天津城六区就“它”房子最多，房价最便宜！

三十年河东，三十年河西。

在天津，历来有"上三区"、"下三区"的说法，但其实"下三区"的发展底子并不比"上三区"差。

今天，小编就带大家一起来扒次扒次"下三区"之一的河北区。

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河北区，天津市内六区之一，位于市区的东北部，因地处海河和原金钟河以北而得名。

它没有和平金贵，也比不过河西、南开高调，甚至还被老天津人扣上了"脏乱差"的帽子。

楼市方面，也是一个略显尴尬的存在。

以前基本就是"自产自销"的模式，买房都靠地缘需求，其他区的人很少愿意"移民"河北，天津人骨子里有这种地域歧视的情节，有个段子说，天津人认为杨村就是世界的尽头。

这几年，河北区终于慢热了起来，这个老司机已逐渐放飞自己，开始哄油门了。

从2013年至今，河北区已经成功出让了12宗地块，总体量近200万平米。更牛的是，地价涨势惊人。

2013年，河北区地价才七八千；2014年，最高的到了9千；2015年，天房白庙地块的横空出世，不仅打破了河北区土拍三年的"底价魔咒"，地价更是首破万元大关，创下12048元/平米的新记录。

此后更是一发不可收拾，几乎是一年涨一万的节奏：2015年，1万2；2016年，2万3、3万；2017年，4万2！

与此同时，房价也是涨声四起。2013-2017年，河北区房价从15855元/平米，上涨到了34260元/平米，涨幅高达116%，位居市内六区之首！

这还仅是成交均价，若看单个楼盘的话，涨幅更大。

2013年，明星楼盘仁恒河滨花园卖2万左右，超级大盘中国铁建国际城均价1.4万，北宁湾更便宜，才9千；

而如今，仁恒河滨花园二手房卖到了4万5，北宁湾二手房大多3万左右，中国铁建国际城目前现房在售，新房均价3万9，二手房2万9......

可见，河北区虽然低调，但却在不声不响发着大财。四年间，房价翻倍涨，地价乘以6！试问，还有谁？！

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涨幅大，并不代表已高不可攀。

相反，河北区目前仍是市区的"廉价之地"，更恰当的说，是刚刚好。

看成交均价，河北区年年不是倒数第一，就是倒数第二。

看成交总价，400万已经是河北区的阻力线，甚至比红桥还低一等。

所以，准确来说，河北区的上涨只是一种"补涨"，是在中心辐射圈不断扩大的推动下，市区以前层次分明的价格梯度给予的上升空间。

未来，乘着交通之利好，出行、距离将不再是问题，买房的区位壁垒会逐渐打破，上三区、下三区的价差也会被拉近。

但目前，河北区的房价优势还在持续发力，这也将是购房者上车市区的最后机会。

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目前河北区新房项目有16个，产品类型多样，层次也较大，无论是刚需、刚改还是高端改善，统统可以满足。

天房中山路、中国铁建国际城、天房天泰等都处于在售状态，价格也比较实惠，都在3万出头。

另外，天房北宁公元也即将加推新品，户型约为71㎡一室、88㎡两室、106㎡三室，适合刚需刚改上车。

最亮眼的是它的价格，预计29000元/平米，比路劲太阳城还低。

现在放眼整个市内六区，"2"字头住宅已经是"国宝级"了，更别说这还是市区最低价了！

除了经典老盘持续放量外，河北区还有四个纯新盘即将入市，是市区新盘最多的，产品也十分高上大。

速度最快的是首创天阅海河、中冶德贤华府，本月即将开盘，海河沿线+精装修，价格都不菲，一看就是为有钱人准备的。

首创天阅海河放风价4.3-4.6万/平米。该项目最吸引眼球的地方是海河河景+地铁上盖组合，尤其是"连廊"设计，是以往北方城市所没有的。此次首开的两栋楼，最小户型为92平米，后面没有这么小的户型了。

中冶德贤华府预计首开的全是100平米以上的大三居，大开间、短进深，据说是中冶德贤系中4.0塔尖产品，除了河湾、地铁优势外，最大的卖点是科技住宅，这好像也成为改善盘的标配了。

临近这两个项目不远处，就是河北区赫赫有名的地王——天房勤俭桥地块，目前还在"晒太阳"。

位于建昌道与群芳路交口的紫金府是昔日的地王，曾几度要开盘，但由于达不到预期，一直在拖延。现在具体开盘时间仍待定。

西派国印，即原来的中铁建万柳村大街地块，三大城市展厅已对外开放。这个项目是"三价联控"盘，价格悬念不大，限价、限价还是限价，高层毛坯33000，洋房毛坯41000，精装另算。

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河北区的二手房房龄偏老，大多是15-30年的老房子了。但市场相当活跃。

贝壳找房发布的7月份月报中，河北区成交量排在了全市第4位，比不限购、面积更大的滨海新区成交还多。

价格方面，河北区14个板块，79%都在2-3万之间，仅有光复道价格高一些，达到了31801元/平米，而金钟街、天穆镇两个板块价格仅在1.7万左右。

有学区属性的板块，价格会贵一些，比如光复道、鸿顺里街、新开河、王串场等，对应的或是育婴里小学，或是昆纬路第一小学，都是天津重点小学，房价自然也非同一般。

如果是次新房，房价的高度也会被提高。比如仁恒河滨花园、北宁湾、首创大河宸章等。

仁恒河滨花园7月成交均价44144元/平米，挂牌价格更高，4万5、4万7......还有标5万4的！

但人家有高的资本，除了小区好、物业好外，还把育婴里小学学区和次新房两大增值点都占尽了。

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哪里有洼地，哪里就要崛起。

河北区未来的发展潜力不容小觑。当然，潜力与价值，要靠实力才能得以兑现。

（1）外环拓圆，让河北更"中心"

外环线东北部调线工程早已于2013年启动，而这一拓圆工程对于河北区影响也相当大，可以进一步巩固河北区为中心城区的地位。

对比下面这两张地图，可以一目了然看出，外环拓圆前，河北区与外环线接壤，位置相对偏一些；而拓圆后，从地理位置上，河北区则处于了"正中心"。

买房看什么？地段，地段，地段！那什么是好地段？ 这就是！

另据城乡建设委透露，若工程进展顺利，外环线东北部调线预计2018年底基本完工。

（2）六河八轨，河北区"后劲大"

天津因河而兴、以河闻名。河北区更是有"六河"环绕。

不仅有天津母亲河海河，还有北运河、新开河、子牙河、月牙河等，这些沿河区域都是腾飞的沃土。

目前海河价格已经得到确认，其沿线楼市已经成为一个独立的板块，且凌驾于同区其他板块之上。

中山路板块的天房中山路均价3万3，海河沿线的旺海公府去年就捅破了5万的天花板。可以预见，以后这个差距会越来越大。

另外，日渐完善的交通网络，也让市区日趋均等化。

河北区交通网络发达，天津站、天津北站以及地铁2、3、6号线和正在试运行的5号线，加强了河北区的外延、内伸性。

未来区域内还规划有地铁4号线、7号线、12号线、13号线等。目前4号线一期正在施工，北段正在履行相关手续；7号线今年启动工程房屋土地征收工作，明年正式开工建设；12号线、13号线尚在规划中。

这一波波红利，都将是托起河北区未来楼市的基石。

（3）量大料足，河北区故事多

区域PK，有房、有地才会是赢家。

那么，第一个问题，河北区有房吗？有，而且是目前市区住宅存量最多的。

和平、南开、红桥不用说，都是五个手指头数还"富裕"的。

河西区虽然表面上看不少，但大多已经进入销售后期。比如新八大里，除了新开盘的天地源熙樾薹外，其他项目都已经卖了多年，所剩房源不多了。

而河东区融科瀚棠（河东）、翰澜苑、富豪新开门等也都快清盘了。

对比下来，河北区"量"最大。单首创天阅海河、中冶德贤华府、紫金府、西派国印以及天房勤俭桥地块这波纯新盘的存量，就足以令其他区汗颜。

第二个问题，河北区有地吗？当然也有！