当年王健林砸9百亿，也打不入的城市，如今一口气要开3个万达广场

上个月万达一口气连开十几个万达广场，可以说是气势如虹。王健林现在宣布，未来每一年大约要保持新开50个万达广场的节奏。目前万达广场的总数量已经突破300家。万达广场今年的总租金可能会突破300亿，利润应该可以达到200亿左右。

就在昨天，王健林又宣布了一个好消息，那就是万达终于打入深圳，万达商管集团跟深圳著名的华南城集团签约，双方将一起开发深圳龙岗万达广场项目的合作。

一口气连开3个万达广场

曾几何时，许多人都感叹万达广场在全国遍地开花，但是偏偏打不入深圳市场。不过如今王健林一口气就在深圳连开3个万达广场。除了这次跟华南城签约的万达广场外，王健林不久之前还跟深圳的福城集团签约，双方将在深圳的宝安区建设一个万达广场。

另外在今年7月份的时候，王健林通过公开竞标承租的方式，租下了深圳光明区的乐府广场，用来发展第一个万达广场。加上如今两个轻资产项目，王健林在深圳瞬间就布局3子了。其实如果没有王健林的轻资产策略，估计万达广场要进入深圳，还有很长的路子要走。

这次万达跟华南城合作的项目是在华南城原来旧有的批发市场改造的，总计面积高达了30.5万平方米，地上有6层，地下有2层。这次合作华南城依然是业主，万达则负责运营、设计跟招商，租金再按照比例分配给双方。这个项目预计在2020年开工，2021年就可以开业了。

不久之前，万达跟福城集团的合作，也是这种模式。这个项目原来名为福城·嘉洲商务中心综合体。这个项目规划有办公楼、酒店、公寓跟商业中心。这个项目总计的面积高达50万平方米。目前项目的第一期已经交付给业主了，均价达到了6万元。项目二期也在今年10月交付使用了。万达这次也不是业主，只是负责未来商场的运营跟招商。这个项目双方在2018年开始谈判，今年8月就敲定了，项目在明年就可以开始运作。

当年王健林曾经计划在深圳投资900亿，但是最终却被深圳给拒绝了。因为当时深圳认为万达的发展策略跟深圳的规划不一致，所以即使王健林砸下900亿，也没有砸开深圳的大门。不过如今王健林换了一种思路进入深圳，不得不说他真的是十分聪明。

万达轻资产策略初见成效

2017年开始王健林就喊出要发展轻资产策略。所谓的轻资产就是王健林不出地皮，也不出资金，万达只负责运营跟招商，然后租金按照比例跟业主分。这个套路看起来万达是划算，业主其实是非常不划算的。不过王健林就说，并不是每一个人都可以做这样生意。

那么为何万达可以做呢？万达已经有大量的运营经验，目前全球都没有一个商业地产公司可以达到万达这种规模。包括香港的新鸿基在内，他们的项目数量都远远不及万达。万达的在这方面的经验确实无与伦比。

万达可以发展轻资产项目是基于万达有了大量重资产项目的经验。目前在建的133个万达广场中有107个是轻资产项目。发展轻资产项目，王健林几乎是稳赚不赔，而且公司也不需要背负巨额的债务。今年开业的43个万达广场中有29个是轻资产项目，明年规划的50个万达广场中有37个是亲资产项目。可以说目前王健林的策略已经初见成效。2017年万达因为负债过高，所以王健林想出了这个策略。

王思聪的问题

最近关于万达跟王健林，更加引人关注的是王思聪被列为执行人的问题。随后万达集团对外说，跟王思聪的公司没有债务担保关系。换句话说王健林不会为儿子出手。目前王思聪负债1.5亿，不过他已经还了5千万。

昨天又有消息爆出来，王健林的妻子将为王思聪付清债务，金额高达1亿元。另外最近爆出王思聪被逼跟豪门千金联姻。

许多人因此认为王健林是不行了，儿子负债1.5亿就还不了，还得逼儿子去跟豪门千金联姻来还债。其实这么想的人，只能说贫穷限制了你的想象。1.5亿根本不用王健林出手，王思聪的母亲出手就解决了。

王健林的妻子也有自己的林氏集团，在长安街经营了一个顶级俱乐部，另外她还开了一个连锁KTV跟装修公司等等，公司做得也非常大。王健林现在生意依然风生水起，虽然今年他在福布斯的财富跌了好几百亿，但是事实上王健林的生意更稳固了。

王健林的发家历史

王健林出生于1954年，2012年的时候，因为跟马云的1亿元对赌，而引起了全民的关注。其实王健林最初是一个军人，转业之后王健林去了大连，成为了一个公务员。王健林曾经也做上了办公室的副主任，官也不算太小。后来王健林转岗到了住宅开发公司当总经理。

后来住宅开发公司转制，王健林才捉住机会下海创业。创业初期王健林也十分艰难。当年王健林曾经为了拿到一笔银行贷款，去找了一个行长几个月，天天在银行门口守着他。有一段时间王健林压力太大，天天睡不著。当时王健林连续十几天睡不着，后来突然就晕倒了，被送到了医院急救之后才救回一命。

其实每一个人走过来，都是十分不容易的，王健林也是不例外。后来王健林靠着房地产赚到了人生的第一桶金。90年代初期的时候，王健林开始投资足球，当年的大连万达足球队可以说是横扫中国足球赛场，这比恒大早了十几年。随着足球的爆发，王健林跟万达也被全国人民熟知。

2000年之后，王健林开始考虑转型。当时王健林公司有一个高管生了重病，王健林认为如果一直搞房地产，等到大家都老了，就拼不动了。于是他开始寻找一个新的商业模式，希望可以发展更加长远。在发展商业地产之前，王健林做过了很多尝试。

后来王健林认为商业地产跟房地产之间，还是比较接近，起码地产方面他们是懂的，再找一些懂商业运营的人就可以了。其实最初的十年，万达广场发展比较慢，中间也走了一些弯路。

比如说王健林在长白山投资200多亿的万达广场就失败了，最后整个项目因为违建被拆掉了，只剩了滑雪场，万达广场也成为了空城。2012年，万达广场才迎来了大爆发。

王健林的财富其实远远被低估

王健林目前的财富只有1200多亿，比起巅峰的时候跌了1000亿左右。不过事实上王健林的财富大大被低估了。2016年万达商管在香港退市，这让王健林的财富被低估了不少。另外许多人认为王健林负债太高，所以降低了他的财富评估。事实上王健林的万达商管集团虽然负债3千亿，但是总资产也有6千亿，另外目前年利润也在200亿左右，其实发展非常健康。

李嘉诚的长和集团的负债率也是5成左右。王健林的负债总量非常大，但是他的总资产也非常大，而且短期负债其实不多。如果万达商管可以重新在A股上市，那么王健林可能将重夺中国首富。王健林跟马云的首富之争其实才刚刚开始。

王健林的目标是希望万达的总租金规模达到1千亿的水平，如果达到这个目标，王健林有可能将问鼎世界首富。按照目前的发展速度，估计不出10年，王健林就有可能完成这个目标。

当年王健林砸9百亿，也打不入的城市，如今一口气要开3个万达广场，王健林始终还是王健林。王思聪经过这次的教训之后，也会成熟起来，现在他这个年纪成家立业也是正常的。再过十年，万达规模将更大，王思聪也将更加成熟，到时他一接手就将问鼎中国首富了。所以大家还是别为王家父子操心了，人家生活好着呢，大家还是该干嘛就干嘛去。