马耳他政府严格保护耕种和绿化土地，可供开发商开发房产的土地面积非常有限，加之经济和外来工作人口的激增，房产销售和租赁市场变得供不应求。
对于很多本地人来说，投资马耳他房产市场无疑是最好的选择。近年来马耳他惊人的房价涨幅，使得这个本地人优先的小众投资机遇变得格外惹人注目。
马耳他房价走势
首先，从数据上来说，KPMG报告中显示马耳他2017年房价，就整体询盘价格来说相比于2016年涨幅已达20%到25%。
按大区划分，马耳他房产均价如上图。均价最贵的区域集中在南部海港大区和北部海港大区，可以达到接近4000欧每平。北部大区和南部大区的房产价格处于低位，有更大的升值空间。
马耳他房租持续走高，据悉，市中心的一套三居室月租金可达1700欧元。所以从成本和投资回报来看，购房的优势愈发明显。
大数据下的马耳他
马耳他房产市场有良好的经济大环境作支撑，2018年马耳他的房产数据如下：
据安永统计74%的投资者认为马耳他是极佳的投资地
欧盟统计局统计马耳他2018年失业率只有3.8%
大学毕业生就业率达到94.5%
财政盈余3.9亿欧元
入境游客数量200万人
78.2%的马耳他家庭拥有房产
投资专家怎么说？
投资房产不是小事，专家对于马耳他房产市场的剖析结果，便于我们更加直观的理解马耳他房产市场现状，也更严谨客观。下面，我们一起来看看！
David Xuerebur
Quality Projects Malta首席执行官
在马耳他，持续增长的人口数量正转化为强大的市场推动力，推动着建筑业的持续蓬勃发展。介于此，他认为，马耳他大部分开发商都足够专业和具有市场敏感性，会持续实打实地开发房地产。并且，在马耳他国家建筑业报告（State of the Industry）中，马耳他房产市场目前没有任何泡沫化的现象。
他预测，随着房产市场的火热，未来在马耳他购房会愈加困难，近5年是在马耳他购房置业的黄金时间。
Benjamin Tabone Grech
Engel& Volkers Sara Grech总监
我注意到近几年马耳他公寓的开发数量激增，并且近年来公寓开发商的数量已经增加了10倍。这一现象意味着可开发的空间已经变得有限，之后会越来越稀缺。
并且他预估，2019年会是马耳他另一个房价增长高峰期的一年。
Michael J Zammit
Sotheby 马耳他市场总监
他认为影响马耳他房价持续增长的原因有：外来工作人口的增加、购买房产并向外出租投资者的增加、可支配收入的增加、办公空间需求的增加、旅游业的增长和政府的利商政策。而马耳他房产市场面临的严峻问题是房产的供不应求。
马耳他政府一直致力于环境保护和可持续发展，可供开发楼盘的土地将会越来越紧缺。
Charles Buhagiar
BICC（建筑工业咨询委员会）主席
他预计2019年房产租赁和购买市场都会持续增长，但不足以满足投资者的需求。在这种大趋势下，房产的价值无疑会增长。也有越来越多的老房子会被改造成现代居住型住宅、精品酒店和奥德莱斯。
现在在马耳他，房产价格还没有达到饱和状态，且预计不会出现任何泡沫化，买公寓是越来越多人的储蓄手段。
通过以上几个专家的分析和预测，不难看出，马耳他房产市场有着很好的投资前景，可观的上涨空间。大数据也正一步步印证着专家们的预测！
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