9月楼市成交供应均在高位 房贷利率影响有限

据网易房产住宅成交数据中心显示，9月上海新建商品房共成交6674套，成交面积79万平方米，环比上涨3.6%。

今年前9个月，上海单月成交面积平均在63万方左右，突破70万方的仅4月、8月和9月，其中9月新建商品房成交量截止目前最高。

此外，9月在新增供应方面共计24个项目，7367套房源。从前9个月来看，9月新增供应的房源套数仅次于6月（9418套）和3月（8643套）。

2019.9月上海各区一手商品房成交情况

2019.9月上海新房楼盘成交面积排行TOP10

2019.9月上海新房楼盘成交金额排行TOP10

2019.9月上海新房不同价格段产品占比

机构观点

上海中原地产市场分析师卢文曦认为：9月是传统销售季，市场也给予期待，整体上各区都有稳定表现。相比较而言，基于自贸区新片区政策利好，临港地区楼市趋热，因此浦东和奉贤成交排名位于全市第一和第二。

此外，从成交前十的榜单中发现，所有项目签约都超过百套，也表明市场比较活跃。

卢文曦认为，受到高供应推动，成交有所反弹，不过从成交量来看仍未超80万平方米，说明市场还是在修复行情中，市场也没有出现过热现象。

这点从9月新盘认筹的情况能反映当前较为理性的现状，当期只有个别楼盘认筹率超过100%，其余大多在40-60%范围内。随着近几年市场调控，传统销售季和非热销时期成交量的绝对落差不是特别大，说明买家情绪和对未来预期都较为稳定，因此10月的表现也不会特别差。

上海链家市场研究部资深分析师杨雨蕾认为：随着临港新政的影响减弱，板块热度未来逐步减弱，但依然可以看到市场整体销售存在一定的韧性。

10月8日起，新的贷款利率开始执行，目前上海首套房贷款利率最低为4.65%，二套房最低5.45%，对比原首套房利率4.655%和二套房利率5.39%，相差不大，以贷款300万、期限30年为例，等额本息还款月供的差别仅在百元以内，所以对购房者的心理影响有限，并未出现新政前集中购房的现象。

从均价来看，排除了临港板块均价较低的影响后，9月均价同比和环比皆回正。从累计同比来看，延续了下行的趋势，不过下降速度趋于放缓，较前8月仅下降了1个百分点。

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