日前，济南市长清区住建局发布《长清区村庄规划分类公告公示》，对全区10个街镇2018年-2035年的乡村建设规划安排进行公告公示。
根据公示材料，长清区2018-2035年乡村建设规划涉及526个村，其中154个村将搬迁撤并，112村进行改造提升，101个特色村庄进行保护发展，另有城郊融合类村庄33个，其他类村庄126个。
根据我们的了解，归为城郊融合类的33个村庄因为靠近城区，后期必然会进行改造提升；归为其他类的126个村庄，根据所处位置，位于城区相关街道的大部分村庄后期拆迁的可能比较大。
根据公示资料，154个搬迁撤并类村庄的撤并原因包括：①城镇提升搬迁型：因城镇建设或已经确定需要搬迁至城镇建成区的村庄；②新旧动能搬迁型：因新旧动能转换先行区建设需要搬迁的村庄；③滩区迁建搬迁型：因黄河滩区治理需要搬迁的村庄；④灾害管控搬迁型：受各类地质灾害或生态管控（水源保护区、自然保护区等）影响确需搬迁的村庄；⑤地形限制搬迁型：坡度>25%或位于陡坡、山顶上确需搬迁的村庄；⑥小型收缩搬迁型：村庄人口规模较小且不属于重点发展村，人口外流比重较高，配置各类设施成本较高，经济性较差有必要搬迁的村庄。
一起来看，长清区各街镇乡村建设规划具体名单
NO.1 崮云湖街道
产业指引定位：属于市区乡村产业分区中的环城都市农业与休闲度假旅游区，依托摩崖石刻、高尔夫球场等，发展休闲农业与都市近郊休闲旅游。
涉及村庄：10个，其中集聚提升类村庄3个，特色保护类3个，城郊融合类2个，搬迁撤并类村庄1个。
数据来源：长清区住建局《长清区村庄规划分类公告公示》
NO.2 归德街道
产业指引定位：属于市区乡村产业分区中的黄河特色农业区与风情游憩带，依托传统村落、历史文化等资源，发展特色农业与乡村旅游。
涉及村庄：97个，其中集聚提升类村庄6个，改造提升类50个，搬迁撤并类38个。
NO.3 马山镇
产业指引定位：属于市区乡村产业分区中的高效农业与文化休闲体验区，依托马山森林公园打造马山慢城小镇，发展休闲观光农业与养生康体旅游。
涉及村庄：47个，其中特色保护类1个，搬迁撤并类46个。
NO.4 平安街道
产业指引定位：属于市区乡村产业分区中的环城都市农业与休闲度假旅游区，发挥邻近济西国家湿地公园、济南园博园、长清大学城的区位优势，发展都市休闲农业与度假旅游。
涉及村庄：56个，其中聚集提升类2个，城郊融合类21个，搬迁撤并类4个，其他类29个。
NO.5 双泉镇
产业指引定位：属于市区乡村产业分区中的高效农业与文化休闲体验区；依托传统村落等，发展高效农业与特色乡村旅游。
涉及村庄：48个，其中聚集提升类4个，特色保护类10个，搬迁撤并类8个，其他类26个。
NO.6 万德街道
产业指引定位：属于市区乡村产业分区中的生态农业与养生度假旅游区。
涉及村庄：71个，其中聚集提升类16个，特色保护类22个，其他类33个。
NO.7 文昌街道
产业指引定位：属于市区乡村产业分区中的环城都市农业与黄河风情游憩带相交位置，发挥邻近济南园博园、长清大学城区位优势，大力发展科技观光农业与休闲旅游。
涉及村庄：49个，其中聚集提升类4个，特色保护类7个，城郊融合类10个，搬迁撤并类5个，其他类23个。
NO.8 五峰山街道
产业指引定位：属于市区乡村产业分区中的高效农业与文化休闲体验区，依托五峰山景区、地质公园等，发展高效农业与度假旅游。
涉及村庄：40个，其中聚集提升类6个，特色保护类13个，搬迁撤并类11个，其他类10个。
NO.9 孝里镇
产业指引定位：属于市区乡村产业分区中的黄河特色农业区与风情游憩带，依托黄河湿地公园、大峰山景区、齐长城起点、古村落等发展特色农业与山水休闲与文化旅游。
涉及村庄：57个，其中聚集提升类4个，特色保护类8个，搬迁撤并类41个，其他类4个。
NO.10 张夏街道
产业指引定位：属于市区乡村产业分区中的高效农业与文化休闲体验区，依托莲台山风景区、王泉村古村落等，发展高效特色农业与生态休闲旅游。
涉及村庄：51个，其中聚集提升类11个，特色保护类34个，改造提升类6个。
根据规划，长清各街镇将对乡村规划分类中所涉及的村庄进一步完善基础设施建设和公益性公共服务设施建设，在公共交通、集中供水、供热、供气、社区服务、农村养老服务等多方面为乡村居民提供更便利的服务。
规划还对农房建设提出管理要求，对宅基地面积、建筑面积、建筑层数及层高均作出相应规定。
8. 农民自建房标准、通用设计图及施工技术规程依据济南市建设主管部门组织编制的农村自建住宅推荐设计图集。
1. 适用于辖区范围内所有村庄的新建、改建、扩建农村住房的建设活动。
2. 充分利用空闲地、老宅基地、废弃地或荒地进行村民住宅建设。
3. 宅基地面积：城郊居民点，平原地区每户面积不得超过166平方米，山区每户面积不得超过133平方米；其它居民点，平原地区每户面积不得超过200平方米，山区每户面积不得超过133平方米。
4. 建筑面积：村民住宅建筑基底面积不得超过宅基地面积的70%；总建筑面积不大于260平方米。
5. 建设层数及高度：建筑层数一般为两层以下，不得超过三层；室内外高差应控制在0.45米以内；层高一般不超过3.5米。
6. 建筑后退：村民新建住宅入口外围墙后退村庄主要道路应不小于3米；可根据道路等级、村落位置等情况适当调整，但最小距离不小于1.5米。村居建筑不能妨碍相邻建筑物的通风、采光和日照等，建筑横向间距应满足《建筑设计防火规范》GB 50016-2014（2018版）的相关要求。
7. 建筑风格：屋顶形式以坡屋顶为主、平坡结合的形式，屋顶材质为红瓦、现代材料；墙面主色调为灰色、米白色、浅黄色，墙面主材质以新型材料、混凝土为主，部分传统建筑保留红砖材质。
我们相信，未来，长清全区乡村在整体建设方面定将会发生翻天覆地的大变化！越来越多美丽富饶、充满现代化气息的乡村风景线，将会展现在我们大家面前。
综合长清区住建局
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