网易首页 > 网易号 > 正文 申请入驻

9月楼市成交供应均在高位 房贷利率影响有限

0
分享至

据网易房产住宅成交数据中心显示,9月上海新建商品房共成交6674套,成交面积79万平方米,环比上涨3.6%。

今年前9个月,上海单月成交面积平均在63万方左右,突破70万方的仅4月、8月和9月,其中9月新建商品房成交量截止目前最高。

此外,9月在新增供应方面共计24个项目,7367套房源。从前9个月来看,9月新增供应的房源套数仅次于6月(9418套)和3月(8643套)。

2019.9月上海各区一手商品房成交情况


2019.9月上海新房楼盘成交面积排行TOP10


2019.9月上海新房楼盘成交金额排行TOP10


2019.9月上海新房不同价格段产品占比


机构观点

上海中原地产市场分析师卢文曦认为:9月是传统销售季,市场也给予期待,整体上各区都有稳定表现。相比较而言,基于自贸区新片区政策利好,临港地区楼市趋热,因此浦东和奉贤成交排名位于全市第一和第二。

此外,从成交前十的榜单中发现,所有项目签约都超过百套,也表明市场比较活跃。

卢文曦认为,受到高供应推动,成交有所反弹,不过从成交量来看仍未超80万平方米,说明市场还是在修复行情中,市场也没有出现过热现象。

这点从9月新盘认筹的情况能反映当前较为理性的现状,当期只有个别楼盘认筹率超过100%,其余大多在40-60%范围内。随着近几年市场调控,传统销售季和非热销时期成交量的绝对落差不是特别大,说明买家情绪和对未来预期都较为稳定,因此10月的表现也不会特别差。

上海链家市场研究部资深分析师杨雨蕾认为:随着临港新政的影响减弱,板块热度未来逐步减弱,但依然可以看到市场整体销售存在一定的韧性。

10月8日起,新的贷款利率开始执行,目前上海首套房贷款利率最低为4.65%,二套房最低5.45%,对比原首套房利率4.655%和二套房利率5.39%,相差不大,以贷款300万、期限30年为例,等额本息还款月供的差别仅在百元以内,所以对购房者的心理影响有限,并未出现新政前集中购房的现象。

从均价来看,排除了临港板块均价较低的影响后,9月均价同比和环比皆回正。从累计同比来看,延续了下行的趋势,不过下降速度趋于放缓,较前8月仅下降了1个百分点。

-END-

特别声明:以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布,本平台仅提供信息存储服务。

Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.

相关推荐
热点推荐
上海抗击新冠肺炎 杨浦一小区冒雨做核酸

上海抗击新冠肺炎 杨浦一小区冒雨做核酸

玖柒资讯
2022-11-30 02:29:27
实不相瞒:世界杯冠军有可能会在这2支球队之中诞生!

实不相瞒:世界杯冠军有可能会在这2支球队之中诞生!

大飞老师爱运动
2022-11-29 06:23:49
郑州疫情再次出圈,是天灾还是人祸,背后到底有何隐情?

郑州疫情再次出圈,是天灾还是人祸,背后到底有何隐情?

玖柒资讯
2022-11-29 18:12:29
在床底听完老婆的偷情全过程之后,我决定让她也尝尝旁听的滋味

在床底听完老婆的偷情全过程之后,我决定让她也尝尝旁听的滋味

不论
2022-11-29 12:58:01
不能分!代价太大?伊卡尔迪和旺达又双叒复合了!

不能分!代价太大?伊卡尔迪和旺达又双叒复合了!

你干嘛呢
2022-11-29 20:51:51
青岛市北区新增3名核酸检测阳性人员行程轨迹风险提示

青岛市北区新增3名核酸检测阳性人员行程轨迹风险提示

信网
2022-11-29 22:24:09
疫情并非到了可以放开的阶段,而是有一股反智力量在刻意诱导群众

疫情并非到了可以放开的阶段,而是有一股反智力量在刻意诱导群众

清史明月照谁家
2022-11-27 09:44:35
“礼让行人”被叫停! 这次专家建议获得认可, 车主, 终于靠谱一次

“礼让行人”被叫停! 这次专家建议获得认可, 车主, 终于靠谱一次

双鱼座电影
2022-11-29 02:12:48
《阿凡达2》来袭,成龙和吴京的新片撤档,是明智的选择

《阿凡达2》来袭,成龙和吴京的新片撤档,是明智的选择

柠夏初开plus
2022-11-29 19:31:25
女子在家耐不住寂寞,与邻居偷情两岁大的女儿哭闹被情人打昏迷

女子在家耐不住寂寞,与邻居偷情两岁大的女儿哭闹被情人打昏迷

吴哥故事集
2022-11-29 18:16:14
知名演员李立群:在老家台湾发视频表示,已经和老婆分开很伤心

知名演员李立群:在老家台湾发视频表示,已经和老婆分开很伤心

娱乐领头君
2022-11-28 05:36:30
黄健翔这双眼,看李铁,真的就像一面照妖镜。

黄健翔这双眼,看李铁,真的就像一面照妖镜。

大飞老师爱运动
2022-11-29 02:42:24
世界杯最新战况:3队出线,2队出局,梅西最后一轮“生死战”

世界杯最新战况:3队出线,2队出局,梅西最后一轮“生死战”

球迷的视界
2022-11-29 10:06:08
导演郭靖宇全家罕见同框,岳丽娜仿佛被时光遗忘,五官娇嫩似少女

导演郭靖宇全家罕见同框,岳丽娜仿佛被时光遗忘,五官娇嫩似少女

大王的娱乐生活
2022-11-29 15:46:40
12月底前,养老金和社保将会迎来4个“动作”,看看你都知道吗?

12月底前,养老金和社保将会迎来4个“动作”,看看你都知道吗?

晨光中说财
2022-11-29 15:02:12
都美竹曝光被骗过程,17岁被吴亦凡带回家中,失去第一次

都美竹曝光被骗过程,17岁被吴亦凡带回家中,失去第一次

荔枝娱评
2022-11-29 14:15:03
在2023年有三个问题需要考虑,涉及退休年龄,养老金和社会保障

在2023年有三个问题需要考虑,涉及退休年龄,养老金和社会保障

雪朴谈生活
2022-11-29 11:59:37
雷军解读小米MIUI 14“剃刀计划”:努力打造最轻巧流畅的系统

雷军解读小米MIUI 14“剃刀计划”:努力打造最轻巧流畅的系统

IT之家
2022-11-29 18:25:56
最近很多人盼着中国大乱,网络上煽动情绪,也被推波助澜到了高潮

最近很多人盼着中国大乱,网络上煽动情绪,也被推波助澜到了高潮

楠天白云
2022-11-29 17:39:10
要40万彩礼被婆家记仇!浙江女子刚生完孩子,就被老公提出离婚

要40万彩礼被婆家记仇!浙江女子刚生完孩子,就被老公提出离婚

标标时尚小分队
2022-11-29 22:39:40
2022-11-30 06:12:49
易眼看房
易眼看房
为购房者提供最新的房产新闻
2304文章数 29779关注度
往期回顾 全部

房产要闻

清盘倒计时!大兴「合生me悦」推特惠房源

头条要闻

正播世界杯:伊朗VS美国 威尔士VS英格兰

头条要闻

正播世界杯:伊朗VS美国 威尔士VS英格兰

体育要闻

他靠颜值一夜涨粉70万 世界杯超燃双响

娱乐要闻

58岁张曼玉罕见露面 穿碎花裙仍有风韵

财经要闻

科技要闻

里程碑!神十五出征,6名航天员太空“会师”

汽车要闻

比国产更拼的合资7座 扒一扒欧蓝德这颗常青树

态度原创

教育
房产
数码
健康
公开课

教育要闻

2022网易教育金翼奖投票评选进行中

房产要闻

清盘倒计时!大兴「合生me悦」推特惠房源

数码要闻

部分地区 RTX 4080 已跌破定价 反映其销售情况不佳

坚持走路锻炼,或收获5个益处

公开课

河南出土汉尺,揭露关羽真实身高

进入关怀模式