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成都新楼市 文|小明
西二环，老双楠，生活氛围成熟，超过50亩……双楠悦天地最近终于有了动静。
NO.1 地上最高21层
根据3月4日发布的备案信息，备案项目名称为双楠悦天地住宅、商业、办公及配套设施项目（一期），建设地点为成都市武侯区永丰乡双楠村六组（武侯大道双楠段与二环路西一段交汇处）。一期总投资约4亿元，预计近期开工，2021年底竣工。
项目业主单位为：成都鸿顺置业有限公司和成都丰盛企业管理开发有限公司，主要建设内容为：商业用房、商品住宅、绿化工程及附属设施，一期建筑面积约110000平方米，5栋单体含地下室部分，地上层数15-21层，地下层数4层。
NO.2 命运多舛
有关双楠悦天地和前身森世阳光的故事，还要从十几年前说起。
双楠悦天地项目用地最初为成都丰盛皮革加工贸易中心。2003年8月21日，成都第二建筑工程公司与成都市丰盛皮革加工贸易中心签订了“成都森世广场”《工程协议》，建筑公司按约支付了1000万元工程履约保证金。但由于贸易中心的原因，“森世广场”工程迟迟没有动工，建筑公司将贸易中心告上法庭。
2006年初，成都市中级人民法院判决，被告贸易中心在判决生效10日内向建筑公司返还工程保证金900万以及相应利息。而与此同时，武侯区还将“森世阳光花园城”列入2006年第一批重点项目计划中。
由于贸易中心资金短缺，项目进度迟迟未能动工。之后，成都鸿顺置业有限公司投入资金，开始联合开发后，才迎来转机。在天眼查中查询后发现，成都鸿顺置业有限公司与成都丰盛企业管理开发有限公司目前同属于成都广连建筑工程有限公司。
2011年8月，在对森世阳光项目进行法律和信访稳定风险评估之后，森世阳光又被列入武侯区2012发展计划中。
终于，2012年7月7日，森世阳光总算是举行了开工典礼。
可谁知，开工典礼举行后，因开发商方面资金链再次出现问题，项目几年内毫无进展，甚至在查询2014年的百度街景地图时发现，售楼部在当时就已经被拆除。
直到2015年6月，停摆已久的该项目才又有了松动迹象，围挡上的案名由森世阳光替换为双楠悦天地。而此时传出，四川航天天盛集团收购此项目。
2016年9月，红牌楼商圈组织召开了双楠悦天地规划调整相关问题工作会，研究讨论了项目规划调整相关问题。
2017年2月，红牌楼商圈推进办回复网友评论时确认了四川航天天盛集团已签订项目收购框架协议，正在进行规划调整。根据天眼查信息显示，四川航天天盛集团股东为四川航天工业集团，持有股权为100%。
项目分别在2017年9月和2018年1月两次申请调规，第一次将建筑高度提升6米，第二次则将总建筑面积由203467.75平米调整为253194.32平米。
△第一次调规截图
2018年4月，武侯区环保局发布项目环境报告表审查批复，批复文件中显示，项目总投资为21亿元，总建筑面积为249903.80平方米，建设内容包括2栋纯住宅楼、6栋商住裙楼、2栋商业办公楼。8月，成都市规划局公布项目的最近建设工程规划许可证。
时间又过去了一年多，直到今年初，双楠悦天地销售中心终于正式亮相，项目将推出建面约110-170㎡的住宅。
开庭、风险评估、开工后资金链断裂、转让、两次调规、售楼部拆除后重新修建……项目过去的故事，已经不能用一波三折来形容，仿佛是一部电视连续剧。
NO.3 老双楠
双楠悦天地虽然历经十几年的波折，但不可否认的是，项目地理位置优越，且拥有较为丰富的配套资源，这也是它一直受到关注的原因。
首先是交通便利，项目紧邻二环路，距离快速公交红牌楼西站仅约300米，而据百度地图，地铁7号线武侯大道站、地铁3号线红牌楼站均在项目半径一公里范围内。
此外，项目周边有成都市第十幼儿园、棕北中学西区实验学校、武侯实验小学、石室双楠学校等极为丰富的教育配套和伊藤洋华堂、人人乐、金科双楠天都等购物娱乐配套，可以说周边区域已十分成熟。
由于周边小区建成年份较早，目前二手房价格约在1.3-1.8万/m之间。而双楠悦天地的均价会是多少？
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