独家｜近120万㎡！华侨城力夺海珠土华村旧改

昨天（1月16日），老城海珠区土华村投票表决选出合作意向开发企业。

据了解，昨天下午土华村召开社员代表大会，就旧改合作意向企业进行表决。应到127人，实到123人，其中120人投票华侨城，97.56%的比率高票通过。华润0票，这陪跑也忒惨了点。

土华经济联合社贴出的公示

位置优越，村民却不愿住村里

海珠区土华村地理位置优越，位于广州城市新中轴线南部，北邻龙潭村，南连历史保护区小洲村，西侧为海珠湿地公园，东与生物岛仅隔着官洲水道，改造范围为村现状建设用地范围，总面积约119.85万㎡。

除了海珠湿地公园，村里还有万亩果园，盛产龙眼、黄皮，生态环境令人羡慕。

土华位置示意图

土华村内有石榴岗涌和土华涌两条河涌穿过，形成双涌汇珠江的独特风景。走在边上，景色较好，河水没见发黑，是比较正常的颜色。

石榴岗涌

资料显示，土华村始建于元朝，主要由梁、谭、黄三大姓氏组成，户籍人口总数约7000人，外来人口数倍于户籍人口。如今，在村内仍能看到三大姓氏各自的祠堂。

土华村共有6条公交线路途经，可往返海珠、荔湾、天河、大学城、长洲等地。

另外，附近约2公里有地铁石榴岗站，在建的地铁11号线、18号线经过该站。未来可谓双地铁加持，交通方便；有消息说2021年春节前18号线首段开通。

除了公共交通，环城高速穿过土华村并将之分成两块，在土华村牌坊附近设有土华出入口，村庄北部还直接连通新滘东路，自驾挺方便的。

在土华村生活挺方便的，大型肉菜市场、便利店、小学幼儿园一应俱全。

走进土华，华洲路和土华路路面较为干净，却较窄，只有双向两车道，高峰期几乎注定堵车。

道路两边的房子较为低矮，电线网线凌乱缠绕，目测一半以上的店面都与制衣有关系。

华洲路

这是因为，土华村是有名的制衣加工聚集地，各种各样的制衣厂或者相关产业链的小作坊在村里巷里随处可见。

土华创业园、土华村七社工业区等进驻的也基本都是制衣相关企业。

除了制衣厂、小作坊，就是烧烤、饭店等等，较为杂乱，产业业态比较低端。

土华创业园

都是是城中村，土华村和别的村区别不大，密密麻麻的握手楼，抬头只有一线天，密密匝匝的电线比蜘蛛网还要乱得多，小巷也是幽暗潮湿。

建筑的密集凌乱，再加上大量的小型制衣作坊聚集村里，导致空气很差，污水横流，消防安全隐患严重，人居环境相对较差。

因此不少村民选择将自家房屋出租，自己再租住周边居住环境较好的小区。

不难理解，为何村民强烈支持旧改。不只改善人居环境，物业还能大幅增值。

土华村内的小作坊

虽然村民想离开，但是外面的人却不想离开。因为，这里的生活成本也相对较低。

小前线在村里和制衣厂主聊过，他租了一楼，约八九十㎡，月租金两千出头。租房也不算贵，一房一厅800-1000元，位置光线好的会贵一点。

聊及土华改造的事，他也无奈，只能见步行步，不过也表示乐观，旧改说了好几年了，也没见多大动静。言语中也透露出生意大不如从前。

公告栏上的转让、招租

再来看土华村周边房价。

土华村属于南洲板块， 附近暂无在售一手住宅。二手也寥寥无几，如珠江御景湾、罗马家园等，多集中于南洲商圈一带，价格在3.8万-5.1万/㎡不等。

来源：链家

旧改好事多磨

在2018年6月，土华村就旧改意愿召集村民投票，以5613人同意，270人反对的票数通过改造表决，同意率高达94.88%，远超规定的80%。可见村民有多么的盼望改造。

2019年5月18日，海珠土华经济联合社在广州日报主动登出《旧村更新改造项目招募合作企业的通告》，改造意愿强烈。

其实，早在九年前，即2010年，土华村就曾与中信地产签署签署了合作协议，后来协议到期，土华村退还中信诚意金。

另外，在18年上半年，中海地产（中海吞并整合了原来中信的地产业务）疑似曾和土华村签署过协议。但不知何故，合作没有了下文。

有业内人士认为，主要是海珠湖、海珠湿地公园的生态控规以及限高严格，很难大拆大建；还有，村民的住房总量，复建回迁总量大，成本较高。最终，造成了土华村的旧改迟迟不能落地。

在村里小公园，小前线遇到位愿意聊聊旧改的本地老人。他说，土华村要改造十画才写了一撇，恐怕还要等十年，可能自己看不到那一天了。

土华村华盛公园

确实，旧改涉及面太广，各方利益协调困难。

再看附近的沥滘村，2001年沥滘村成为广州“城中村”首批试点之一，2018年5月通过表决，2019年7月正式开拆。等了整整十八年才等来正式开拆，而且复建房回迁也还要两三年时间。

人生能有几个十八年啊。

现在，土华村旧改重新选定意向合作企业，旧改会不会一改从前的拖拖沓沓转而快速推进呢？不得而知。