10年，新加坡这些地方的组屋涨疯了！

　　最近，新加坡组屋转售价十年涨幅调查出炉！过去10年，新加坡转售组屋平均上涨30%，而涨幅最大的便是中央区、金文泰和红山地区。

　　新加坡建屋发展局公布的1994-2018的转售组屋价格浮动如下：

　　在过去的10年，中央区的组屋转售价格涨幅最明显，高达113%。

　　中央区的范围包括滨海东、滨海南、纽顿、乌节、欧南、里峇峇利、梧槽和新加坡河一带。

　　▲建屋发展局对新加坡组屋区的划分

　　根据去年3月31日的统计数据，中央区共有12316个组屋单位，居住着27700人。

　　由于组屋数量比较少，物以稀为贵，中央区靠近市中心，交通便利，很多人求之不得。在需求强劲供给不足的情况下，房价一路飙升.......

　　新建的高大上组屋，被誉为“世界最高的公共住宅“的达士岭摩天组屋（The Pinnacle@Duxton），更是炙手可热，拉高了平均房价！

　　不过话说回来，并不是所有的组屋都涨幅翻翻的.......一些地区的老组屋，如珍珠坊，则没啥价格上的大变化........

　　▲牛车水的老组屋，来源：estudio design

　　其他地区的组屋转售涨幅则远远低于中央区.......即使是转售价位列第二、第三位的是金文泰与红山地区，涨幅为56%与55%。

　　而其他地区的转售组屋中，成熟市镇的组屋涨幅较大。如女皇镇组屋涨幅47%，大巴窑涨幅44%，芽笼涨幅40%........

　　新区由于需求量相对较小，新组屋供应数量较多。转售组屋则不那么抢手.......即使是北部中心义顺、碧山，组屋涨幅为31%，而三巴旺一带的组屋转售涨幅只有7%。

　　▲三巴旺新组屋项目

　　转卖购买二手组屋，在新加坡有着严格的要求。眼哥来科普一下：

　　组屋转售市场上，对于售房者来说，要购买超过5年才可以在市场上转售，否则就是违法行为。

　　而对于购房者来说，特别是永久居民，需要满足以下条件之一：

　　1）2个结婚了的PR，

　　2）2个将要结婚的PR（您必须在第一次面议时给HDB官员看您的ROM登记条）

　　3）工作的母亲和读书的孩子

　　4）未婚的PR和兄弟姐妹

　　转售组屋的买方如果是永久居民，在拿到PR身份超过3年后，才可以购买组屋。