广佛同城10年，除了房价还有哪些巨变？

文 | 赵不说

广佛同城，最近又有大动作。

近日，广州市委书记张硕辅率广州市党政代表团到访佛山，两市正式签署《深化广佛同城化战略合作框架协议》（下称《协议》）。

协议将聚焦科技创新、产业协同发展、交通网络、生态环境及民生项目等八方面，推动广佛向更广领域、更高水平、更深层次、更具内涵的同城化发展。

这是继8月份广州佛山签署《深化创新驱动发展战略合作框架协议》以来，短短四个月，再次签订广佛同城化有关协议。

另外，还有好消息，广佛地铁线燕岗-沥滘段，本月28日即将开通。

首先，来看一下最新签订协议的三个主要合作点。

一、共建国际科技创新中心
广佛将全力推动创新同城，共建国际科技创新中心。两市积极对接深港澳科技创新走廊，合作打造广佛科技创新产业示范区，促进佛山三龙湾高端创新集聚区、广州南站片区、荔湾国际科技创新产业区、荔湾东沙片区创新协调发展，

二、联手打造万亿级产业集群
广州佛山将聚焦先进装备制造、汽车、新一代信息技术、生物医药与健康等产业，共同打造若干个万亿级产业集群，推动产业协同发展全面上新台阶。围绕共建万亿级先进装备制造产业集群，两市将加强智能装备产业链上下游的配套协作，共同将广东省机器人创新中心、广东省智能制造创新示范园等创新载体打造成为粤港澳大湾区机器人创新中心。

三、共建共享国际空港海港枢纽
广佛提出共建共享国际空港海港枢纽，构建一体化轨道交通对接网络，完善高快速路及市政路主骨架路网，以及提供便利化公共交通服务。两市将加快推进广州白云国际机场三期扩建工程建设，推动珠三角枢纽（广州新）机场建设，携手打造大湾区世界级机场群，加快广州港与佛山港的整合优化提升。

国际科技创新中心、万亿级产业集群、国际空港海港枢纽……很高级，有没有？ 每一个合作领域，瞄准都是国内一流、国际一流，高规格高级别，广佛同城的雄心可见一斑。

从2008年12月《珠江三角洲地区改革发展规划纲要(2008-2020年)》出台，到广佛地铁线开通，到2017年发布《广佛同城化“十三五”发展规划(2016—2020年)》，再到2018年签订两个深化合作协议，广佛同城合作越来越紧密。

今年，广佛同城化第10年，广佛同城化建设，不再是小打小闹，双方合作将进入全新阶段，层面越来越深入，质量越来越高。

城市变化，对人的生活、工作、置业会产生巨大影响，湾区趋势今天回头来盘点一下，广佛同城10年，到底产生了哪些具体变化？这是否会影响你对这两座城市的定位和选择。

1、定位

广佛同城化，从开始合作到现在，在不同阶段提出不同的战略定位。2009年12月出台的《广佛同城化发展规划（2009—2020年）》，广佛同城提出的战略定位是，“全国科学发展试验区，”、“都市圈同城化发展先行区”、“世界重要的大都市区”“国家重要综合性门户区域”“国际性现代服务业中心和先进制造业基地”。

《广佛同城化发展规划（2009—2020年）》

8年后，2017年9月出台的《广佛同城化“十三五”发展规划（2016—2020年）》，广佛同城战略定位已升级，变成“珠三角世界级城市群核心区”、“全国同城化发展示范区”、“粤港澳合作核心枢纽”、“珠三角自主创新引领区”、“国家服务业和先进制造业中心”。

《广佛同城化“十三五”发展规划（2016—2020年）》

从变化可见，广佛同城的城市定位越来越高，同城化也从实验性质已变成全国示范标本。这得益于珠三角地区已从当初的开放窗口，进入粤港澳大湾区全面合作新时代，粤港澳大湾区发展也上升为国家战略。

2、创新

创新驱动是未来经济发展主要推动力，在2009年的《广佛同城化发展规划（2009—2020年）》中，广佛同城主要合作基于交通网络、产业协作、政务联通等方面，并无明确在科技创新方面的合作。而在2018年8月两市签订的《深化创新驱动发展战略合作框架协议》中，则明确在科技创新方面展开全面合作。

佛山一环创新圈

《战略合作协议》明确，要充分发挥广州高校林立、科研院所众多、创新资源集聚，佛山民营经济发达、制造业重镇、创新需求巨大的互补优势，推动两地创新链深度融合，健全区域创新体系，形成“广州创新大脑、佛山转化中心”创新驱动区域协调有序发展的新格局。

最新签订的深化合作协议，两市将对接深港澳科技创新走廊，合作打造广佛科技创新产业示范区。佛山最近出台了三龙湾高端创新集聚区规划范围，广州也打造南站片区、荔湾国际科技创新产业区、荔湾东沙片区。推动广深港澳科技创新走廊向佛山延伸，支持佛山建设“一环创新圈”，共建国际科技创新中心。

3、经济

看地区变化，不能不说经济发展。2008年，广州地区生产总值为 8287亿元。2009年广佛同城化启动，广州地区生产总值从9138.21亿元，增长到2017年的21503亿元，10年增长率达到159.4%。佛山经济总量从2008年的4378亿元，到2017年增至9549亿元，10年增幅达118.1%。

广佛地区经济总量从2008年12665亿元，增长到2017年的31052元，10年增长145.17%。

同时期，上海GDP从13698亿增至30113亿，增长119.8%。也就是说，10年来，广佛都市区经济总量增长了1.5倍，比上海10年增长还多16个百分点，是名副其实的“超级都会区”。

4、交通

10年之间，广佛双城逐渐迈向广佛同城，广佛线从最初西朗-魁奇路站，一直延伸至佛山段新城东站，广州段也从西朗站延伸至燕岗站。至28日沥滘段开通，广佛线将从初运营里程的21.47公里，增至37.96公里。目前在建的佛山2号线，很快也会开通，直接对接广州南站。届时，从佛山禅城进入广州南站，只需乘7站地铁，比广州市区去南站还快。

根据两市编制的《广佛同城化“十三五”规划》和《广佛两市轨道交通衔接规划》，佛山未来将有10条地铁线与广州13条地铁线将实现无缝对接，“广佛同城”因地铁大规模对接而进一步加速，这是在国内任何城市，都无法比拟的。

5、客流

广佛地铁从2010年开通开始，根据公开数据，从2012年的客流总量4396万人次，到2017年总客流达到1.07亿人次，增长一倍多。广佛地铁日均客流已达到29.4万人次，单日最高客流为达到40万人次。2018年7月，广佛地铁日均客运流量超过35万人次。

在两地间工作、生活的广佛候鸟，已经达到70万人。不过这只是2015年数据，由于暂无数据更新，估计到当前不会低于100万人。

6、 房价

房价是不得不说的民生大事，广佛同城的发展，导致大量广州客跨城置业，直接助推佛山房价的上涨。

公开资料显示，佛山一手住宅成交均价不断上涨，从2009年的5855元/㎡上涨至2018年的10271元/㎡。但由于近两年佛山实行限价限签，地产专家推算，官方数据仅为实际成交价的70%左右，因此目前佛山全市均价约为15000元/㎡，十年之间佛山房价上涨156%。

当然了，作为广州和佛山市民，相信大家不希望房价上涨得太快。

小结

广州市委书记张硕辅说，广佛同城其时已至、其势已成。无疑，同城化是大势所趋，根据规划，广佛地区2020年经济总量将达3.9万亿。当经济2万亿的广州，携手经济1万亿的佛山，强强联合，打造世界级“超级城市”，冲击4万亿目标，这是怎样的场景？广佛同城，前景无可限量。

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