《安家》1.5亿老洋房算什么？这栋洋房界的祖宗价值10亿

这几天，《安家》剧情中终于迎来了房似锦心心念念的上海老洋房，徐姑姑的发小因为做生意资金短缺的缘故要卖掉自己的祖宅老洋房，这终于给了房似锦机会，可以光明正大地偷师了。

由于这栋老洋房的产权属于发小的爷爷，而发小又是三代单传，因此这栋老洋房的产权归属毫无瑕疵，属于上海老洋房业务中的“孤品”。

于是，徐姑姑竟然同意不分成，随便让房似锦折腾，结果，这栋老洋房的事情却复杂得出乎人意料。

太表姑奶奶一家的现实结局“很酸爽”

剧里龚先生的奇葩亲戚太表姑奶奶一家，听说老洋房要卖，便拖家带口来“抢钱”了，甚至外面下着大暴雨也不肯从小破房里出来。具体的剧情这里不多讲了，相信很多读者也都看了，不少人也都被老太太一家无耻的嘴脸给气得差点摔了屏幕

不过，现实生活中，竟然还真发生过这样“鸠占鹊巢”的故事。

在老洋房的剧情播出后，剧中龚先生的原型人物便到编剧六六的微博底下留言，详细地谈了老太太一家现实中的状况和其无耻的要求，大部分和剧中差不多，只不过现实中老洋房的挂价是2.2亿元，而老太太一家狮子大开口一下子要8000万。

现实中的“龚先生”并没有像剧里成功拆除违建，并把老太太一家赶出去，而是输给了老太太一家人，付出了8000万的惨痛代价。不过，也正是这笔8000万的巨款，使得老太太一家人“四分五裂”。

据说，在拿到这笔财富后，老太太家中的子女们，先是彻底的爆发内讧并撕破脸皮，把老太太气的数次送进医院。

随后，老大拿着钱去买了股票，老二投了P2P，这笔钱以肉眼可见的速度败光了。一家六七口败光钱后重新返贫，蜗居在六十平不到房子里，每日争吵、斗殴，真可谓是恶有恶报！

1.5亿的老洋房在上海其实真不算“贵”

剧里，在徐姑姑的帮助下，房似锦最终还是成功卖出了人生中第一套老洋房。不过，对一栋上海老洋房来说，1.5亿的价格其实真的算不上“贵”。

剧中的老洋房是“龚家花园”，但在上海老洋房界，最出名的一宗交易要数价值10亿的“严家花园”了。这栋房子位于上海愚园路699号，占地面积8.5亩，1920年建造，属于典型的英式花园洋房。

严家花园的大门非常低调，并不像一般的豪宅那样门庭显赫，气势非凡。如果不是刻意寻找，或许还找不到它。围墙四周都是林荫，像保镖一样把这个房子围了个遍。但是当严家花园打开门时，就展露出了它的风采。

这座美丽的私家宅邸，最初是由一名叫博罗的德国医生建于20世纪20年代，可是这医生在这里住了10多年突然就自杀了，这洋房也就成为了人们眼中不祥的“凶宅”，被一个许姓人家低价接下。

1940年，这栋老洋房迎来了他真正的主人——严氏父子，中国百年商界巨子、上海大隆机器厂创始人严裕棠以及他的儿子严庆祥。

严家花园的主要居住者严庆祥十九岁子承父业，把大隆建成了国内罕见的大型民营企业集团，并多次捐款数百万元给文化体育事业和扶助贫苦，直到80年代去世前仍在为国捐赠。在其世后的几十年来，严家后人大多移民海外，严家花园也因疏于管理，年久失修，墙体霉朽，灰旧的小楼在杂乱的丛林中显得阴郁破烂。

原本按照严氏祖辈留下的遗愿，严家后人应该变卖房产投资创业，重振严氏家业。但16位继承者们商议了十几年仍没有达成共识，于是一部裹挟着“大宅门”恩怨的官司就打上了法院，最终还是决定由法院协助这一大家子卖房。

2009年，盛大网络首席执行官陈天桥以2.8亿的价格拍下了这座超级花园，并花大力气重新修缮改造，才使得严家花园重新恢复了往日的美丽。

而在此之后，严家花园的身价就一直在攀升，从5亿到6亿，再到8亿，几乎是一年涨一亿的架势，到了2016年，严家花园的报价就已经达到10亿。

可以说，严家花园一度成为上海所有中介最想卖掉的房子。直到2018年，据传这栋号称上海最贵的住宅最终以10亿的价格在境外顺利交易，10年的时间，这栋房子的身价就涨了258%！

不过，像严家花园这样能卖出10亿的老洋房还是个案，大多数老洋房的成交价格和剧中的1.5亿的龚家花园其实差不多：

2016年，康平路191号洋房以总价1.2亿成交；武夷路188号洋房以总价1.1亿成交；2017年乌鲁木齐中路“水晶宫”以总价1.5亿成交，巨鹿路886号洋房以近1.25亿成交，这些老洋房的均价都要超过40万/平……

业内：私有产权的老洋房上海只有200栋

上海老洋房，之所以能够出天价，除却其地位、位置等先天优势之外，背后的文化底蕴，是其长年能够站在住宅物业交易顶端的原因之一。

而决定老洋房能够取得如此身价的一大原因，本质上，还是因为“稀缺”。

一位业内人士就指出，目前上海全市现存老洋房4000栋左右，但90%以上产权归国有，从2004年开始便只租不售。拥有私有产权的老洋房，总共只有200栋左右。而产权清晰、可以出售的，不超过100栋。其中修整完好的不足50栋，可以马上交易的不足10栋。

每一栋老洋房背后，都充满着神秘的气息与动人的故事，当然，也有随着时间流逝飞涨的房价。

剧中，身为老洋房业务专家的徐姑姑在最后也感叹，房似锦能在这么短的时间里卖出一套老洋房真心是运气好。

对现实生活中的房产经纪人们来说，哪怕是一套普通的住宅，往往也需要花费大量的时间进行前期调研、客户带看、匹配买卖双方需求等诸多房产交易环节。

《安家》中饰演“老油条”谢亭丰一角的杨皓宇此前就在个人社交平台上写道：体验（房产经纪人）生活以后最大的感触是不要粗暴地挂掉房产经纪人打来的电话。

可见，房产经纪人工作并不是轻松、容易的，房子这样的大宗标的物更是会关系到一个甚至是多个家庭的生活幸福。

最后，小编祝愿所有买房人都能遇到一个像徐姑姑那样靠谱的房产经纪人，祝福所有的房产经纪人都能在新的一年顺利开单，我们也相信，未来房产经纪一定会成为一个更受人尊重的职业。

参考文献

[1] ShanghaiWOW .(2016). 售价10亿！据说卖掉这栋96岁的老洋房是全上海中介的终极梦想！

[2] 每日经济新闻 .(2016). 上海老洋房成交火爆 挂牌价已达每平米63万元

[3] 上海老洋房 .(2016). 巨鹿路将军府第：邬达克设计，四面临空独栋老洋房 500㎡私家花园有收藏价值

[4] 摄影博主高参88 .(2014). 愚园路699号严家花园

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