对刚需最友善的区域，宽城小南。

今天主讲小南，

新房房价8000-8500元/平。

房价与兰家一档，

都是长春目前房价最低的区域。

（外五县除外）

但是兰家离市区更远，

从兰家镇开车到宽城中东奥莱，

大约20分钟。

扎心！兰家新房8000+元/平，这还是长春的价格洼地么？

而从小南开车到中东奥莱，

只要7分钟。

如果说兰家价格洼地是因为远，

那小南就是因为偏。

本文 · 导读

1、区域价值

2、生活状态

3、楼盘分析

4、总结

01

区域价值

小南，很多人都没去过，

政府规划是这样的：

这是一个：

住宅+住宅+……+住宅+住宅
+
学校
+
商业
=
密集居住区域

规划图来看，

基本都是居住用地，

夹着几所学校和几块商业。

还有一点就是——乱。

从路就能看出来，

只有小南街一条主路，

其他都是毛细血管一样的小路，

杂乱无章的分布着。

这也是一个拆迁中的区域，

区域内几乎都是平房，

到处可见政府的拆迁宣传。

都是等待拆迁的平房，

以及正在拆迁的平房。

拆迁完的木材，

被堆放在路边，等待收购。

这也使得整个区域，

看起来更乱更脏。

02

生活状态

这是一个充斥着原住民的区域，

以老人居多，

生活方式很朴实，

你甚至可以看到马在路上在散步。

生活成本极低，

不是低，而是极低！

有一个小南便民综合市场，

由无数个彩钢房组成，

"瓜果蔬菜"都很齐全。

还有一个欧亚超市，

这里的草莓，8.8一斤！

两盒只要15块！

比北湖的黄瓜都便宜！

有一条公交线路，

终点站就在拆迁中的平房旁。

摩托是很好用的交通工具，

在这里，比汽车更实用。

还有一座长春水泵厂，

已经废弃。

03

楼盘分析

因为处在拆迁中，

这里的楼盘卖得都不贵，

在售的楼盘也不多，华大城四期在售，

都是55/65/85的小户型，

均价8500元/平。

华大城边上，

还有一个新盘——万盛珑玺，

也是小两室和小三室户型，

预计5-6月开盘。

04

总结

拆迁货币化安置，

大家都愿意在熟悉的区域生活，

拆迁户拿了钱还是会在这里买房子，

说明未来这里会有大量的原住民。

（拆迁完的区域）

虽然拆迁让小南看起来很乱、很脏，

但拆迁也恰恰说明了，

这是一个正在改变的区域，

这是一个有希望的区域。

区域内有北湖快轨，

距离也不远，

穿过拆迁现场就是。

学校也有——

小南小学已经开学，

还有一所72中盛华学校在建。

总的来说，

这是一个即买即住的区域，

可以考虑。

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