说起广州最具潜力的区域，琶洲应该享有一席之地。
琶洲的发展历程大致可以总结为以下步骤：
依靠会展中心吸引人流、资金，再配以适应时代发展的高新科技产业规划吸引龙头企业，从而带起整个区域发展。
琶洲是广州市内备受瞩目的投资地，但可惜其投资门槛已超越普通人的接受范围。
如果再有另一个处于价格洼地的琶洲放在你面前，还会让机会错过吗?
1998年，广交会定址琶洲。当时广东省内许多城市都对广交会这个香饽饽虎视眈眈，毕竟1998年广交会的成交额已经高达212亿美元（数据来源：广交会官网）。
自此之后，琶洲开始了从小渔村到中央商务区的逆袭之路。
（从前的琶洲）
2000年，琶洲国际会展中心第一版规划出炉，在当时的规划中，琶洲还只能承担单一功能—举办大型展会，除此之外，不能要求更多了。
（当时的琶洲，除会展中心外十分荒芜）
2010年琶洲第二版规划出炉后，情况发生了变化。
第二版规划将琶洲纳入广州中央商务区的组成部分，一江三城的中央商务区核心组成，开始为琶洲增加更丰富的产业结构。
在规划的引领下，琶洲开始引入互联网产业及其他高新科技产业。
2015年6月开始，琶洲西区共出让28宗地块，引进了21家企业，包括腾讯、阿里巴巴、小米、欢聚时代等，企业计划总投资725亿元。
（琶洲部分已进驻企业）
2020年，琶洲再次推出重磅规划，将琶洲定位为：人工智能与数字经济试验区，将在琶洲打造万亿级产业集群。
（琶洲部分已进驻企业）
琶洲的逆袭之路，大致可以总结出两个核心点：会展中心+高新科技产业。拥有这两大核心让琶洲站上广州最耀眼的“C位”。
错过琶洲过去20年发展机遇的人常会感叹，要是再有机会遇到会展中心+高新科技产业这样的无敌搭配，一定不会让机会溜走。
现在，机会来了！
潭洲湾国际创新带，部分广州市民可能不太熟悉。
但如果对这个地方有所了解，会发现：潭洲湾国际创新带与琶洲出奇地相似，甚至可能会达到比琶洲更高的高度。
要说潭洲湾国际创新带，必须先从三龙湾说起。
三龙湾是佛山融入粤港澳大湾区的“先手棋”，肩负着为佛山打造广佛极点核心、立足湾区的门户枢纽、吸纳创新资源平台的重任。
（三龙湾在粤港澳大湾区肩负重任）
众所周知，粤港澳大湾区是未来中国境内最具发展空间的区域。在粤港澳大湾区的大环境下，如何更好地运用各城市间共同协作成为重大课题。
三龙湾交出了自己的答卷，政府斥资3300亿元大力发展三龙湾，一边承接粤港澳大湾区的资源调动，一边推动佛山从“制作”向“智造”转型。
（三龙湾多维度、多元化的规划）
而潭洲湾国际创新带正是三龙湾的重点发展区域，其中的关系可以这么理解：三龙湾相当于海珠区，潭洲湾国际创新带则是海珠区风头最盛的琶洲。
潭洲湾国际创新带作为重点发展区域，投入资金自然有相当份量。
政府在潭洲湾国际创新带上投入超1800亿元（数据来源：潭洲国际会展中心官网），占整个三龙湾投入金额的55%。
力度之大，重视程度之高，可见一斑。
潭洲湾国际创新带核心区域囊括佛山新城CBD、会展城·智能科技园、大学城卫星城，从地图上看可以发现这是整个佛山最核心的产业阵地。
（潭洲湾连接佛山多个功能区域）
潭洲湾国际创新带规划打造“会展+智能科技”的智能科技产业圈。
知道为什么将潭洲湾称作下一个琶洲了吧？无论是规划背景还是区位条件，潭洲湾都跟琶洲如出一辙。
（潭州湾规划示意图，与琶洲极其相似的潭洲湾）
可以大胆地说，今天的琶洲将成为明天的潭洲湾。
潭洲湾并不只停留在规划阶段，大部分规划已经开始兑现。
潭洲国际会展中心早在2016年9月已经正式投入使用，共举办展会、会议及活动近百场，展会活动总使用面积达到900余万平方米，参观总人次达到250余万。
（潭洲国际会展中心已举办过多场展会）
在智能科技方面，吸引了先进技术及高端服务产业项目有32个，包括美的库卡、大疆无人机、季华实验室、汉诺威、佛山机器人学院等重大项目。
（上图大疆无人机中心效果图、下图为美的库卡效果图，都已进驻潭洲湾）
潭洲湾的崛起势在必行，只是时间长度的问题！
回报时长是投资者考虑的重要因素，即使是琶洲，也需要十多年的发展时间。
当下社会发展节奏越来越快，动辄十多年的发展时间着实长了一些。而最符合当今快节奏的发展模式，非TOD模式莫属。
TOD，是以公共交通为导向的发展模式，本质是提升城市的集约度，让每平方公里的经济产出指数级提升。
兵马未动，粮草先行，TOD模式优先解决交通问题，让整个区域的发展时间大大缩减。
（各类型TOD功能划分）
发展时间快，成型规划也更大。和传统城的市中心相比，TOD中心区的地均产出有可能是前者的10倍甚至100倍。
以日本著名的TOD区域六本木为例，该区域周边20公里范围内，聚集了800万人口、近万亿美元的GDP，日均客流300万人次。
如今的六本木，力压银座、新宿等传统的商业中心，成为东京都市圈的新地标。
（东京六本木新城）
潭洲湾里，一个TOD地标式建筑正冉冉升起，顺德万科广场。
既然是TOD发展模式，公共交通方面自然是一大亮点。
（顺德万科广场位于多条轨道交汇处，示意图）
潭洲湾坐拥5条高铁，3条城际铁路，连通全国各大城市及对接东盟。
其中广佛环线（在建），可连接华南最大枢纽——广州南站，换乘广州地铁2号线、7号线西延线，直达广州城区。
至于佛山地铁3号线（在建），是佛山的“南北大动脉”，不仅串联了禅顺南三大强区，还坐拥佛山唯一对接香港的出入境口岸——顺德港，可直接通达广州南沙、香港、澳门。
（佛山三号线、广州七号线规划图）
顺德万科广场位于佛山地铁3号线地铁三号线美旗站上盖，是佛山万科首座以TOD发展模式的地标性建筑。
TOD的价值通过数字可以直观反馈，TOD辐射范围内的物业，无论是升值潜力与抗跌能力，都比普通地区的物业要强。
在伦敦、纽约、东京、香港，TOD物业相较于非TOD物业，售价平均高出30%以上。
广州新塘TOD的成绩有目共睹，以一己之力，将新塘房价在短短几年内，从1万/㎡拉升至3万/㎡。
深耕佛山15年的万科，陪同佛山一起创造未来。
（三座万科广场的发展历程）
2012年，佛山万科广场落子季华路，带动禅城城市进化进程，成功吸引诸多金融机构总部的入驻，确立风向标。
2013年，南海万科广场成为广佛线上首个地铁综合体，以大型购物中心+写字楼+住宅区等多元业态，挑起佛山商业繁华引路大旗 。
2020年，佛山正处于从“制作”向“智造”进化的关键节点上，第三座万科广场在佛山“智造”的核心区域，潭洲湾内如期而至！
顺德万科广场作为佛山万科首个TOD综合体项目，将极大程度地改变当前潭州湾内商业匮乏的局面，为潭洲湾补充极其重要的核心商务部分。
（顺德万科广场示意图）
顺德万科广场由Aedas建筑事务所主导设计，将打造成集商业、办公、星级酒店、购物中心于一体的55万㎡大型旗舰综合商业体，高效聚集人流，服务数百万商务人群。
（顺德万科广场示意图）
项目不仅将建造高约180米的地标，还有多栋高级写字楼、约8万方大商场、五星级酒店等多种业态，一站式解决衣食住行需求。
（180米地标建筑）
相比起佛山前两座万科广场，顺德万科广场的发展潜力更大，红利兑现期更短。
因为周边有大量已成型的住宅小区，为顺德万科广场的发展提供庞大人流支撑。
（顺德万科广场周边数十个新楼盘提供庞大人流）
已经遗憾地错过琶洲的你，面对下一个琶洲还要继续选择忽视吗？
会展中心+智能科技+TOD，潭洲湾的发展路径或许比琶洲还要强势。
而完美承接潭洲湾利好的顺德万科广场，将是该区域内最佳的投资选择。
五一期间，顺德万科广场智慧体验馆即将正式开放，据悉顺德万科广场将诚意满满地拿出3.0系列产品。
趁着五一长假，一起到顺德万科广场见证未来吧。
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