状低地区。东京湾沿岸持续进行填海造陆工程，填成的新生地也划入23区的范围内，例如隅田川口的台场（お台场；おだいば）地区，就是建立在海埔新生地上的新兴游憩地区。

东京23区

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东京≠东京都

东 京 都

东京都，由东京都区部、多摩地方、伊豆群岛、小笠原群岛等地区共同组成。日本的一级行政区域划分采用都道府县制，其中唯一的“都”就是指东京都。1943年，原本的两个一级行政区—东京府与东京市统合成为东京都，但战后（1947年）又因为地方自治法的颁布，而将东京都制废除。之后的东京都仅为单纯整合特别区与其余市、町、村而成的地方自治体，只是仍沿用原本东京都的称呼而已。

东京都位于日本列岛中央的关东地区南部，东面以江户川为界与千叶县相邻，西面以山地为界与山梨县相邻，南面以多摩川为界与神奈川县相邻，北面则与埼玉县相邻。东京都是由23个特别区及26市5町8村构成的广域自治体，面积约621平方千米。行政区域由23个特别区、多摩地区（26市3町1村）及东京湾南面海上的伊豆群岛、小笠原群岛等（2町7村）构成。

“东京23区”加上多摩地方、伊豆群岛、小笠原群岛等地区共同组成日本一级行政区——“东京都”。“东京都”是日本一级行政区，都道府县中唯一的都，面积约2188平方公里。

东京都—— 东京23区

日本的都、道、府、县是平行的一级行政区，直属中央政府。但各都、道、府、县都拥有自治权。全国分为1都(东京都：Tokyo)、1道(北海道：Hokkaido)、2府(大阪府：Osaka、京都府：Kyoto) 和43个县（省），下设市、町、村。

一般习惯称呼的“东京”通常指的是地名，而非行政区名，范围上不一定只包含东京23区或东京都。下面是从最狭义到最广义不同的定义，用以界定对于东京的各种称呼所指涉的范围：

东京都心

通常将东京都中心区域最主要的6个区：千代田区、中央区、港区、新宿区、文京区、台东区，并称为“都心6区”。

都心6区

又有将千代田区、中央区、港区三个核心区域称作“都心3区”的情况。

都心3区

同时，在日常用法中亦有衍生含义“都心5区”、“都心8区”、“都心10区”、“都心11区”等用法。

旧东京15区

包含传统东京市23区当中的千代田区、中央区、港区、文京区、台东区全区与新宿区、墨田区、江东区局部区域，是1889年东京市最初成立时的管辖范围。

旧东京15区

是1878年到1932年期间存在于日本首都东京的一个行政区域群

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东京都≠东京都市圈≠首都圈

东 京 都 市 圈

首都圈

亦称东京都市圈、东京圈、一都三县。是以东京都区部为中心，除东京都之外加上千叶、神奈川、埼玉、茨城、群马、栃木、山梨等县（日本“八大区域”划分中的“关东地方”则除山梨县外）所组成的城市群。GDP总量位居全球之首，人口总数占日本全国人口的三分之一以上，是世界上最大的城市群。

第一，与东京相关的空间范围主要包括东京都、东京都市圈和首都圈。东京都是一个行政范围，指日本的首都，总面积2190.9平方公里，包括区部（即都心23区，面积626.7平方公里）和市部。2015年，东京都人口1351.5万人，其中区部人口900万。

第二，东京都市圈，这是最常用的一个区域概念，也是东京都及其周边居民日常工作和通勤的空间范围，包括一都三县，即东京都、神奈川县、千叶县和琦玉县。对很多东京人而言，往往是在东京都的区部工作，但是却住在周边的神奈川县或者千叶县。东京都市圈的范围有1.35万平方公里，区域内总人口3612.7万。

第三，首都圈的概念，这一概念经常与东京都市圈相混淆。首都圈是日本国土规划和区域规划中界定的分区，根据日本《首都圈整备法》，首都圈范围除东京都市圈一都三县外，还包括周边更远的山梨县、群马县、枥木县和茨城县，总面积3.66万平方公里，人口4382.8万。