12月27日，广州市南沙区举行南沙金洲、冲尾自然村更新项目复建区动工仪式。据主办方透露，本次动工的复建安置区地上建筑面积约为170000㎡，其中，住宅建筑面积约为156700㎡，公建配套面积约为14200㎡。复建安置区落成后，将能为金洲、冲尾村村民提供约1600套精品住宅回迁居住。
近年来，广州城市更新挖掘存量用地潜力，提升城市空间承载力，唤醒城市活力，涌现了大批具有典型意义的项目。有业内人士认为，此次南沙金洲、冲尾自然村更新项目复建区动工仪式顺利举行，意味着南沙区金洲、冲尾自然村自从进入更新改造快车道。
更新项目占地223亩 涉1183名村民
据了解，金洲、冲尾自然村更新项目位于南沙区蕉门河中心区中部，东至祈丰路，西至环市大道中，南至金洲涌，北至金岭一横路，地理优势明显。项目改造后建新范围约15公顷，总建筑面积约35万平方米，毛容积率约2.38。
金洲、冲尾自然村更新项目占地223亩，涉及金洲、冲尾自然村1183名村民，全村3层及以下的旧式建筑550余栋，逼仄的旧村容村貌与周边的万达广场、中大城等现代化城市面貌格格不入。金洲、冲尾自然村进行全面改造是南沙区城市建设的迫切需要，也是金洲、冲尾自然村全体村民实现对美好生活向往的重要一步。
改造后的金洲、冲尾村将有望成为南沙自贸区最具活力的水岸社区和蕉门河中心区域的山水休闲商业区。复建住宅将在原址回迁，并塑造组团绿地、地域标志性景观等多层次富有岭南风情味的商业及生活场所，全面改善村民的居住条件，提升区域环境品质。改造后将新建高质量的商业建筑、人才公寓，提供周边居住配套，保障村集体收入，实现产业结构的转型升级。
主办方表示，南沙区承载着建设国家新区、自由贸易试验区和粤港澳大湾区全面合作示范区的重任，城市更新是南沙实现跨越式发展的科学路径。面对城市更新的机遇期和政策窗口期，近年来南沙区政府在城市更新、留用地开发等方面先行先试，出台了具有创新性的政策，创造了南沙经验，取得了阶段性成效。
签约率超95% 复建区房屋已全部拆除
2018年7月，广州市南沙区金洲、冲尾自然村更新项目在广州公共资源交易中心公开招商，并经村民代表成员大会80%以上表决通过，确定升龙集团为合作企业。该更新项目成为广州市自《广州市城市更新办法及相关配套文件》发布以来，第一个公开引入合作企业的旧村改造项目，同时也是南沙区首个进入动签阶段的旧村。在政府的统筹组织下，村集体经济组织充分加强基层党组织建设，在改造中发挥先锋模范作用，有序平稳地推动改造工作。在各方共同努力下，金洲、冲尾自然村更新项目一年内完成三个目标：当年内完成了招商工作、当年内改造方案和控制性详细规划调整获审议通过、当年完成村民拆迁并启动村民安置房建设。南沙区通过创新政策，将旧村改造涉及的3个方案优化整合，一次招标选取编制单位，压缩多次招标时限（可减少3个月），同时精简审批流程，将改造方案一次性提交城市更新议事决策机构进行审议，造就了旧村改造的“南沙速度”。
金洲、冲尾自然村更新项目得到了村民的大力支持，集中动签最快，从方案通过到集中动签仅用了两个月；签约率达标最快，从集中动签到签约达80%以上仅用了2个月15天。截至目前，金洲、冲尾自然村改造范围内按照《南沙区金洲、冲尾自然村更新改造安置补偿协议》的签约率已超过95%，其中复建区范围内的房屋已全部拆卸完毕。
目前，除了南沙金洲、冲尾自然村更新项目之外，升龙集团在广州摘牌的旧改项目还包括：番禺区蔡边一村、增城区群星村、黄埔区汤村村、番禺区沙溪村更新项目。
【记者】冯善书
【作者】 冯善书
【来源】 南方报业传媒集团南方+客户端
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