今年已入冬、至岁末，然各城市的楼市政策却有了春的感觉，最近接二连三出现放开限购政策的城市。尽管放开限购的手法不太一样，却也是有迹可循。一线城市二线城市各有自己的玩法，“因城施策”得到诠释。相比16年在“住房不炒”的政策下不少城市出台限购限售限贷等政策，而今年同样在坚持“住房不炒”政策下陆续放开限购政策，感觉是有点相互矛盾，刚刚缓步的房价，会因限购政策的放开，再次抬头上涨呢？
以中国”小正太”城市 青岛 为例，16年住房成交量与房价双抬头，在可谓一天一价，一天一涨的时候出台限购政策。在城乡结合部黄岛辛安片区，当时住房市场均价在7000至8000之间，如果听到谁说以后房价会过万，那指定认为这个人是疯了。然后打脸的事就发生了，到当年年底，市场出现单价万元一平的房产信息，随后房价上涨的小火车开动起来，一路不停歇的跑到了18年，人人瞩目的国际大会，国家将更多的国际性大会分给二线城市来办，本意是向国际展现中国城市名片，带动城市地方经济发展，但在楼市各种宣传之下，给这个美丽的城市带来了一股躁动。业主们卯足劲认定房价会借此实现翻上翻，集体拿好板凳静等再次房价暴涨出现。但随后房价没能翻上翻，却了翻车，房价开始下坡。市场开始挤水分，夯实出真正的市场价格。一路下跌的走势走过了整个2019年，二手房房价回落到17年水平。
今年，青岛黄岛以“人才”名义，侧面解除限购政策有意托市，不过原因小编认为有二：原因一、当时不满两年不能交易的房子，现在已满两年，即将有许多房源上市交易；原因二、持续的下跌，已经影响正常的市场交易，房价和交易量需要的是稳，不是一味的下跌或过高过猛的上涨，刺激下楼市神经。
现在我们说住房不炒，不是不让房子涨价，而是不能过快的上涨，深圳调整豪宅税后，有小区恶意哄抬市场价格，不动产中心公开发文停止为该小区办理网签手续就是实例。在通货膨胀期，不涨既是贬值，所以对于房子的基调暂为稳成交，缓涨价。不能一直降，是因为国人喜买涨不买跌；不能大涨，是因为我们邻国的前车之鉴。
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