很多人在买房的时候，总会听到一个词，就是产权。而产权的话，有长有短，最长的有70年，最短的有30年。
这个时候就有买房人发出疑问了？为什么要设置这个产权问题，像国外一样，都是永久产权不好吗？而且现在的房子质量也不好啊，住不到40年就成为了危房，那么设置这个70年还有什么意义？
其实，大家都误会了，70年产权，不是说房子住70年，而是指的是房屋所占土地的使用年限，我们的房屋使用年限是永久的，可土地不是我们的。而是开发商从国家那边租了一块地，然后拿来建成房子，我们去购买这套房子而已。
所以你们可以看下自己的房产证的年限，基本都不是你们买房那个时间，而是开发商跟政府拿地就开始算起了。
那这个70年产权到底是怎么来的？
这是因为我们国家房地产发展起步慢，当时很多模式都是学习香港的，比如“商品房公摊面积”，“预售模式”，这些都是都香港学过来的。那么70产权的话，不用说，也是从那边学过来的。
不过当时国家提出的是50年， 一是觉得年限短点好调整。二是觉得一个人一辈子工作时间也就50年。不过有位领导提出了，拉长一点时间吧，才改到今天的70年。
那么产权到期后，房子归谁？
一般来说，会有三种处理方法：
1.到期后，如果你还要使用这套房子的话，那么就自动续费，去补交土地出让金、税金、二次抵押出让金续期。
2.还有一种就是没到期，但国家因为规划要拆你房子的话，国家会给出相对应的补偿，按照目前的赔付比例，住宅的话大概是1：1.2吧，而商业住宅，如公寓和商铺，则是1:3的赔付。
3.没到期，你的房子因为天灾人祸，塌了的话，也不用太过于担心。国家也会给出相应的补偿和帮助你重新修缮。
如果到期要继续使用的话，要缴纳多少钱？
根据《城市地产管理法》第二十二条和《物权法》第一百四十九条，有相关规定内容。
产权房子到期的话，还能居住的话，会自动续期，只要提前一年去交钱就可以了。补的费用不会超过5位数，最低不得低于15.6元/平米。
举个例子吧，深圳就有过一个案例，当时深圳国际商业大厦，是20年产权，2001年就已经到期了。当时业主们以基准价的35%缴纳出让金，就完全续期了。
因此，大家不用在继续纠结，到底这个房子是70年还是40年，大胆放心买吧。如果遇到拆迁的话，那基本都是赚的。
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