迪拜买房需要交哪些税？迪拜购房投资15问，你想了解的都在这了！

　　说起迪拜，很多人都对这个黄金国度的房产非常感兴趣。迪拜不仅地理上是世界的交通枢纽，从迪拜几乎飞往世界各主要国家都只需在8个小时以内就可以到达！从北京出发，飞往迪拜，也大约只需要8小时30分钟！

　　迪拜地处波斯湾，是欧亚非大陆的核心，海运的必经之处，是重要的贸易交通枢纽，也是旅游的重要目的地。

　　那么迪拜的房产投资进入大众视野，最开始也是因为迪拜不仅生活配套世界顶级，教育医疗好，更加为了当地的房产市场收入率。迪拜的租金收入率可以达到9%以上，平均十几年单靠租金就可以收回房本（比如总价100万元房产，月租金收入达6800-8000元，迪拜目前很多商务区如business bay等租金可以达到1-2万元/月）。

　　此外，还有迪拜的房价可期的涨幅趋势，迪拜近5年平均房价增长是11.6%。当然，还有迪拜房产市场投资的资产安全性，迪拜货币AED和美元挂钩，汇率恒定不变，这对于资产全球配置分散风险是很有效的途径之一。

　　那么，除去这些利好，迪拜房产投资人们还存在很多杂七杂八的小疑问，而且也对这里的房产市场存疑。小路要说的是，股票投资尚且有涨有跌，投资均有风险，但是不动产投资我们主要看好一个国家或地区的未来发展前景和趋势，确定大的方向后，那么我们的不产投资就是保值性较强的选择，还是比较安全的。今天，我们整理了大家普遍关心的迪拜房产一些疑问，读完后，相信你对迪拜房产市场的政策和轮廓会大致清晰！

　　迪拜购房投资 15 问

　　01 迪拜买房需要交哪些税？

　　迪拜购房只需土地局注册费（总房价4%），无购置税，地税，印花税，遗产税等各种税收。

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　　02 迪拜购房可以贷款吗？

　　外国人迪拜购房是可以贷款的，贷款利息约5%-5.5%；贷款申请人的最小年龄是21周岁，最大贷款额度50%；第一套最多75%，第二套开始60%。最长贷款年限是25年(贷款终止年龄不超过65岁)。

　　03 买了迪拜的房子，如何管理？

　　由于时间、距离等原因，很多人购置迪拜房产后没有精力再去管理。其实许多海外买家在购置房屋后选择当地的托管机构进行管理。

　　04 迪拜房产的交付面积是多少？

　　与国内房产不同，迪拜房产证的标明的房屋面积为使用面积，无公摊面积。

　　1、若开发商交付的房屋面积小于合同面积5%以内，开发商无需赔偿；

　　2、若实际交付房屋面积小于合同规定面积5%以上，差异面积开发商需按原约定单价赔偿投资人；

　　3、若房屋面积大于合同规定面积，开发商不得向投资人索要费用。

　　05 迪拜购房都是永久产权吗？

　　迪拜房产投资可以获得房屋永久产权，只有少数土地是99年产权。而且对于买家转让没有限制政策，能够灵活售卖。

　　期房：产权证明叫作Oqood（阿库德），涵盖房屋的基本信息（如楼栋，单元，面积，合约价格等）。用于作为期房的拥有权证明。获取阿库德后，投资人可以在施工期间进行房产售卖或转让，同样得到土地局认证。

　　现房：房屋交付后，迪拜土地局将颁发现房房产证（title deed），取代阿库德。

　　06 迪拜有何购房条件吗？人人都可以去？

　　根据迪拜的法律规定，只需要年满21岁并且有收入来源即可，外国买家在迪拜购置100万迪拉姆以上的房产，全家都可申请居住签证，同时孩子也可以在迪拜上学，买主和家人都可以在迪拜正常工作或创业。而且外国人在迪拜购房不限购。

　　07 外国人在迪拜可以购买什么性质的房产？

　　只要不是在迪拜老城区， 沿海边的朱美拉别墅区，其它地方的都可以买。

　　08 迪拜房产的物业费、水电网费用如何？

　　买方需要支付物业费，一般是10-30AED /平方英尺/年，一年一交（项目不同价格不同付款时间不同）。

　　另外，买房不需要支付水表安装费，电表安装费。买房或者租客需要缴纳水电网费，（同北京民水民电价格基本一致）阶梯计费如下表：

　　09 购买迪拜房产后期怎么出租？

　　房产经纪公司可以提供一站式服务（代理出租、再出售、签订出租合同、代收租金并打款给业主等）。

　　10迪拜房产物业设施有哪些？

　　一般公寓物业设施有：停车位、健身房、游泳池、图书馆、桑拿室、会客室等，并且这些都是免费使用的。

　　11 迪拜新房的交房标准？

　　迪拜都是精装修交房标准。

　　12 购房合同以何种语言签订？如何签订？

　　迪拜购房合同条款主要以阿拉伯文和英文合同为基准，多数情况下采用的是英文合同，在土地局办理房产过户手续时，如涉及到护照姓名信息等都需要翻译并公证成英文；一般签订合约是现场签约，也可以远程寄送文件签约。

　　13 迪拜购房何时领房产证？

　　在迪拜买房，只有在迪拜土地局过户的时候，提交的材料齐全之后才能拿到房产证，时间周期一般在7个工作日左右。

　　14 购房是否可以移民迪拜？

　　迪拜是非移民国家，但是购买100万迪拉姆以上的房产可以办理长居签证，办理长居签证后可以享受当地医保和教育。

　　15 世博会之后经济会不会下滑？

　　根据以往的世博经济案例，世博经济带来的经济红利一般会持续5-10年之久，世博园作为国际会展，继续投入使用，经济不会有影响。并且迪拜将继续“世界枢纽”计划，这个计划让迪拜正在大力建设城市景观以及新的“世界之最”，未来迪拜的发展前景无限。

　　2020世博之前，迪拜房产投资正当时

　　目前，迪拜的旅游业已成为迪拜重要的经济支柱，旅游“蛋糕”2020年翻倍。约占当地GDP的20%。成功赢得2020年世博会主办权的迪拜希望2020年能成为全球拥有最大访客量的城市，迎接2000万人次。

　　此外，迪拜基建、酒店和机场快速扩张，这座年轻的城市有着值得炫耀的奢华和世界第一高，但仍然在以高速扩张和发展，不少地段还在大兴土木，更多的高楼正在拔地而起。

　　由于迪拜将在2020年举办世博会，有分析师认为为期6个月的世博会将提振迪拜经济，并推高当地的房价，这也成为未来迪拜所具有的主要优势。与此同时，来自个人买家的需求促使新的开发项目推出，也带动了迪拜住房产业的复苏，正在注入新的活力。