回归初心 | 世茂外滩花园 开启福建征程 缘何一鸣惊人

开栏的话：
　　世茂海峡驰骋行业十六载，开创福建楼市500亿时代，大有一骑绝尘之势。世茂海峡所遵循的不变原则是变化，每一年都在时代的洪流中寻求变革和突破。2019年，世茂海峡带着“福建王者”的光环，怀着责任与梦想，迈向更为广阔而陌生的全国核心城市群，这一征程有风雨，有暗礁，但世茂海峡始终保持着最初的真诚和炙热。记录历史，是为了洞见更好的未来，“回归初心 福建样本”这一栏目将用一个个标志性项目，回望世茂海峡在福建的发展历程，找出隐藏在规模背后的初心和匠心，以及所奉行的产品主义和务实精神，实现多省深耕的伟业。

16年前一鸣惊人，如今依然是福州滨江豪宅典范

　　9月30日晚，火树银花迎国庆，流光溢彩耀榕城。焰火晚会在福州闽江两岸精彩上演。现场，灯光璀璨，烟花绚烂，焰火照亮了榕城的夜空，让市民尽情享受视觉盛宴。这一幕，与2003年世茂外滩花园首期公开亮相场景是如此一致。
　　那是世茂在福州的首次重磅亮相，经历过那场面的人有无数感慨在心中“当年福州可谓万人空巷。”而自世茂外滩花园开始，世茂便开启在福建的深耕之路。

9月30日闽江烟花绽放喜迎国庆 实景图

　　2003年，谁都没有想到，早已名声在外的世茂，带着港资、沪企的高大上标签来到福州，竟然选择当时被认为是城镇结合部的台江排尾地段，而这一选择与上海世茂滨江花园有异曲同工之妙，当年在上海流行着一句话：“宁睡浦西一张床，不住浦东一套房”，可见人们对黄浦江两岸的价值有着天壤之别的认知。
　　就是带着这种超前眼界，以及上海的成功开发经验，在地产界奉行“地段地段还是地段”的金句下，世茂海峡第一代人毅然决然地将福建的首站选择了这里，并再一次打破人们对地段的固有认知。

福州世茂外滩花园 实景图

　　包括国内首位地方楼市编年史修撰人、《地产三十年》作者叶传杰在内的不少研究福州房地产人士认为，从真正意义上讲，福州滨江豪宅的元年就是从2003年开始起算的。在这段时间里，滨江豪宅的概念逐步鲜明起来：北江滨一线地段资源、纯板式户户看江的大面积段户型、铺张的园林景观设计、高级的会所配套，这个概念的定义者便是福州世茂外滩花园。

　　要做到开创时代，必然要领先时代。世茂滨江花园在多个“福州首创”中一步一步在客户心中烙下豪宅印记。
　　“记得很清楚，当年我们首创先做会所再卖房。会所盖得像五星级酒店大堂似的，金碧辉煌。人们来到这里穿着得体，与销售人员的接触显得小心翼翼，生怕有失礼仪。”当年的营销人员薛纷纷回忆道。
　　事实上，包括会所在内，世茂外滩花园几乎全盘复制上海世茂滨江花园——那个当时被称为“亚洲第一高楼超大型水岸豪宅”的建设风格，4幢流畅的S形曲线屹立江滨，150米纯板式超高层建筑,刷新福州住宅高度。

福州世茂外滩花园 俯瞰图

　　“因为是福州第一个超高层项目，当时还没有超高层标准，世茂外滩花园建设标准，成为了后来建筑设计的参考范例。”薛纷纷说，项目户型在尺度上很宽绰：100多平方米做两房，三房户型170平方米以上，纯板式设计，远远望去几栋楼犹如刀锋屹立在江边，无论是通风、采光、观景都做到了极致。
　　在当年，原本偏安于排尾的世茂外滩花园并不被看好，但依靠强劲的产品力和闻所未闻的豪宅理念，首次开盘单价就超过了5000元/平方米，同期贵为鼓楼宝地的蔚蓝国际也不过卖到3500元/平方米，而仓山区的榕城广场才卖2000元/平方米左右。
　　不仅如此，2005年，世茂外滩花园又做了精 装，成为了福州第一个做精 装 修项目，并一举打破福州房价壁垒，单价破万，引起市场震撼。“卫浴是德国汉斯雅格的产品，家电品牌是意大利的诗迈格，斯曼家居全套赠送。”这些一线家装品牌因为世茂外滩花园的引进，也专门在福州开设了门店，首次进入福州。

福州世茂外滩花园 实景图

　　“1000套房子，世茂卖了四年，用雕琢来形容，一点都不为过。”曾经的案场营销人员，如今已是世茂海峡福州城市公司营销总监的林志玲表示。从一些细节就可以看出，比如销售人员穿的是百丽的鞋子，一双相当于当时工薪阶层半个月的工资；白色高级定制西服每人两套，而且每周都要统一拿去干洗等等。当时的人力郑娟表示，能来世茂上班的都是万里挑一，形象气质俱佳，而且几乎还是各个项目销冠。
　　在提升人居环境上，世茂外滩花园可谓做到了极致。在空间上，为了增加社区舒适度，确保户户看江，同样的空间，临近几个项目都是盖两排，而世茂外滩花园只盖了一排，这在当今看来，似乎是一种极大浪费。
　　事实似乎也是如此。“建筑设计简洁、挺拔，以波浪般起伏的建筑轮廓线，淡蓝与银灰的色彩配比，在华灯初上的江滨构成光随浪进、影跟波伏的动感天际线。”叶传杰认为，这种设计风格，即便现在看，一点也不过时。
　　据悉，为了充分利用和放大稀有的江景资源，规划师煞费苦心：听涛阁、御宇阁为弧形内弯，凌云阁及望波阁为弧形外弯，前后错落布置，全无视线阻隔，4幢建筑首尾相接，连绵不断其优美的弧形链条与闽江水岸走势巧然暗合，成为建筑与自然和谐共舞的典雅之作。

福州世茂外滩花园 实景图

　　除了建筑设计和规划，世茂外滩花园不惜成本的园林景观、国际化的会所、恒温泳池、豪 华的精 装修、阔绰户型……一系列具有前瞻性和开创性的设计理念，仍不断被后来者模仿，以至于时至今日，在福州言滨江豪宅仍必谈世茂外滩花园。
　　如今，置身小区发现，25000平方米澳州风情园林，围绕1000平方米超大中央花园，以现代感造型充分展现高尚生活文化品味，很难想象这是16年前的项目。而正是源于外滩花园项目，世茂奠定一波忠实粉丝。叶传杰认为，世茂外滩花园，不论其成长性，还是综合实力，足以印证当时建设者的眼光和远见。

福州世茂外滩花园 俯瞰图

　　结语
　　时代在变，世茂海峡不变的是，对生活场景的探寻，对变革升级生活需求的追求，对产品的极致要求，世茂外滩花园是起点，它奠定的不仅是世茂的客户基础，更奠定了世茂海峡的成长基因，组成了世茂海峡组织构架中坚力量，将这份初心一直坚守与传承。