谁将打开武汉百步亭社区商业升级之门？

　　引言

　　武汉百步亭社区商业升级的方向又在哪里？“百步亭·花园里”提供了属于自己的样本。

　　来源 |赢商网（ID：winshang）

　　作者 | 陈晶

　　图片来源 | 除特别注明外，其他图片均来自武汉百步亭

　　
1995年至今，武汉百步亭社区商业历经20余年发展，建筑形态从住宅底商及街铺，逐步演变为集中式购物场所，业态更复合、购物更具体验感。随着城市消费升级浪潮，武汉百步亭社区商业已从对居民吃喝基本生活需求的满足，升级对精神层面的满足。
这条路究竟该怎么走？武汉百步亭社区商业升级的方向又在哪里？“百步亭·花园里”提供了属于自己的样本。这座由“MALL+商业街”组成的商业体，商业面积约5.4万方，预计于2020年4月30日开业。

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　　填补区域商业空白 开启邻里社交新秀场
如何让社区商业深度连接城市、社区、居民，让购物成为社区居民生活体验、情感交流最直接的表达？是百步亭·花园里一直思考并为之努力的目标。
从区位上看，项目位于江岸区解放大道与百步亭花园路交汇处，接驳地铁1号线丹水池站，与解放大道东侧、尚在规划中的滨江商务区对望呼应。凭借10余条公交线路与地铁之便，使居民能快速抵达全城，进而扩大项目的影响力与辐射面。
与此同时，项目所在地还是一片商业“洼地”，大型集中式商业匮乏，同“百花齐放”的北面后湖大道沿线形成了鲜明对比。与周边1.5公里拥有成熟、稳定的10万消费客群，一道催生出广阔的市场空间。

　　百步亭集团意识到该区域的发展潜力，斥资建设了其首个集中式商业项目——百步亭·花园里，用以改善解放大道百步亭片“无商可逛”的窘境。提出了“百荟人生·步享美学·亭悦生活”的商业理念，用精致的建筑美学、针对性强的本地生活服务，创造家以外的第三空间文化，引领区域生活方式升级。

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　　从内到外4大建筑美学 重塑消费者感官体验
社区商业升级的关键在于体验升级，作为体验的重要载体之一，场景空间如何从消费者的视觉、触觉、听觉、味觉及心理“五感”，创造形式美感、空间美感、时空美感和意境就显得尤为重要。
正如前文所言，百步亭·花园里将“开放的商业街”与“规整的MALL”巧妙结合，营造出两种不同氛围的购物体验。其中，三栋3层半围式商业街，透过空中连廊与拥有品牌超市、大型影院、儿童游乐等多元化功能为一体的五区MALL打通，实现两者之间的客流互通，品牌功能互补。

现代的商业街设计中更注重空间的体验感，强调人们在享受购物快感之时，享受现代商业空间里新奇、有趣的体验。为此，项目采用“半围合”的整体街区设计理念，沿街布置新奇有趣的景观点，以多位一体的立体景观与建筑空间布局，营造“一步一景”的全新商业天地。
整个街区利用平台、绿色小品、街道以及整体建筑的自然错落，形成具有时空连续性、多节点的线性景观空间与开放购物空间，所追求的空间都有一个共同特质——强调人在其中的“体验性”。

　　创新双首层街区设计 推动高层空间价值提升

　　
项目采用双首层设计理念，通过直达的步梯、直梯、景观引导人流至二层，使二层商铺具有更优质的通达性，人气不低首层，彰显价值驱动力。

　　入口设置喷泉广场 光影效果创造“视觉符号”

　　
商业街沿解放大道处设置了喷泉入口广场，明黄色立面与玻璃幕墙格外鲜明，喷泉景观与灯光的完美结合，软化生硬的铺装，形成视觉焦点，打造项目的记忆符号，吸引人流到商业街内部，后期广场还能凭借开敞的空间优势，举办各类活动、聚集人气。

全覆盖人流立体动线 景观让“逛街”轻松可达
街区通过宽大平台、廊桥连通，垂直电梯+多部手扶电梯构筑立体交通体系，有效联动整体商业内、外街区，打造全覆盖人流交通动线，以此满足后期商业经营所需和对于高层商业的体验感。其间布置的三层绿化退台，丰富了人们逛街沿途的视觉感受，让消费者对购物的感觉距离拉近了，还能营造出生态、活泼、热闹的商业空间。

　　人气交汇、集散焦点 中庭广场将是项目“脸面”

　　
开阔的中庭将为商业带来优质的采光、通风，将是项目最重要的脸面形象，也是人们憩息、观赏和交往行为的场所。不同方向的人群在此交汇、集散，将成为消费者和商业活动举办方的青睐之选。

这种“街-景”的布局方式，某种意义上是既保护了消费者的私密性和个性化，又摒弃掉全封闭所带来的压抑感，让街内外不同的景点组成了连续的序列，形成具有时空感连续性的韵律感和美感，又增加了商铺沿街面和临街特点的展示机会，还能让百步亭居民在此消费之余，享受阳光，呼吸新鲜空气。

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　　丰富多样的品类组合 诠释品质化邻里生活
区别于其他商业形式，社区商业拥有鲜明的特征，即商业功能的“便民、利民”，为居民提供日常生活需要的商品和服务；零售配比略低，休闲娱乐类的业态和配套商业（服务类）的业态配比要高很多；以及消费对象更偏重主妇、儿童及老年人。
“定位武汉邻里社交秀场”的百步亭·花园里，采取统一规划、统一招商、统一管理、统一运营的模式，以“目地性邻里生活中心”为出发点，满足周边居民生活为主的同时，兼顾1.5公里范围内商务客群的消费需求。
充分考虑到社区商业服务性，百步亭·花园里对业态组合进行了优化，主要以餐饮、服务配套、休闲娱乐为切入点，搭配美容美发、康体、儿童培训及游乐于一体的目地性业态，打造“家门口”的一小时生活圈。

　　赢商网发现，项目针对不同客群，还设计了不同楼层的业态规划，餐饮品牌贯穿在每个楼层中。比如1F主打“零售+餐饮+生活配套”组合，形成一体化社区基础消费，满足周边居民和办公人群的需求；2F涵盖时尚餐饮、生活配套、儿童零售、教育培训，用以满足周边家庭居民需求；3F汇集教育培训、休闲娱乐、餐饮等。

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紧扣社区商业定位，百步亭·花园里更看中贴近居民生活的成熟品牌，并致力将高频次的品牌引入项目。目前，项目招商工作正稳步推进，将与唱吧APP实现线上线下用户互通、作品互通、玩法互通、活动互通的“唱吧麦颂”、以网络文化加咖啡、西点的都市休闲模式的全国网咖连锁领导者“网鱼网咖”、中国著名的珠宝首饰品牌“老凤祥”、致力于为6~16岁青少年提供专业的编程教育，引入美国CSTA少儿编程课程，搭建完善的青少年编程学习成长体系的“蓝精灵创客”及尊宝比萨、美冒冒菜、百果园等餐饮品牌新锐品牌合作，让百步亭·花园里成为区域邻里消费的首选地。

图片来源：唱吧麦颂官网

图片来源：网鱼网咖官网
除上述确定入驻的品牌外，项目还计划引入海底捞、肯德基、汉堡王、屈臣氏、华为、学而思教育、85°C、仟吉、乐刻、豪客来、小熊舞蹈、大众口腔、灶二九宫格火锅等涵盖餐饮、儿童运动、体验、教育以及游乐的品牌，丰富区域消费的更多功能。

项目精准锁定了社区中的年轻人、家庭、儿童主力客群的生活方式，压缩掉零售服饰占比，加大了拥有绝对影响力的儿童与餐饮业态的比重，提供满足生活需求、娱乐消费的多元化服务。
为提升项目运营实力，专门聘请了拥有丰富的成熟商业项目运营管理经验的知名商管公司——柏利城为商业发展保驾护航，通过分析用户需求、科学经营业态配比，从而提升整体运营水平。
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