没买房的刚需该鼓掌了, 国家正式对高房价动手, 炒房客悲催了?

“房子是用来住的，不是用来炒的”相信是所有关心楼市的人今年听到的最多的话，诚然口号喊了一年，房地产的调控也持续了一年。从调控伊始至今，从来不乏自认为聪明的人，他们用过去的老眼光审视今天的房地产市场，自欺欺人地以为调控只是一时的形式，不会持续太长时间。倔强地坚持认为“待到调控放松时，房子依然是拿来炒的，他们依然可以靠着买卖房产暴赚一把。”

调控不会松绑，抱有侥幸心理的炒房投机行为该醒醒了

时至今日还抱有调控放松的侥幸心理的人这次要被打脸了。国家统计局局长宁吉喆十月份说过“国家反对房地产投机的态度不会变”，对于短期持有房产，伺机高位套现的炒房、囤房客的打击丝毫不会松懈。不仅如此，更多的信息显示，房地产长效机制正在紧锣密鼓制定，会适时出台。与此同时，国家层面更是发表言论要坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，并且把这一基本定位首次写进了国家报告，这意味着这句话已不仅仅是一个论断、一种认识，而将成为指导未来市场的刚性原则。可以想见这一轮的调整会是“马拉松”式的，对于炒房者抑或是开发商来说都是漫长而又难熬的。

有人说即便如此，房地产调控也不是为了降房价，只是为了保持房价不快速上涨，但是也不会让房价大跌，最后房价还是会呈现缓慢的上升。对于这种陈述有一半是同意的，中国的房地产是政策市，调控的影响往往是立竿见影的，但是房地产现阶段最大的问题是过去两年发展太快，资金流量严重失调，已经构成了系统性金融危机，因此看国家的政策手段都是在合理的、科学的化解金融危机，不至于引起大范围的崩塌。目前来说化解危机是首要任务，所以我不同意调控不是为了降房价的说法，也许直接来说不是纯粹的为了降房价，但是越来越多的措施显示国家也是在通过“行政手段间接影响房价”，或可称为是曲线降房价。

话说回来，有心者刷刷各大新闻客户端不难发现房价下跌的城市还少吗？出现暴跌的城市都不在少数了吧？

更有环京楼市燕郊这个调控显威力的典型，房价已经由均价3万+下跌至现在的2.5万了，炒房投资客挥泪抛房的事实更是不容辩解，最有名的燕郊售楼一条街中介门店更是多半已经“关门大吉”了，剩下的也几乎都挂着“转让”的牌子，这总不是媒体们在信口雌黄吧？

一线城市北上广深的真实情况更是不容乐观。今年以来，北京楼市成交全面萎缩，新建住宅成交量跌至谷底，二手房成交量也大幅下滑。数据显示，截至10月30日，北京新建住宅和二手房前10月成交量同比跌幅均达到50%。北京市区一位房地产中介表示，近期北京房价降幅较大，较去年高点下跌了20%左右。上海、深圳、广州的情况也大抵如此。

去年全球涨幅第一的合肥更是出现了房价“腰斩”的现象，几天前合房网报道称合肥的二手房已经十连跌了，部分区域一套房最高跌去了44万，普遍下跌十几万更是常见的现象。

不管你承不承认调控的威力正在显现，只是有些城市的作用会更加显著，率先出现房价的下跌，这也说明这些城市的投机炒作氛围更浓，政策打击的是投资炒房行为，如若不然他们也不会着急忙慌的降价抛房，试问有几个刚需会把辛辛苦苦买到手的唯一住房因为涨价了转手卖掉的？

重拳出击，控房价，国家这次正式动手了，全国掀起新一轮的查房价行动！

两个月开发商会正式进入“肉搏战”，因此房地产市场环境会更加恶化，也曾报道过为期一个月的主要针对的就是在售楼盘和中介机构误导、炒作、捂盘惜售、暗中加价、捆绑搭售等违规销售行为的房地产跨省大检查也将在十一月正式拉开帷幕。需要着重强调的是此次大检查不再由地方自行检查，而是由外省人员进行交叉式检查，之所以如此是为了减少包庇等情况的出现。离大检查开始至今已经过了半个多月，具体情况如何呢？

据悉长沙、合肥、杭州等地已经上演了全城线上线下房地产夸大广告的下架和处罚，涉及的开发商已多达二十几家。轻则公开通报、处罚，列入各地失信黑名单，重则追究刑事责任，限制拍地甚至禁止市场准入。

针对此次大检查，业内专家分析称主要是管理层要对过去一年的热点城市进行摸底，一方面为制定调整措施提供参照，另一方面不排除会在热点区域加强调控。

信贷环境变了，买房成本日渐增高；限售让炒房者不敢再炒，房价还会涨吗？

今年以来无论是刚需购房者还是炒房投机者最直观的感受就是买房越来越难了，主要因为买房的成本越来越高了，这源于信贷环境的变化。年中以来各大银行纷纷上调了首套房贷款利率，据悉现在的利率已经普遍是基准利率的一倍以上了，对于很多炒房者来说贷款利率的提高无疑给他们进场炒房制造了麻烦。但很多人说贷款利率的提高无疑也给刚需购房者以同样的负担，房地产当前的首要任务是化解金融危机，所以刚需难免会有所影响，但是比起“一刀切”的利率上调，限售可以说是指向性更加明确，全国50城市限售就是要把炒房客锁死在楼市中，让他们动弹不得。限售开启的城市炒房者的身影也逐渐稀疏了，没有炒房者“搅和”的市场房价想再涨下去都难了。

房价下跌的城市开始逐渐冒尖；从10月开始居民贷款增速也在明显下滑；房企新开工面积更是由正转负经常说房子值钱与否不能单看房子的价格，这些外部因素的变化也决定着房子未来的价值，一旦这些因素消失，价格也就失去了高企的支撑。这对于没买房的人来说当然是天大的好事，未来房价的支撑面都已经不复存在了，房价怎么可能还支撑得下去，下跌也只是时间的问题了吧。

“房住不炒”的核心是去房地产市场中的投机炒作行为，回归房子的居住属性，削弱其金融投资属性才是关键，从推出的人才房、租售同权等一系列政策，好像无孔不入的变相削弱房子的金融属性，真正的回归房子是用来住的，这对购房者是利好的。更重要的是去居民高杠杆买房行为、房企高杠杆拿地行为，一旦这些支撑条件都消失了，房地产也将开启下行通道了。对于购房人来说，如果你确实想要一套属于自己的房子、自住用，春节前后或许会有好的机会，那时候无论是炒房客，还是开发商，都会有一定的议价空间。