业务全面败退下 乐天广场凭啥改变攀成钢商业格局？

拿地7年，经历萨德事件、停工再到传闻出售的乐天广场近期举行了媒体见面会，称在不久的将来将会改变攀成钢的高端商业格局，引领成都未来十年发展。

作为乐天集团在成都首个自行打造的大型城市综合体项目，命运多舛的乐天广场这次真能按时竣工运营了？又将以何种姿态改变攀成钢的商业格局？

一切都需要待其亮相时，才能给市场以答案。

曾计划开300家乐天玛特 如今全面退出中国市场

作为韩国五大集团之一的乐天集团，在中国市场乐天集团可谓风光一时。

自1994年进入中国市场后，乐天对华投资已超过10万亿韩元（约合580亿人民币）。而中国市场给予的回报则是，2014年乐天海外业务中，中国业务销售额占比达到29%，中国市场成为其最重要的海外市场之一。

另据乐天官方数据，2017年时乐天在华业务规模达8万亿韩元（约合485亿人民币）；2016年乐天在华营业额为3.2万亿韩元（约合186亿人民币），是2009年的7倍。

其中尤其以乐天零售事业群下的乐天玛特发展规模最大。自2008年5月乐天玛特收购北京万客隆8家门店正式进入中国内地市场后，到2017年年初在华门店已经达到112家，原计划到2018年在中国内地市场将门店扩至300家，销售额实现2000亿美元，成为“亚洲零售业之最”。

不过，自中国电商行业全面兴起后，传统商超百货买场业绩每况愈下，乐天玛特亦然。

财经评论员严跃进告诉买房吗（微信公众号maifangma2016）实际上当前消费零售市场的变动很大，若是企业没有加快业态布局和招商模式转型，其实是很容易被社会所淘汰的。而对于零售业务来说，本身类似网购模式、生鲜模式等都有较大的冲击，这会使得此类业务有较大的波动。

自2013年后，乐天玛特在华销量每况愈下，损失从2013年的830亿韩元到2014年的1410亿韩元，再到2015年的1480亿韩元以及2016年的1240亿韩元，四年间损失高达4960亿韩元（约合人民币29.4亿元）。

2017年2月，萨德事件发生，乐天在华业务引发了中国民众的全面抵制，首当其中的便是乐天玛特。至2017年底，乐天玛特在华的112家门店中就有74家被勒令停业，其在中国的经营业务几乎陷入瘫痪。据推测，乐天玛特因“萨德”损失的销售额约70.4亿元人民币。为此，乐天集团于2017年曾两次紧急输血，累计金额达40亿元，并坚称“决不放弃在华业务”。

然而总部输血依然没有挽回乐天玛特的颓势，2017年9月乐天方面被迫决定出售乐天玛特在华业务。最终，山东利群以16.65亿元收购其华东地区72家门店，华北地区的22家门店作价15.02亿元出让于物美集团，其余地区门店也陆续关门出让。

复城国际乐天玛特已经被盒马鲜生取代

在成都市场，两家门店也先后关门转让。“去年7-8月份就关门了。”复城国际一位工作人员告诉买房吗（微信公众号maifangma2016）,乐天玛特房租本来是2017年到期，后续租了一年，但最终未能熬过市场的抵制于2018年7-8月份正式关门，取代乐天玛特的是盒马生鲜。

空港韩国城乐天玛特“更名”为喜玛特

而空港韩国城店也于农历春节前后变更为“喜玛特”，从现场可以看出接盘方四川喜玛特超市有限公司似乎想极力清除乐天玛特遗留的痕迹，超市明眼处均换上了“喜玛特”的标签，不过路旁的阻道石上依然遗留着“乐天玛特”几个大字，显示这这里就是曾经风光的乐天玛特。

阻道石依然能发现乐天玛特的痕迹

值得一提的是，同系统的乐天百货在宣布天津店关门后，在华也仅余下威海、成都、沈阳三店。这或许和其长时间亏损有关，数据显示2018年乐天百货亏损额达到1107亿韩元（约合6。4亿人民币）。

一而再，再而三 乐天广场到底何时竣工？

像其兄弟公司乐天玛特一般，成都乐天广场发展轨迹也呈现高开低走之势。

2012年3月7日，攀成钢106.2亩用地迎来了它的买家。当日，乐天集团斥资17.4亿元，折合楼面地价5000元/平方米摘得地块，这就是现在的乐天圣苑及乐天广场。

拿地后，乐天采取了多数开发商先住宅再商业的开发套路。早在2015年4月9日便实现了住宅的首次开盘，目前已经全部售罄。

数据显示，目前乐天圣苑的二手房均价为27055元/平，而附近中粮鸿云的二手房价格为30519元/平，中洲中央公园为28809元/平，仁恒滨河湾为36054元/平，ICC天曜28695元/平，唯一和其价格接近的为天誉，二手价格为26272元/平。

在攀成钢一众豪宅中乐天圣苑的后期溢价能力已经明显不足，这或多或少受到了其品牌的影响。不过话又说回来，从乐天圣苑开盘以来，因偏刚需的整体定位，乐天圣苑一直被调侃为攀成钢的刚需盘。

已经交房入住的乐天圣苑

而商业部分直到2015年8月才第一次动工，此时外界传闻乐天商业部分将于2017年完工，但乐天广场只是进行了地基部分的挖掘便很快便陷入了停滞状态。

作为攀成钢首个动工的商业项目

彼时乐天广场赚足了眼球

后来在接受媒体采访时乐天方面表示，商业部分进展速度较慢的原因在于“补充拿地成为了该项目开发迟缓的重要原因之一，补充地块的地下空间设计，使得项目需要重新制作报规方案，反复推敲。”

乐天口中的补充拿地发生在2016年11月，其以底价1208万元拿下锦江区二环路与东大街交口处7.6亩地下空间地块，由此乐天广场的竣工日期确定在2019年，这是乐天方面首次对外明确乐天广场竣工日期。

乐天广场效果图

在此期间乐天商业部分也由盛传的乐天世界降级为“乐天广场LOTTE MALL”。不过真的在2019年竣工，攀成刚缺少商业综合体的弊病将会提前5年得到解决，“攀成钢第一商业”乐天广场也当之无愧。

然而时间来到2017年2月，乐天集团将旗下的星州高尔夫球场提供给韩国政府作为“萨德”系统最终部署地点，乐天集团在华多项业务由此受到重创，乐天广场也被迫停工。

停工期间的乐天广场

此后的半年多时间，乐天广场如同死灰一般寂静和周围热火朝天的工地形成鲜明的对比。

2017年8月28日，中建一局官网发布消息称中标成都乐天广场项目，工期910天，项目的主体部分预计将在2019年8月完工，整体亮相最快也将延后至2021年，乐天广场比原定计划推迟2年。

华尔街见闻援引相关报告

2017年11月，成都乐天地产宣布恢复施工。然而复工不久的乐天广场随后再度陷入风波中。2018年3月16日，韩国媒体The Bell报道称：乐天集团拟出售原计划投资规模达到1万亿韩元的成都乐天广场项目。

期间乐天广场售楼部工作人员表示“希望内资介入操盘。”不过，随后成都乐天否认了出让项目的消息。至于是乐天释放的烟雾弹，还是没能找到合适的买家，我们就不得而知了。

卖还是继续修，迷雾始终笼罩着乐天广场。不过随着本次媒体见面会的召开，侧面打破了出让的传闻。

现场热火朝天 现实是不容乐观

新围挡正在宣传底商情况

买房吗（微信公众号maifangma2016）昨日实地勘察发现，目前项目的围挡上正在宣传住宅部分底商。

主体工程已经可见

围挡中乐天广场主体工程已经修建了五六层的样子，现场忙忙碌碌热火朝天，看样子已经进入快速施工期。

“投入使用估计还要三四年。”现场一位施工人员告诉买房吗（微信公众号maifangma2016）乐天还需要时日才能呈现。

不过，市场能否等到那时候呢？“从剩下的乐天广场项目开发来看，部分的开工时间比较长，自然也引起了投资者和商户的顾虑。而且本身部分项目也传出要转让等声音，这多少也会引起各类问题，比如说很多供应商和商户等可能就不会去合作，这反过来又会影响既有项目的开发。”财经评论员严跃进分析到。